Alta stagione per gli affitti vacanze in Spagna

Giugno 2025

La Spagna si colloca tra le destinazioni turistiche più richieste in assoluto, per via della presenza di una scelta praticamente infinita, che comprende luoghi dall’elevato interesse culturale, paradisiache spiagge e una sfrenata movida notturna. L’alta stagione per gli affitti vacanze in Spagna corrisponde fondamentalmente con il periodo estivo, in cui i picchi di turismo raggiungono il punto massimo, con richieste di prenotazioni che spesso superano la reale disponibilità di appartamenti e di hotel. Ecco quali sono le zone di maggior richiamo e qualche pratico consiglio su come affittare il tuo appartamento vacanze durante il periodo di punta, così da massimizzare sia i profitti sia il tasso occupazionale della struttura.

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Quand’è l’alta stagione in Spagna?

Il fenomeno dell’alta stagione può coincidere con momenti diversi a seconda della località, per cui è importante capire quali sono le potenzialità della zona in cui si trova l’appartamento. In linea di massima, l’alta stagione in Spagna si differenzia in questo modo:

• Località marittime: nelle zone di mare, come le Isole Baleari, le Isole Canarie e la Costa del Sol, i mesi con il maggior flusso di turisti sono luglio e agosto. Giugno e settembre sono abbastanza gettonati, ma gli affitti vacanze estivi in Spagna spopolano soprattutto nel pieno dell’estate
• Città principali: le più importanti città turistiche, come Madrid, Barcellona e Siviglia, sono frequentate dai turisti in ogni mese dell’anno, soprattutto nei periodi di festa e nel bel mezzo dell’estate. Oltre ai fatidici luglio e agosto, quindi, possiamo considerare vacanze in alta stagione anche quelle di Natale, Capodanno e Pasqua, in cui si registrano prenotazioni quasi paragonabili a quelle dei giorni estivi
• Zone dell’entroterra: alcune aree rurali sono molto frequentate nelle stagioni primaverili e autunnali, in particolare la Galizia e l’Andalusia. Essendo zone ideali per fare escursioni a pieno contatto con la natura, i turisti preferiscono i mesi né caldi né freddi, per cui la massima richiesta avviene nei periodi con temperature miti.

Come posso affittare la mia casa vacanze con successo in alta stagione?

Una volta chiarito quando è l’alta stagione per gli affitti vacanze nella tua zona, dovrai cercare di sfruttare questo periodo al meglio. Chi ha la possibilità di andare in ferie nei mesi di punta, probabilmente ha esigenze elevate, quindi vi sono alcuni aspetti da tenere in forte considerazione, tra cui:

• Clima: luglio e agosto sono i mesi più caldi in assoluto e spesso i tuoi ospiti utilizzano la casa solo per trascorrere la notte o per concedersi un breve riposo. È di primaria importanza installare dei climatizzatori e permettere loro di beneficiare di un clima confortevole, lo stesso dicasi nel caso del riscaldamento per chi lavora sul periodo natalizio
• Spazi esterni: in estate è molto piacevole pranzare e cenare all’aperto, oppure godere di uno spazio esterno semplicemente per rilassarsi. Se la tua casa dispone di un giardino, fallo ben presente nel portale per affitti vacanze che utilizzi, avrai maggiori chance di ricevere prenotazioni al prezzo da te stabilito
• Case di ampie dimensioni: le vacanze in alta stagione sono quelle in cui spesso ci si sposta in famiglia o in gruppi di amici. Sia per ragioni di comodità, sia per risparmiare, le case più richieste sono quelle che dispongono di più stanze e di un elevato numero di posti letto
• Esperienze da fare in zona: il turismo è sempre più legato alla ricerca di nuove esperienze, che si tratti di degustazioni di cibo locale, di escursioni o di partecipare a eventi culturali. Stringi accordi con gli imprenditori locali e pubblicizza gli eventi nella tua zona, così da attirare maggiore interesse verso la tua struttura
• Facilità nella prenotazione: essendo quello dell’alta stagione un periodo molto delicato, i turisti tendono a prenotare con largo anticipo e a cercare veloci risposte da parte dell’host. Cerca, di conseguenza, di rispondere prontamente ai messaggi ricevuti, onde evitare di perdere delle opportunità.

Le strategie da mettere in atto durante l’alta stagione

Sebbene le case vacanze in alta stagione siano semplici da affittare, vista la corposa richiesta, devi pur sempre avere un piano preciso per incrementare i tuoi profitti e sfruttare al meglio il periodo. Vediamo alcune strategie da impiegare:

• Ottimizza gli annunci sul tuo sito web per affitti vacanze, scegliendo foto di qualità e in cui mostri i punti di forza della tua struttura, come la vicinanza con una bella spiaggia. Nella descrizione non dimenticare di includere quei comfort che in alta stagione possono fare la differenza, come i climatizzatori e la piscina
• Effettua una manutenzione molto approfondita prima dell’inizio del periodo di maggior afflusso. La tua casa vacanze verrà occupata con più frequenza, per cui è bene scongiurare malfunzionamenti e problematiche
• Aggiungi dei servizi legati al periodo, tra cui un barbecue, un ombrellone e delle sdraio, immancabili se possiedi un giardino, oppure un’ampia terrazza
• Dai vita a un affitto sostenibile: un numero sempre crescente di turisti è attento circa la salvaguardia del pianeta. Utilizza prodotti biodegradabili, come piatti e bicchieri usa e getta, sfrutta le energie rinnovabili, tra cui i comuni fari a energia solare, e fornisci delle precise informazioni circa il riciclo dei rifiuti
• Usa i prezzi dinamici: la maggior parte delle piattaforme per pubblicizzare le case vacanze, da Holidu ad Airbnb, integra dei software che calcolano il prezzo dell’appartamento, aggiornandolo in automatico in base al periodo e alla richiesta che si registra in quella determinata zona. Nell’alta stagione puoi impostare un prezzo minimo abbastanza alto e poi lasciar decidere al software se aumentarlo ulteriormente a seconda del flusso di prenotazioni
• Offri esperienze da fare in loco: come già detto, i turisti sono alla ricerca di esperienze legate proprio alla zona in cui soggiornano. Individua quelle più accattivanti e proponile nelle pagine in cui inserisci gli annunci.

Fai attenzione alle normative locali

Come in Italia, anche in Spagna sono entrate in vigore delle normative per limitare il fenomeno degli affitti brevi che ha messo in difficoltà il sistema a causa dell’eccessivo numero di turisti e per via della mancanza di disponibilità di case per gli affitti standard. Per essere in regola con gli affitti vacanze estivi in Spagna devi:

• Ottenere una specifica licenza, obbligatoria nella maggior parte delle regioni spagnole, senza la quale l’attività viene considerata illegale e non ti è consentito inserire annunci sulle piattaforme online. Spesso, il numero di licenze concesse dalle istituzioni è limitato
• Offrire determinati standard qualitativi, che possono variare da regione a regione. Tra i più comuni vi sono la climatizzazione, l’arredamento e la presenza di una cucina attrezzata
• Rispettare la capienza massima dell’appartamento, stabilita in base al numero dei vani a disposizione e alla misura degli stessi vani
• Registrare gli ospiti presso le autorità locali, operazione che va compiuta online
• Stipulare una polizza assicurativa contro i danni a terzi, che è obbligatoria in numerose regioni spagnole ed è comunque consigliata per tutti gli host. In questo modo potrai contare su una valida copertura in caso di incidenti.

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