Come evitare che il tuo annuncio Airbnb venga rimosso in Spagna
Cambio di regole in Spagna per host su Airbnb
- Avere un Numero di Registrazione di Locazione (NRA) è obbligatorio da luglio 2025.
- Rispettare i requisiti di abitabilità e ottenere l’approvazione dei vicini è essenziale per comparire su Airbnb.
- Compilare il profilo dell’annuncio con informazioni dettagliate e precise è cruciale per mantenere la fiducia degli ospiti.
- Mantenere la casa in buone condizioni e prestare attenzione ai dettagli garantisce una buona esperienza agli ospiti.
Novembre 2025
Il nuovo quadro normativo attorno al registro unico per gli affitti turistici ha portato molti host a chiedersi come continuare a pubblicizzare la tua casa vacanze su Airbnb e altre piattaforme digitali in tranquillità. Il Governo spagnolo ha annunciato che eliminerà dal mercato fino a 53.000 alloggi che non soddisfano i requisiti legali per le case vacanze in Spagna, cosa che ha messo in allarme la comunità di utenti.
Se sei un host, non preoccuparti. Seguendo delle semplici istruzioni, potrai affittare la tua casa vacanze (o il tuo appartamento vacanze) senza problemi. In questo articolo ti forniamo i passi chiari e pratici da seguire per garantire la conformità agli aspetti che ti permetteranno di pubblicare (o continuare a pubblicare) il tuo annuncio su Airbnb.
Per operare in tutta tranquillità, dovrai disporre di un codice di registrazione e rispettare una serie di requisiti legali per gli affitti vacanza, redigere in modo esauriente il tuo annuncio e mantenere il tuo alloggio in condizioni adeguate all’uso. Ti riassumiamo, qui di seguito, i principali aspetti a cui prestare la massima attenzione.
Richiedi il tuo numero di registrazione dell’alloggio
Da luglio 2025 è obbligatorio disporre di un codice di registrazione se hai una casa vacanze in affitto. Si tratta di un codice alfanumerico di 53 caratteri che distingue la tua proprietà e attraverso il quale le istituzioni turistiche possono consultare i principali dati della casa vacanze e chi gestisce il suo affitto. L’entrata in vigore del Decreto Reale 1312/2024 si inserisce nel piano di trasparenza e tracciabilità europeo.
Lo scopo di questa misura è unificare l’informazione turistica in tutto lo Stato spagnolo. A tal fine è stato istituito il registro unico per gli affitti brevi in Spagna. Se ti chiedi come registrare le case vacanze in Spagna, sappi che per portare a termine la regolarizzazione, esiste una Ventanilla Única Digital del Registro della Proprietà, abilitata dal Ministero dell’Edilizia Abitativa e dell’Agenda Urbana. Prima di procedere, dovrai riunire tutte le informazioni relative alla casa vacanze e un certificato digitale.
Questo imperativo legale non include hotel, aparthotel, motel, pensioni e opzioni simili, che dispongono di un altro quadro normativo. Per maggiori dettagli, consulta le nostre domande frequenti sul Numero di Registrazione dell’Alloggio (NRA).
Altri requisiti burocratici per la casa vacanze
Disporre del codice di registrazione non è l’unico passo che devi compiere per apparire su Airbnb con successo ed evitare che il tuo annuncio di Airbnb è sospeso in Spagna. La piattaforma stabilisce anche le sue politiche di Airbnb per l’host. Naturalmente, esige dei requisiti legali di base prima di attivare un annuncio, con lo scopo di attenersi alle obbligazioni stabilite dalle amministrazioni e assicurare la qualità del servizio. Ogni host deve possedere la licenza turistica in Spagna per l’affitto vacanza secondo quanto stabilito dalla sua comunità autonoma e destinare l’alloggio all’ospitalità degli ospiti.
