Destinazioni emergenti per investire in case e appartamenti vacanza in Portogallo

Novembre 2025

Il Portogallo è una destinazione attrattiva e, di conseguenza, il turismo interno ed esterno sono in costante aumento. In questo contesto, sempre più investitori vedono gli affitti brevi come un’opportunità, optando per comprare casa per affitti brevi in Portogallo e pubblicando annunci relativi ai loro appartamenti vacanze su piattaforme di prenotazione come Holidu. Anche se investire in case vacanze in Portogallo può essere l’opportunità ideale per ottenere un ritorno finanziario interessante, il mercato immobiliare, e i successivi aumenti nel costo delle proprietà in regioni come Lisbona e l’Algarve, creano alcuni timori in chi sta considerando di percorrere questa strada.

Infatti, considerando la regione dell’Algarve e la capitale, due delle principali mete turistiche, riconosciamo che i prezzi elevati di acquisto e affitto possono generare difficoltà extra per gli investitori. Nonostante ciò, esistono alternative accessibili, con un costo d’ingresso più competitivo, e nelle quali il turismo in crescita offre le condizioni per la creazione di un business sostenibile.

In questo articolo, analizzeremo le migliori regioni dove investire in Portogallo se si pensa di aprire un alloggio turistico, evidenziando quelle in cui si registra un aumento del turismo e dove è possibile fare un investimento immobiliare in Portogallo sensato, con un vero potenziale di rendimento.

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Fattori chiave nella determinazione di un buon investimento

Quando si decide l’acquisto di un immobile con l’intenzione di affittare ci sono diversi aspetti da considerare, inclusa la città in cui si farà l’investimento. Dopotutto, l’alloggio è molto ricercato da turisti o nomadi digitali che danno valore alla posizione dell’alloggio turistico in base alle loro preferenze personali e ai loro obiettivi.

Pensare al luogo giusto per un investimento in case vacanze in Portogallo implica considerare i costi delle proprietà, ma anche un insieme di fattori chiave che sono determinanti per il successo di uno spazio di alloggio, garantendo il ritorno finanziario e la redditività continua e crescente. Sottolineiamo i seguenti:

• Turismo della regione
• Infrastrutture e accessibilità
• Potenziale di valorizzazione
• Investimento regionale
• Cultura, arte e patrimonio

1. Turismo della regione

Regioni con un indice turistico più elevato o che stanno guadagnando rilevanza turistica possono essere più sicure per investire in immobili in Portogallo e trasformarli in una struttura ricettiva per affitti brevi. Esistono diverse località turistiche del Portogallo nelle quali il mercato immobiliare presenta prezzi più competitivi rispetto a Lisbona e all’Algarve. La scelta di queste destinazioni permetterà di sfruttare l’interesse dei visitatori e garantire una maggiore occupazione delle case vacanze, senza bisogno di fare un investimento iniziale così significativo.

2. Infrastrutture e accessibilità

Al momento di investire in immobili in Portogallo per affittare, si deve anche considerare che l’accessibilità e le infrastrutture della regione sono un fattore chiave per il successo. Opzioni vicine a aeroporti o che si trovino vicino ad autostrade e siano ben servite dai trasporti pubblici possono essere più attraenti per chi cerca alloggio. Inoltre, la vicinanza a centri commerciali, ospedali, università o campi da golf può anche offrire un vantaggio competitivo e facilitare il ritorno sull’investimento.

3. Potenziale di valorizzazione

Al momento di investire in immobili in Portogallo è anche importante selezionare le regioni con una prevedibile crescita del mercato immobiliare. In un’area considerata immobili di lusso in Portogallo tendono a valorizzarsi di più, essendoci ancora città nelle quali il costo degli immobili è attualmente più basso, ma si prevede una valorizzazione patrimoniale significativa a medio e lungo termine. Tenere questo in considerazione al momento dell’investimento è altrettanto importante.

4. Investimento regionale

Alcune città sono valorizzate nel tempo grazie all’investimento delle autorità locali nella regione. La compra di immobile con l’intenzione di affittare può beneficiare notevolmente di questo fattore, poiché progetti pubblici e privati – come nuovi centri sanitari, università, spazi culturali, sportivi o naturali – possono creare un maggiore dinamismo, rendendo gli alloggi turistici più attraenti, valorizzando l’immobile e garantendo un ritorno positivo sul tuo investimento.

5. Cultura, arte e patrimonio

L’investimento in alloggi locali può anche essere più interessante in città legate alla cultura, all’arte e al patrimonio. Città con monumenti acclamati, tradizioni religiose e gastronomiche rilevanti, festival e spettacoli o tratti culturali ben definiti possono essere più allettanti per i turisti, facendo sì che la domanda aumenti e, di conseguenza, anche il tasso di occupazione e la redditività dello spazio di alloggio.

