Numero di Registrazione dell'Affitto (NRA) in Spagna: cosa è cambiato e come influisce sul tuo affitto per vacanze
Dal 1° luglio 2025, gli alloggi per affitto vacanze devono disporre obbligatoriamente del Numero di Registrazione dell'Affitto (NRA).
- Il NRA è obbligatorio per tutti gli affitti turistici in Spagna dal luglio 2025, secondo il Real Decreto 1312/2024.
- Il NRA identifica le proprietà, migliora la sicurezza e collega con il Ministero delle Finanze e l’Agenzia delle Entrate.
- La procedura si svolge online tramite la Ventanilla Única Digital, fornendo documenti sull’immobile.
- Pubblicare una proprietà senza NRA comporta sanzioni fino a 600.000 euro e il blocco sulle piattaforme di affitto.
- Il NRA è necessario per affitti temporanei per vacanze o affari, escluse strutture alberghiere e affitti non a pagamento.
Novembre 2025
I cambiamenti in materia di legalità turistica generano sempre un periodo di incertezza durante il quale tutti gli attori coinvolti nel settore degli affitti vacanze devono adattarsi alla nuova situazione. L’entrata in vigore del Decreto Reale 1312/2024 ha generato molte domande tra proprietari e professionisti del settore. Allineato con le direttive dell’Unione Europea, il decreto reale fa parte di un piano di trasparenza e tracciabilità valido in tutto il continente europeo e che mira a unificare i processi.
Non c’è motivo di allarmarsi; proprietari, alloggi e ospiti si adatteranno gradualmente al nuovo quadro giuridico, noto nell’industria degli affitti vacanze come Registro Unico di Affitto Turistico e Stagionale. In questo articolo ti spiegheremo le novità di Airbnb e altre piattaforme, e come richiedere il numero di registrazione dell’affitto in Spagna, adeguando lo stato legale dell’alloggio alla normativa sugli affitti brevi in Spagna per il 2025.
Cos’è il NRA?
In primo luogo, facciamo un breve ripasso. Sono trascorsi alcuni mesi da quando è stata approvata la nuova legge sugli affitti turistici in Spagna che è entrata in vigore nel luglio 2025. NRA è l’acronimo di Numero di Registro di Affitto, un identificativo di carattere obbligatorio che ogni alloggio destinato all’affitto turistico a breve termine deve esibire ormai in Spagna. Si tratta di una sorta di Carta d’Identità destinata a ciascun alloggio che riflette con trasparenza i dati del proprietario e dell’immobile.
Il NRA aiuta a identificare sia il proprietario che l’appartamento vacanze che gestisce. Inoltre, è una misura che offre maggiore sicurezza agli utenti, favorisce la collaborazione delle agenzie di affitto vacanze e riduce la concorrenza sleale. Parimenti, con questa identificazione si mira a far sì che tutti gli alloggi rispettino le normative vigenti del settore. Il numero di registrazione dell’affitto (NRA) è, in realtà, una combinazione di fino a 53 caratteri alfanumerici, unica e non trasferibile. Questo registro è collegato con il Ministero delle Finanze e l’Agenzia delle Entrate, per cui l’informazione di ciascun alloggio sarà sempre disponibile per le autorità competenti.
Quando è entrato in vigore il nuovo NRA
Il 1° luglio 2025 è entrato in vigore il registro obbligatorio per gli alloggi turistici stagionali che si pubblicizzano sulle piattaforme. Questo significa che gli immobili che vengono pubblicizzati su un sito web di affitto per vacanze o su un portale di affitto per vacanze dovranno disporre di un NRA proprio. In caso contrario, i loro profili nelle piattaforme digitali dove operano dovranno essere eliminati. Se vuoi essere aggiornato sulla nuova legge sugli affitti turistici, recati allo sportello digitale che ti corrisponde, ottieni il tuo NRA, inserisci il numero negli annunci che hai abilitato e dichiara i tuoi introiti.
Come ottengo il mio NRA
Tutte le pratiche si svolgono attraverso la Ventanilla Única Digital del Registro della Proprietà, una piattaforma abilitata dal Ministero dell’Edilizia Abitativa e Agenda Urbana del Governo di Spagna.
