Come ottenere il numero di registrazione per affitto breve, casa o appartamento vacanze in Francia?
Numero di registrazione e la sua applicazione agli affitti stagionali in Francia nel 2025
- Qual è la legislazione riguardante il numero di registrazione per gli affitti stagionali in Francia?
- Cos’è il numero di registrazione per gli affitti stagionali?
- Il cambio d’uso degli immobili destinati all’abitazione
- Qual è la procedura di registrazione di un affitto stagionale?
- Perché ottenere un numero di registrazione per un affitto stagionale?
- Per semplificare le procedure e i controlli
- Il numero di registrazione per un affitto stagionale su Airbnb
Qual è la legislazione riguardante il numero di registrazione degli affitti brevi in Francia?
Cos’è il numero di registrazione per gli affitti brevi?
Il numero di registrazione è un numero di identificazione di un affitto breve. Comprende 13 cifre ed è proprio di ogni alloggio turistico sul territorio francese.
Dal 2009, è indispensabile per i proprietari di alloggi turistici dichiararsi presso il comune in cui si trova l’immobile affittato.
Ciò riguarda quindi gli alloggi secondari destinati alle case vacanze, così come gli alloggi principali messi in locazione su sito web di affitto per vacanze online per più di 120 pernottamenti all’anno.
Dal 2014, gli alloggi principali messi in locazione per meno di 120 pernottamenti nell’anno sono, secondo il Codice del Turismo, esentati da questa procedura di registrazione.
Tuttavia, esistono delle eccezioni.
Il cambio di destinazione d’uso dei locali destinati all’abitazione
Il cambio di destinazione d’uso dei locali destinati all’abitazione è un’autorizzazione che i proprietari hanno l’obbligo di ottenere presso il sindaco del comune, dal momento che la loro residenza è proposta in locazione per più di 120 giorni all’anno.
Questa procedura riguarda gli immobili affittati nelle città con più di 200.000 abitanti e in Île-de-France (92, 93 e 94). Essa mira a regolare e a censire il numero di locazioni turistiche, in particolare nelle città in cui il barometro locativo è teso.
Ad oggi, l’articolo L 324-1-1 del Codice del Turismo indica che le città che impongono la dichiarazione di cambio di destinazione d’uso alle residenze principali offerte in locazione possono anche esigere una dichiarazione preventiva soggetta a registrazione.
Ufficialmente, una lista dei comuni con numero di registrazione obbligatorio in Francia è difficile da stabilire, perché è regolarmente revisionata. Tuttavia, tutte le grandi città turistiche dove il parco locativo è in tensione sono suscettibili di esigerlo. È possibile ottenere facilmente l’informazione presso i servizi municipali della tua città.
Qual è la procedura di registrazione di una locazione stagionale?
Dopo aver avuto tutte le informazioni necessarie presso il tuo comune, puoi effettuare una dichiarazione di registrazione per la tua locazione stagionale.
Per i comuni che applicano il cambio di destinazione d’uso e la dichiarazione preventiva soggetta a registrazione, è messo in atto un servizio di tele-dichiarazione.
Per tutti gli altri, la dichiarazione di registrazione di una locazione stagionale si effettua sul formulario CERFA n° 14004*04 (“Déclaration en mairie des meublés de tourisme” – Dichiarazione al comune di alloggi turistici ammobiliati).
È disponibile per il download online o in versione cartacea nel tuo comune. Devi rispedirlo, debitamente compilato, con raccomandata con ricevuta di ritorno, o depositarlo direttamente allo sportello del tuo comune. Diverse informazioni devono essere menzionate su questa dichiarazione.
- L’identificazione dell’alloggio turistico ammobiliato;
- Le sue caratteristiche e la sua eventuale classificazione;
- La durata di messa a disposizione prevista;
- L’identità completa del proprietario, privato o professionale.
Ricevi un numero unico a 13 cifre che devi menzionare nelle caselle previste a tal fine sui tuoi annunci pubblicati sui portale per affitti vacanze.
Perché ottenere un numero di registrazione per una casa vacanze?
Per semplificare le pratiche e i controlli
Il numero di registrazione è spesso obbligatorio in Francia per diverse ragioni.
Per cominciare, indicando un numero di registrazione, i proprietari di affitti brevi si assicurano così di essere in conformità con le regolamentazioni in vigore nel loro comune.
In seguito, si tratta spesso di una condizione preliminare per esercitare un’attività di affitto breve.
Per le autorità locali, comuni o comunità di comuni, ciò semplifica anche la raccolta della tassa di soggiorno e la sua restituzione. Per promemoria, la tassa di soggiorno è obbligatoriamente dovuta per notte e per persona adulta che ha affittato il tuo appartamento vacanze o una casa vacanze.
La dichiarazione e l’ottenimento di un numero di registrazione facilitano anche i controlli di verifica delle norme di igiene e di sicurezza in vigore.
Inoltre, alcune località possono esigere un numero di registrazione per promuovere l’alloggio destinato all’affitto breve all’interno, ad esempio, degli uffici del turismo.
Può anche essere richiesto se depositi domande di finanziamento o di sovvenzione per effettuare lavori di ristrutturazione o di allestimento.
Infine, per il turista che affitta un appartamento o una casa su un sito web per affitti vacanze, la menzione del numero di registrazione dell’alloggio è una garanzia di fiducia e una garanzia di trasparenza sul rispetto delle regolamentazioni.
Il numero di registrazione di una locazione stagionale su Airbnb
Airbnb incoraggia il rispetto della regolamentazione sulla sua piattaforma di case vacanze. Così, i proprietari sono tenuti a indicare sul loro annuncio il numero di registrazione dell’immobile destinato alla case vacanze.
Gli alloggi interessati sono esplicitamente indicati sul sito, si tratta di:
- Le residenze principali che hanno effettuato una dichiarazione preventiva soggetta a registrazione;
- le residenze principali messe a disposizione per una durata superiore a quattro mesi;
- le residenze secondarie.
Uno strumento di ricerca è messo a disposizione dei proprietari che desiderano pubblicizzare la tua casa vacanze. Cliccando sul nome della regione dell’immobile affittato, essi accedono a una lista completa e aggiornata delle città che necessitano della dichiarazione di un affitto breve presso il comune.
A titolo di esempio, se clicchi sulla regione Nuova Aquitania, constati che la città di Bordeaux esige una dichiarazione di registrazione per annunciare un affitto breve Airbnb.
Similmente a numerosi comuni dell’Île-de-France, la dichiarazione di registrazione di un Airbnb a Parigi è anche obbligatoria.
Nel 2022, la giustizia bordolese ha condannato diversi proprietari a multe che arrivano fino a 10.000 € in cumulato per aver superato il limite di 120 giorni di affitto della loro residenza principale su Airbnb, senza averne l’autorizzazione.
È da notare che le camere affittate in una residenza principale non sono soggette a questa dichiarazione.
Per indicare un numero di registrazione sul sito Airbnb, la procedura è molto semplice.
Al momento di creare il tuo annuncio Airbnb sulla pagina dell’account host, ti basta cliccare su “Annuncio”, poi su “Regolamentazione” e infine su “Indica il tuo numero di registrazione”. In questo campo, annota il numero di registrazione che il comune ti avrà trasmesso via email o per posta.