Portogallo: regioni emergenti per case vacanze

Lisbona e Algarve sono, per eccellenza, le regioni che si troveranno sempre nelle guide su dove investire in Portogallo. Tuttavia, queste regioni sono attualmente impegnative per quanto riguarda il mercato immobiliare, con prezzi piuttosto elevati. Così, sebbene costituiscano interessanti centri di investimento a causa della loro domanda turistica, implicano una spesa iniziale più consistente che per molte persone è proibitiva.

Tendo conto di ciò, abbiamo considerato 6 località nelle quali si verifica una crescita accelerata del turismo e dove puoi acquisire immobili a prezzi più competitivi. Le destinazioni che evidenziamo racchiudono i fattori chiave sopra menzionati e sono, per questo, ideali per chi vuole acquistare un immobile e trasformarlo in un alloggio turistico. Sono:

• Braga
• Santarém
• Viseu
• Madeira (isola)
• Évora
• Caminha

1. Braga

Conosciuta come la Città degli Arcivescovi, Braga è diventata una città molto rilevante per l’investimento immobiliare in Portogallo. Possedendo un patrimonio storico e religioso molto importante, è anche una città giovane e vibrante grazie alla presenza dell’Università del Minho. Qui, innovazione e tradizione coesistono, offrendo un ventaglio diversificato di opzioni per i visitatori nazionali e internazionali. A ciò si aggiungono anche eventi invitanti, come le celebrazioni della Settimana Santa o la Braga Romana, che attraggono turisti da tutto il mondo.

2. Santarém

Come abbiamo accennato, prima di comprare casa in Portogallo è importante anche verificare l’investimento delle autorità locali nella regione e Santarém ne è un eccellente esempio. La città si distingue per il promettente investimento in strutture come l’Ospedale da Luz Ribatejo o la Base Logística Panattoni Park. Inoltre, questa località è vicina alla capitale (a soli 45 minuti di auto) e presenta interesse storico, enologico e gastronomico. Per gli investitori, il costo iniziale nella regione è relativamente accessibile e i dati di Idealista rivelano che, già nel 2023, il tasso di rendimento dell’affitto a Setúbal era del 7,9%.

3. Viseu

L’offerta culturale, la qualità della vita, la riqualificazione del centro storico e il turismo enologico sono la giustificazione per cui è un buon investimento comprare casa per affitti brevi in Portogallo a Viseu. Oltre ai molteplici fattori di interesse che motivano i turisti a visitare questa città, essa presenta anche immobili a prezzi molto competitivi e il mercato degli affitti brevi è in fase di crescita.

4. Isola di Madeira

Investire in immobili in Portogallo nelle isole è anche un’idea da considerare. Madeira è una delle mete più ricercate dai turisti mondiali e, anche se i prezzi delle case stanno aumentando, possono ancora essere interessanti per gli investitori. Patrimonio, gastronomia e natura sono alcune delle principali attrattive, essendoci anche periodi come Capodanno, nei quali questa destinazione è imperdibile. Anche se è così, i consigli da seguire prima di comprare casa sono raccomandati per garantire una posizione valida, dato che recentemente città come Funchal stanno limitando l’accesso alle licenze per alloggi turistici, proprio per equilibrare il mercato rispetto al crescente interesse turistico dell’isola.

5. Évora

Se pensi a investire in case vacanze in Portogallo, Évora è un’ottima opzione! Questa città, classificata come Patrimonio Mondiale dell’Umanità dall’UNESCO, ha una rilevanza storica e culturale innegabile, attirando fan del turismo culturale e della gastronomia. Un investitore scoprirà in questa regione case a prezzi accessibili e una domanda turistica rilevante lungo tutto l’anno.

6. Caminha

Caminha è una città settentrionale la cui redditività degli alloggi locali dobbiamo sottolineare, poiché gli immobili hanno valori competitivi per metro quadrato e l’interesse turistico è in aumento. Presentata come una delle migliori destinazioni mondiali per investimento immobiliare secondo il Real Estate Trend Alert, questa meta attrae i turisti della natura per i suoi splendidi paesaggi e l’immensa tranquillità.

Conclusione

Chi intende comprare casa e annunciarla come alloggio su un sito web di affitti vacanze come Holidu si scontra solitamente con una sfida: i prezzi crescenti degli immobili. Regioni come l’Algarve o Lisbona presentano valori particolarmente elevati per metro quadrato, che richiedono un investimento iniziale piuttosto alto. Nonostante ciò, tra le migliori zone per affitti brevi in Portogallo si trovano ancora città nelle quali i prezzi sono più competitivi e la domanda turistica garantisce un potenziale di rendimento interessante. Braga, Santarém, Viseu, Évora, Caminha e varie città di Madeira possono costituire un’opportunità per creare un alloggio turistico di successo e ottenere la redditività desiderata.

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