Perché la trasparenza dei prezzi è fondamentale per avere più prenotazioni della tua casa vacanze
Scopri come un prezzo chiaro può contribuire al successo della tua casa vacanze
Novembre 2025
Quando si possiede una casa vacanze, è naturale fare tuttto il possibile per ottenere prenotazioni. Pubblicizzare la tua casa vacanze su un portale di affitti turistici è il primo passo, ma non basta, perchè è necessario anche saper sfruttare al meglio questi siti. Uno degli aspetti chiave è il prezzo degli affitti brevi. E a tal proposito sorge una domanda fondamentale: come bisogna calcolare il prezzo delle case vacanze? E come strutturare il prezzo finale? Con questo articolo scoprirai cosa si intende per prezzi trasparenti e perché ti aiutano ad affittare la tua casa vacanze al meglio.
Cosa significa trasparenza dei prezzi?
Quando utilizzi prezzi trasparenti per affittare appartamento vacanze o casa vacanze che sia, ricordati di rendere il prezzo il più chiaro possibile. Questo significa che i potenziali ospiti vedono immediatamente il costo finale per l’affitto della tua proprietà. Non si trovano quindi di fronte a sorprese inaspettate e sanno esattamente cosa aspettarsi. È importante includere i prezzi trasparenti nelle tue strategie di prezzo per affitto vacanze, in quanto questo ti aiuta a ottenere più prenotazioni dirette e ad aumentare il numero totale di prenotazioni.
Perché i prezzi trasparenti sono così importanti?
Gli ospiti sono ovviamente alla ricerca della casa vacanze ideale. Prestano attenzione a fattori come le dimensioni, la posizione e, naturalmente, anche il prezzo del tuo alloggio. Adottare prezzi trasparenti su Airbnb (o su qualsiasi altro sito web di affitti vacanze) ti aiuta enormemente ad attrarre inquilini. Ecco i motivi principali:
Gli ospiti non devono sentirsi mai ingannati
Immagina questa situazione: vedi una splendida casa vacanze che puoi prenotare a €150 a notte. Sembra perfetta per il tuo budget ed è un buon affare. Poi clicchi per proseguire e improvvisamente compaiono le spese di pulizia, i costi amministrativi e altre spese extra casa vacanze inattese. Quei €150 si trasformano improvvisamente in €200 a notte. Una spiacevole sorpresa che può lasciare l’amaro in bocca. Dove gli ospiti erano entusiasti di prenotare un soggiorno, ora potrebbero improvvisamente rinunciarvi.
Trasmetti fiducia
Per i potenziali ospiti, prenotare una casa vacanze è sempre un momento emozionante. Si chiedono: “Posso fidarmi dell’annuncio? Sarà davvero un bel posto?”. Trasmetti fiducia comunicando in modo più chiaro possibile. Questo si ottiene pubblicando foto nitide, fornendo un utile riepilogo dei servizi e rendendo il prezzo trasparente. I costi nascosti affitti brevi e gli oneri imprevisti generano sfiducia. È molto probabile che gli ospiti interrompano la prenotazione se non si sentono completamente tranquilli.
La chiarezza fa bene sempre e a tutti
Un portale di affitti turistici dovrebbe rendere l’affitto di una casa vacanze il più semplice possibile. Questo è comodo per te, ma anche per i tuoi potenziali ospiti. Adottando prezzi trasparenti, garantisci la semplicità necessaria. Tu calcoli un prezzo unico e chiaro per il pernottamento nella tua casa vacanze e gli ospiti pagano un prezzo unico e chiaro. Niente tariffe scomode o variabili, ma un sistema semplice e chiaro che funzioni bene per entrambe le parti.
Previeni ed evita le recensioni negative
Le recensioni sono estremamente importanti quando offri la tua casa vacanze su un sito web di affitti vacanze. Se il processo di affitto si svolge in modo rapido, chiaro e sicuro, gli ospiti sono soddisfatti. Il prezzo affitti brevi gioca un ruolo cruciale in questo. Se sorprendi i tuoi ospiti con una cauzione elevata o se devono pagare improvvisamente molto per la pulizia della casa vacanze, è più probabile che riceverai recensioni negative Airbnb o sul tuo portale. Invece, puoi stimolare le recensioni positive ospiti comunicando bene, anche riguardo ai tuoi prezzi. Questo è essenziale per ottenere recensioni a 5 stelle.
