Cosa succede se non ho il Numero di Registrazione dell'Affitto Vacanze (NRA) in Spagna?
Senza NRA valido, Airbnb ha annunciato che eliminerà gli annunci
- Airbnb e rimozione degli annunci senza NRA valido
- Chi deve ottenere un NRA e quali documenti bisogna fornire per ottenerlo?
- Conseguenze della struttura in mancanza di NRA
Novembre 2025
Il Ministero dell’Edilizia Abitativa e dell’Agenda Urbana del Governo di Spagna prosegue nel suo intento di far rispettare la normativa europea e nazionale, che esige la creazione e la convalida di un numero di registrazione per affitti brevi in Spagna per pubblicare un immobile vacanziero nelle principali applicazioni e piattaforme di affitto, come Booking, Holidu, Milanuncios e Airbnb.
Mantenersi aggiornati sulle novità di Airbnb relative al business degli affitti vacanza può risultare complesso, stressante ed esigente. Per questo, in questo articolo vogliamo informare serenamente sulle ultime notizie su Airbnb in Spagna e semplificare questo processo. Continua a leggere per scoprire più nel dettaglio cosa sta succedendo nel mercato degli affitti vacanza riguardo al NRA.
Airbnb eliminerà gli annunci di immobili senza NRA
Il governo statale ha raggiunto un principio d’accordo con il gigante Airbnb, il re dell’affitto vacanza, per identificare ed eliminare in modo imminente gli annunci che non dispongono del NRA, secondo un comunicato pubblico emesso lo scorso luglio. In una riunione tra le due parti, l’azienda si è impegnata a condividere dati mensili sugli annunci della sua piattaforma a partire da agosto.
Inoltre, la piattaforma eliminerà gli listing che non si conformano ai requisiti stabiliti nel NRA. Tuttavia, avviserà preventivamente gli host che hanno commesso un’irregolarità e fornirà loro dieci giorni lavorativi per risolvere qualsiasi anomalia. Se l’anomalia non viene risolta, la piattaforma ritirerà l’annuncio, con l’eccezione della revoca del numero di registrazione, nel qual caso il ministero concederà solo 48 ore di cortesia.
Il Ministero dell’Edilizia Abitativa sostiene che l’NRA, da un lato, mira a garantire trasparenza, controllo e supervisione in relazione agli affitti turistici vacanzieri e, dall’altro, a promuovere la qualità, la fiscalità e la sicurezza degli alloggi. La libera concorrenza non può permettere frodi. Airbnb e il resto delle piattaforme hanno già abilitato la casella corrispondente da compilare obbligatoriamente. In essa si dovrà inserire l’NRA e il registro di carattere autonomico.
Questi requisiti hanno un impatto urgente; l’NRA è ora più vitale che mai per la legalità e la trasparenza del settore. Inoltre, fornisce agli host la conoscenza essenziale per operare legalmente nel mercato degli affitti a breve termine in Spagna.
Secondo i dati resi pubblici dallo stesso ministero, dall’inizio del 2025, Consumo ha ritirato oltre 65.000 annunci illegali di affitti vacanza. Ha anche identificato, almeno, altri 55.000 ai quali è stato richiesto il numero di registrazione per affitti brevi in Spagna con urgenza. In Spagna ci sono, attualmente, più di 400.000 alloggi destinati all’affitto turistico.
Il sistema si adegua a quanto stabilito dal Regolamento Europeo 2024/1028, un quadro legislativo che fissa la normativa per regolare gli affitti turistici nell’Unione Europea. La Spagna è stata uno dei Paesi pionieri nella sua implementazione, spinta anche dalla complessa relazione tra l’accesso all’abitazione e il turismo stagionale, una convivenza che esigeva di essere regolamentata.
Il governo ha già annunciato che l’Unità di Analisi del Consumo continuerà a esaminare con attenzione il mercato al fine di identificare gli annunci sospetti e illegali. La sua missione, finora, si è concentrata sul rilevare qualsiasi tipo di irregolarità, per poi allertare le piattaforme digitali, sulle quali incombe ancora l’ombra di ciò che è proibito.
La comunità di vicinato può anche presentare una denuncia alle autorità per richiedere la cessazione dell’attività nel caso in cui percepisca irregolarità, il che significa che i proprietari devono essere più attenti che mai nel rispetto delle norme.
Chi deve richiedere un NRA valido?
È molto semplice: qualsiasi proprietario che voglia affittare la mia casa per le vacanze per un uso diverso da quello di abitazione permanente – che sia affitto turistico, stagionale, per studenti o lavoratori – dovrà registrarsi e ottenere l’NRA. Questo requisito si applica sempre che l’alloggio sia pubblicizzato attraverso piattaforme digitali. Tale numero sarà obbligatorio e le piattaforme lo richiederanno come condizione imprescindibile per accettare la pubblicazione dell’immobile sui loro canali di commercializzazione o gestione.
Che documenti bisogna presentare per ottenere un NRA valido?
Il processo di registrazione dell’NRA in Spagna richiede tre documenti essenziali:
- Codice Unico di Registrazione della Proprietà (CRU).
- Riferimento catastale: documento del Catasto Municipale.
- Licenza turistica regionale: se richiesta nella zona dell’immobile (ad esempio, la licenza VUT dell’Andalusia).
A tutto questo aiuta, ovviamente, ottenere il certificato digitale o PIN CL@VE, con cui si può conseguire l’identificazione online.
E la cosa migliore: tutti questi documenti possono essere ottenuti attraverso la Ventanilla Única, un punto centralizzato di informazione, comunicazione e controllo abilitato dal governo. È pensato per facilitare le pratiche a proprietari, professionisti e piattaforme digitali che operano nel mercato dell’affitto vacanza.
In questo modo, attraverso la Ventanilla Única, l’amministrazione raccoglie i dati di tutte le transazioni realizzate dalle piattaforme digitali, e li collega e relaziona con gli utenti titolari degli immobili registrati. La finalità è fornire un controllo preciso e agile di tali transazioni. I dati potranno essere utilizzati dall’amministrazione per controllare e supervisionare l’attività a tutti gli effetti, sia amministrativi che legali e fiscali.
Una volta iscritto, l’NRA ottenuto è definitivo. Tuttavia, il titolare è obbligato a informare il registro di qualsiasi cambiamento nell’attività che modifichi i dati forniti al momento dell’iscrizione.
Che succede se si affitta una casa vacanza senza NRA?
Se opti per affittare il tuo appartamento per vacanze senza l’NRA, ti rischi molteplici e severe penalizzazioni. Le multe economiche, che sono già frequenti, possono variare a seconda delle leggi in ogni comunità autonoma. Per citare un esempio, in comunità come Catalogna, Andalusia e Madrid, le multe oscillano tra i 3.000 e i 60.000 euro, a seconda della gravità dell’infrazione. D’altro canto, le autorità possono richiedere la cessazione immediata dell’attività turistica nella proprietà e persino impedire temporaneamente al proprietario l’affitto dell’alloggio o l’accesso adesso.
Anche se le nuove misure regolatorie stanno influenzando il mercato degli affitti a breve termine, la Spagna continua ad essere una destinazione prediletta e sicura, sia per i turisti sia per coloro che cercano opportunità immobiliari. Nel magazine di Holidu ti raccontiamo tutto riguardo alle ultime notizie su Airbnb in Spagna e sul mercato spagnolo.