Prima di richiedere il numero di registrazione affitto in Spagna, assicurati di disporre di tutti i dati necessari sull’immobile. La procedura si svolge in modalità telematica attraverso la Sede Eletrónica del Collegio dei Registratori, dove dovrai identificarti e completare il formulario corrispondente con l’informazione dell’immobile. Dovrai anche fornire la documentazione richiesta per abilitare l’alloggio come turistico. Una volta approvata la pratica e pagate le tasse, potrai annunciare la tua sistemazione per vacanze su qualsiasi piattaforma online.
Tra i dati che dovrai fornire si trovano il certificato di agibilità, il CRU (Codice di Registro Unico della Proprietà), il numero di licenza turistica a livello autonomo, il riferimento catastale e l’indirizzo esatto dell’alloggio. Questo trâmite può essere svolto anche di persona negli uffici degli organismi competenti distribuiti sul territorio nazionale.
Cosa è cambiato con l’entrata in vigore della nuova legge
La nuova legge sugli affitti turistici vige ormai in tutta Spagna. Dopo il periodo di adattamento di sei mesi concesso dall’amministrazione, tutte le regioni del Paese sono ora soggette alla normativa.
L’applicazione della legge è di ambito nazionale e già in vigore. Cosa implica questo? Che le principali piattaforme del settore in Spagna bloccheranno in modo automatico qualsiasi annuncio che non disponga del Número de Registro de Alquiler in Spagna.
Nel caso in cui si pubblichi un immobile senza tale numero, la responsabilità ricade direttamente sul proprietario, che si espone a sanzioni che possono raggiungere i 600.000 euro. Dato che la maggior parte dei proprietari utilizza le piattaforme di Airbnb, Booking, Holidu… come parte essenziale delle loro strategie di marketing, la cosa più raccomandabile è adattarsi il prima possibile alla normativa vigente.
Pertanto, disporre del NRA è un requisito imprescindibile per poter operare; ad oggi, il numero di registrazione affitto è obbligatorio in Spagna. La grande incognita è se questa misura influenzerà il mercato, riducendo l’offerta e provocando un aumento dei prezzi. Ancora è presto per saperlo, ma ciò che il settore degli affitti vacanze ha dimostrato negli ultimi anni è una notevole capacità di adattarsi ai cambiamenti.
Quali casi richiedono il NRA e quali no
La legge è chiara e non lascia spazio a dubbi: il Número de Registro de Alquiler è obbligatorio per tutti quegli immobili destinati a un uso diverso dall’affitto permanente. Ovvero, riguarda tutti gli immobili che si affittano a carattere temporaneo, sia per vacanze, soggiorni per motivi lavorativi, programmi di studio come Erasmus, trattamenti medici o qualsiasi altro uso che non implichi la necessità di residenza abituale da parte dell’inquilino. Fanno eccezione gli affitti non retribuiti, così come gli hotel (inclusi aparthotel, motel e ostelli), gli alloggi in campeggi e le aree di parcheggio per caravan.
Consulta la nostra sezione di domande frequenti sul NRA.
Affinché tu abbia tutte le informazioni sull’iter del NRA sempre a portata di mano, abbiamo creato una sezione di domande frequenti che ti aiuterà a rispettare la licenza turistica per affitti brevi in Spagna e a affittare la mia casa per le vacanze senza complicazioni.
Come avrai potuto verificare, richiedere il Número de Registro de Alquiler e completare tutto il processo digitale è molto più semplice di quanto sembri. Ora che disponi dell’informazione adeguata grazie a Holidu, non ti resta che adattarti a questa nuova realtà e continuare ad attrarre ospiti nella tua casa vacanze.
Cosa succede se si affitta una casa vacanza senza NRA?
Se opti per affittare il tuo appartamento per vacanze senza NRA, ti arrischi a molteplici e severe penalizzazioni. Le multe economiche, che sono già frequenti, possono variare a seconda delle leggi in ogni comunità autonoma. Per citare un esempio, in comunità come Catalogna, Andalusia e Madrid, le multe oscillano tra i 3.000 e i 60.000 euro, a seconda della gravità dell’infrazione. D’altro canto, le autorità possono richiedere la cessazione immediata dell’attività turistica nella proprietà e persino impedire temporaneamente al proprietario l’affitto dell’alloggio o l’accesso a esso.
Anche se le nuove misure regolatorie stanno influenzando il mercato degli affitti a breve termine, Spagna continua ad essere una destinazione prediletta e sicura, sia per i turisti sia per coloro che cercano opportunità immobiliari. Nel magazine di Holidu ti raccontiamo tutto riguardo alle ultime notizie su Airbnb in Spagna relative al mercato spagnolo.