Come implementare prezzi trasparenti?
È fondamentale optare per la trasparenza dei prezzi, ma come si fa esattamente? Ci sono diversi modi per affrontare la questione.
Prezzi all-inclusive
Per te, come proprietario, può essere interessante sapere come è composto il tuo prezzo di affitto, ma per i potenziali ospiti questo non è rilevante. Loro vogliono sapere quanto spenderanno per un pernottamento nella tua casa vacanze. Comunicalo utilizzando un prezzo all-inclusive. Questo è un prezzo che include tutto, dai costi di pulizia alle spese amministrative e ai costi aggiuntivi per la biancheria o altri servizi extra. È molto pratico includere spese di pulizia nel prezzo notturno, dato che questi costi ci sono comunque e devono essere pagati di default. Il vantaggio è che gli ospiti vedono immediatamente l’importo totale che dovranno pagare per una vacanza nel tuo alloggio. Ciò aumenta la probabilità che completino l’intero processo di prenotazione, permettendoti di ottenere più prenotazioni dirette.
Comunicare il prezzo in modo onesto nell’annuncio
In alcuni casi, non è possibile applicare un unico prezzo all-inclusive. Pensa, ad esempio, ai costi variabili, come le spese aggiuntive per il portale di affitti turistici o i costi per servizi extra che offri. In tal caso, è importante indicare questi spese extra casa vacanze nel modo più chiaro possibile, preferibilmente prima che l’ospite inizi il processo di prenotazione. Menziona questi costi nel tuo annuncio e elencali chiaramente. Non addebitarli semplicemente senza comunicare ulteriormente.
Con questo metodo, è comunque consigliabile includere la maggior parte dei costi nel prezzo notturno. In questo modo, sei tu a gestire i costi di pulizia. Determina un prezzo notturno che copra tutte le tue spese e che renda redditizio affittare la mia casa vacanze. Questo è il prezzo notturno che gli ospiti vedranno immediatamente al momento della prenotazione. Hai poi altri costi separati che non sono gli stessi per ogni prenotazione? Comunicali chiaramente nel tuo annuncio. In questo modo rendi la situazione il più chiara possibile per te e per i tuoi potenziali ospiti, contribuendo a migliorare esperienza ospite casa vacanze e ad evitare recensioni negative affitti brevi.
Come stabilire il prezzo? Quali fattori considerare?
Un primo passo importante per adottare prezzi trasparenti è determinare il giusto prezzo notturno per la tua casa vacanze. Se lo calcoli correttamente, puoi comunicare i tuoi prezzi molto più facilmente. Per determinare il tuo prezzo notturno, considera i seguenti aspetti:
- Quanto costa affittare la mia casa vacanze a notte? Pensa ai costi di riscaldamento, elettricità, assicurazioni, permessi e altri costi. Cerca di scoprire il costo di tutti questi elementi per ogni pernottamento.
- Quanto costa pulire la tua casa vacanze? Cerca di trovare un importo che copra le tue spese di pulizia per notte.
- Quali sono i prezzi dei concorrenti nella zona? Prova a farti un’idea di quanto viene richiesto per alloggi simili e adatta i tuoi prezzi di conseguenza. Questo ti aiuta a definire le tue strategie di prezzo affitto vacanze.
- Quanto vuoi guadagnare per ogni pernottamento nella tua casa vacanze? Valuta quale margine vuoi mantenere e tienine conto quando devi come impostare prezzi casa vacanze.
Mettendo insieme tutti i costi e aggiungendo un margine, avrai la certezza di non dover sorprendere i tuoi ospiti con spese aggiuntive, contribuendo ad aumentare gli ospiti delle case vacanze e a ottenere più prenotazioni nella tua struttura.