In determinate regioni, per essere host su Airbnb potresti aver bisogno dell’approvazione della tua comunità di vicinato. Inoltre, la tua casa deve rispettare i requisiti di abitabilità, tra cui l’ottenimento di un documento di certificato di agibilità e disporre di arredamento adeguato per l’ospitalità, ventilazione diretta e una cassetta di pronto soccorso. La sicurezza e il comfort devono prevalere.
Completa il tuo profilo e annuncio su Airbnb
Uno degli obblighi per pubblicizzare la tua casa vacanze, secondo le politiche di Airbnb, è completare in dettaglio il profilo, la descrizione della casa, i suoi vantaggi e le sue comodità. L’obiettivo della piattaforma è fornire informazioni utili e attendibili sulla casa vacanze in questione, con il fine di evitare informazioni dubbie e permettere all’ospite di immaginare il suo soggiorno e di concludere la prenotazione.
In conseguenza, cerca di descrivere in dettaglio e con obiettività ogni sezione del profilo per attrarre ospiti, aggiungi il contatto finale che gestirà le prenotazioni e trasmetti la maggiore fiducia possibile. Per generare sicurezza nelle persone che visitano il sito web di affitti vacanze, promuovi le recensioni positive tra la comunità di ospiti che hanno soggiornato nella tua casa. Non c’è niente di meglio dei testimoni reali per guadagnarsi la considerazione di un nuovo ospite.
Attrezza correttamente la tua casa Airbnb
Un altro aspetto che può far sì che Airbnb abbia rimosso l’annuncio è il fatto che l’alloggio non sia preparato per il suo uso turistico. In tal caso, se ci sono reclami ricorrenti di ospiti e lo stato dell’alloggio non corrisponde a quello che mostra l’annuncio, è possibile che l’annuncio di Airbnb è stato eliminato.
Pertanto, affinché il tuo annuncio si mantenga online, avrai bisogno di assicurarti che la tua casa sia pronta a ricevere ospiti e che questi rimangano soddisfatti. Assicurati che tutti gli elettrodomestici siano in buono stato e che tu fornisca istruzioni chiare sul loro funzionamento. È anche consigliabile che la cucina, il bagno e il soggiorno dispongano degli utensili adeguati. Qui puoi trovare una guida completa per preparare la tua proprietà.
Offri un’attenzione scrupolosa ai tuoi ospiti
La piattaforma, fondata a San Francisco, ha sviluppato una strategia basata sul mettere l’esperienza dell’ospite al centro del suo modello di business. Per la compagnia, la qualità dell’attenzione agli ospiti è fondamentale e questa sarà un’esigenza per il proprietario. In questo senso, assicurati di assistere in modo cordiale ed efficiente l’ospite in ogni momento: quando formalizza la prenotazione, nei giorni immediatamente precedenti il suo arrivo, durante il suo soggiorno e dopo di esso.
Le nuove tecnologie permettono di automatizzare parte del processo e di fare una buona impressione sull’ospite. Cerca di fargli percepire Airbnb come la sua piattaforma di riferimento. Se ottieni una buona valutazione della tua casa e del portale di affitti vacanze, sarai ben considerato dalle piattaforme.
Come Airbnb supporta i suoi host
La piattaforma cerca di accogliere il maggior numero possibile di host e, per questo, fornisce loro tutte le informazioni necessarie per utilizzare il servizio. Inoltre, dispone di un centro di aiuto a cui possono ricorrere in caso di dubbi. Se ciò accade, sarà necessario rispondere all’avviso di Airbnb e giustificare la richiesta di riattivazione, sapendo come riattivare il tuo annuncio di Airbnb.
Ma, come sempre, il modo migliore per evitare che Airbnb abbia rimosso l’annuncio è la prevenzione. Se rispetti tutti i requisiti legali di Airbnb in Spagna che abbiamo raccolto in questo articolo, non dovrai preoccuparti.
Ora che hai ripassato tutti gli aspetti fondamentali affinché il tuo annuncio si mantenga attivo su Airbnb, puoi mettere in atto strategie che aumentino la visibilità della tua casa vacanze e attirare così più ospiti.