Airbnb rimuove 65.000 annunci in Spagna: cosa significa per gli host
Cosa significa questo per gli host e quali sono le implicazioni future
Novembre 2025
Da quando, nel luglio 2025, è entrata in vigore la legge che obbliga le case vacanze a dotarsi di un registro unico per gli affitti turistici, le regole del gioco sono cambiate. Gli host che desiderano pubblicare il proprio alloggio devono ora indicare chiaramente nell’annuncio il numero di registrazione, rilasciato tramite lo sportello unico digitale (ventanilla única digital).
Questa misura ha portato il Ministero dei Diritti Sociali, Consumo e Agenda 2030 a richiedere a piattaforme come Airbnb di eliminare qualsiasi annuncio privo delle informazioni richieste dalla normativa. Questo ha spinto la multinazionale a rimuovere 65.000 annunci dalla sua piattaforma. L’intera procedura è stata attuata in seguito a un accordo tra il Ministero e Airbnb, che si è anche impegnata a inviare dati mensili e a creare un archivio digitale. Il Ministero ha reso noto di aver rilevato irregolarità in ulteriori 55.000 annunci, che sono attualmente in fase di valutazione.
Sebbene la compagnia statunitense abbia presentato ricorso in diverse occasioni contro l’obbligo di rimozione, la giustizia ha finito per dare ragione al Ministero, accelerando il processo di regolarizzazione. Di conseguenza, Airbnb eliminerà gli annunci illegali di alloggi turistici in Spagna. D’ora in poi, su questa e su altre piattaforme, il numero di licenza dovrà sempre essere visibile in ogni annuncio.
Perché sono stati rimossi così tanti annunci in Spagna?
I mesi successivi all’entrata in vigore di una legge relativa agli affitti vacanza sono spesso caratterizzati da una certa incertezza, sia per gli host che per gli ospiti. In un mercato così dinamico, dove la normativa ha un impatto diretto sull’operatività del settore, è normale attraversare una fase di adattamento. Negli ultimi anni, diverse comunità autonome hanno introdotto tasse di soggiorno in alcune città, le piattaforme hanno dovuto fornire più informazioni sui soggiorni e la legge ha introdotto cambiamenti significativi con ogni nuovo decreto.
Il Ministero ha identificato tre motivi principali per considerare alcuni annunci non conformi:
- Assenza del numero di registrazione: La ragione più comune è stata l’assenza di un numero di licenza o di registro per gli affitti vacanza. Molti host non avevano ancora richiesto tale numero attraverso lo Sportello Unico Digitale.
- Mancata specifica della natura giuridica: La seconda infrazione più frequente consiste nel non specificare lo status legale dell’host, ovvero se si tratti di un professionista o di un privato. Questo aspetto è fondamentale, poiché definisce il tipo di rapporto tra ospite e host, con diverse implicazioni legali a seconda che si tratti di un’azienda o di un privato.
- Numeri di licenza non corrispondenti: Infine, e non meno importante, il Ministero ha segnalato che alcuni numeri di licenza non corrispondevano a quelli rilasciati dalle autorità, a causa di errori o confusioni. Questa situazione, naturalmente, impedisce di offrire informazioni veritiere al consumatore.
La combinazione di questi tre motivi ha aumentato notevolmente il numero di annunci non regolari e ha spinto il Ministero a prendere le misure appropriate.
Cosa significa questa misura per gli host?
Se come host rispetti tutti i requisiti legali per gli affitti vacanza, non devi preoccuparti. Il tuo annuncio non solo rimarrà attivo su Airbnb, ma anche su tutte le piattaforme digitali dove lo hai pubblicato.
Nonostante il numero di annunci rimossi sia elevato, è importante sottolineare che gli annunci che rispettano i requisiti sono molti di più. Si stima che la piattaforma abbia attualmente più di 200.000 annunci attivi. Nella maggior parte dei casi, se hai seguito le procedure corrette, la tua casa resterà disponibile per centinaia di migliaia di ospiti in tutto il mondo.
Se il tuo annuncio è stato rimosso da Airbnb, significa che in qualche momento è mancata un’informazione o è stato commesso un errore burocratico. Potrebbe essere dovuto al fatto che il tuo numero di registrazione non è corretto, o che la natura della tua casa vacanze non si adatta al tipo di immobile regolato da questa normativa. Sarà necessario rivedere l’intero processo e verificare di possedere tutti i requisiti. Nella sezione seguente ti spieghiamo i passi principali da seguire.
Come registrare correttamente una casa vacanze in Spagna?
Per registrare correttamente la tua proprietà come casa vacanze, è stato messo a disposizione lo Sportello Unico Digitale per gli Affitti (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos), gestito dal Ministero dell’Edilizia Abitativa e dell’Agenda Urbana (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). La domanda si presenta in modalità telematica attraverso la sede elettronica dei Registratori di Spagna (sede electrónica de Registradores de España), dove potrai inviare tutta la documentazione necessaria in modo semplice e sicuro.
La stessa sede mette a disposizione degli utenti il manuale intitolato “Come richiedere il Numero di Registro di Affitto” (NRA) (“Numero di Registro Unico” – NRU) e un video esplicativo sulla procedura da seguire. Per assicurarti di star seguendo la procedura correttamente, è importante sapere che il NRA è composto da 53 caratteri alfanumerici, che possono includere numeri, lettere e spazi, e si trova nel PDF che riceverai dopo aver presentato la domanda. Ricorda che è sempre necessario avere un documento che attesti la registrazione, quindi dovrai conservarlo in formato digitale o cartaceo.
La richiesta del NRA costa 27 euro e può essere pagata direttamente con carta o tramite borsellino elettronico (monedero registral). La licenza turistica avrà una validità di 12 mesi, quindi sarà necessario rinnovare l’NRA ogni anno.
Per gestire questa procedura e mantenere tutte le informazioni aggiornate in rete, piattaforme come Holidu sono fondamentali, in quanto centralizzano i dati e li distribuiscono a tutti i portali e siti web collegati. Dovrai solo inserire il tuo numero di registro di affitto e tutti i profili aggregati alla piattaforma verranno aggiornati automaticamente. Questo permette ai proprietari e ai gestori di case vacanze di risparmiare tempo e concentrarsi su attività che generano un maggiore valore aggiunto.
Inoltre, Holidu invia messaggi automatici per avvisare i proprietari che non sono ancora in possesso di un NRA. Forniamo loro anche tutte le informazioni necessarie affinché possano completare il processo in sicurezza.
Rafforzare la fiducia del consumatore
Questa nuova legge e le sue misure associate sono state implementate con un obiettivo chiaro: rafforzare la fiducia dell’ospite. Oggi, gli annunci offrono informazioni più complete sul profilo dell’host, e le autorità esercitano un controllo più rigoroso sulla loro attività. La comunità dei viaggiatori può constatare come aumenti la trasparenza e la tracciabilità di ogni soggiorno, il che garantisce la qualità del servizio e combatte gli affitti illegali e l’abusivismo nel settore.
Una maggiore qualità nelle relazioni tra istituzioni, piattaforme, host e ospiti è sempre una buona notizia per il settore. In un ambiente curato con attenzione, cresce la fiducia negli affitti vacanza tramite portali e siti web come quello di Holidu.