Nuove regole affitti brevi in Portogallo
Scopri come mantenere la tua licenza attiva ed evitare cancellazioni o multe
Novembre 2025
Negli ultimi anni, si è verificato un cambiamento significativo nel settore delle case vacanze (la casa vacanze è “Alojamento Local” in portoghese, o “AL”) in Portogallo. Motivato, in parte, dalla crisi abitativa, e in parte dalla crescita del settore stesso, il cambiamento crea nuove regole, esigenze, precauzioni e limitazioni per coloro che operano in questo mercato. Essendo fondamentale che gli host si mantengano attenti alle modifiche, per garantirsi che agiscano in conformità e si aggiustino alle nuove normative sugli affitti brevi in Portogallo.
Già nel 2025, e con l’intenzione di proteggere i viaggiatori e l’host, e anche di promuovere un maggiore equilibrio nel settore, il governo ha implementato nuove regole, inclusa l’obbligatorietà per la presentazione della prova di assicurazione di responsabilità civile.
Vieni a conoscere meglio le nuove misure applicabili per il rafforzamento della legalità di questa attività, scopri qual è l’impatto pratico per gli host e come mantenere la licenza di affitti brevi in Portogallo attiva e conforme alle norme, evitando multe o altre conseguenze spiacevoli.
Nuova regolamentazione per gli affitti brevi in Portogallo
Le novità portano con sé nuove regole per chi esplora questo settore. Una nuova regolamentazione applicata dal governo nazionale ha definito un obbligo per chi affitta case vacanze o altri tipi di spazio di alloggio. Tutti gli host che dispongono di registri AL dovranno presentare la prova dell’assicurazione di responsabilità civile per affitti brevi in Portogallo attraverso il portale gov.pt.
L’invio di questa prova tramite il portale ufficiale del governo non fa che rafforzare una legge già esistente, poiché era già obbligatorio che gli host fossero titolari di un’assicurazione valida.
L’invio della prova dovrà essere effettuato da ciascun host entro la fine del mese di aprile 2025, affinché la stessa sia convalidata dalle autorità e si evitino sanzioni o altre penalizzazioni.
Obiettivi del governo
Con l’applicazione di questa misura, il governo intende garantire che tutti gli AL in funzione abbiano una copertura per danni che possono essere causati dagli ospiti. Inoltre, questa è anche una misura di rafforzamento alla vigilanza, che permette di comprendere quali registri sono attivi e quali sono inattivi, poiché gli spazi di alloggio che si trovano inattivi o in situazioni irregolari saranno eliminati dalla banca dati, non potendo mantenere (nel caso lo facessero) la loro attività.
Questa nuova esigenza è fondamentale affinché gli host rispettino le normative legali e si mantengano in conformità con la legge.
Chi è coinvolto nel cambiamento?
Per operare un AL, era già obbligatorio ottenere la licenza e avere un’assicurazione attiva. Con questa misura, la presentazione del documento comprovante l’assicurazione di responsabilità civile diventa anch’essa parte degli obblighi degli host.
Tutti i gestori di AL (incluse case vacanze, villette, appartamenti, ville e altri) dovranno consegnare questo documento, indipendentemente dal fatto che si tratti di spazi di alloggio urbani o rurali.
Qual è l’impatto per gli host?
Gli host di AL dovranno conformarsi a queste nuove regole per gli affitti brevi in Portogallo per evitare multe. Questa misura avrà un impatto direttamente sulle loro routine, poiché:
- Rende essenziale la raccolta, verifica e presentazione del documento comprovante l’assicurazione di responsabilità civile;
- Obbliga a conoscere la nuova legge e le scadenze corrispondenti;
- Crea il rischio di cancellazione del registro AL in caso di inadempienza;
- L’inadempienza può portare all’esclusione da piattaforme di annuncio come Airbnb o Holidu.
Prova di assicurazione: come inviare
La prova di assicurazione può essere inviata attraverso i canali ufficiali del governo, sul suo website gov.pt. Il processo per l’invio della prova è abbastanza semplice, ma è importante che l’host presti attenzione prima di tutto a confermare tutti i dati affinché il documento sia valido e accettato dalle entità responsabili.
Per inviare questa prova, devi seguire i seguenti passi:
- Accedere al portale del governo (gov.pt), seguito da “serviços” (servizi)” e “Entregar comprovativo de seguro do Alojamento Local” (consegnare prova di assicurazione dell’Alloggio Locale), o in alternativa seguire il link https://www.gov.pt/servicos/enviar-comprovativo-de-seguro-do-alojamento-local;
- Cliccare su “entregar comprovativo” (consegnare prova);
- Effettuare l’autenticazione usando la Carta del Cittadino o la Chiave Mobile Digitale;
- Selezionare il registro AL per il quale si intende consegnare la prova;
- Verificare tutti i dati della prova da consegnare (deve avere il nome del titolare dell’assicurazione, il numero di registro AL, la copertura di responsabilità civile e trattarsi di una polizza ancora valida);
- Caricare, preferibilmente in formato PDF, del documento desiderato;
- Confermare la presentazione del documento e conservare la prova rilasciata automaticamente dal sistema.
Ricordiamo anche che è fondamentale che la polizza sia specificamente riferita all’AL, visto che molte assicurazioni generali non includono le coperture legalmente richieste per l’esercizio dell’attività di alloggi di vacanze.
Inadempienza e le sue conseguenze
La mancata osservanza delle nuove regolamentazioni può portare a severe conseguenze per chi opera in questo mercato, risultando in sanzioni, nella cancellazione del registro AL e potendo persino impedirti di annunciare la tua sistemazione per vacanze sulle piattaforme online.
Così, se non consegni la prova dell’assicurazione di responsabilità civile entro il termine stabilito (fino alla fine di aprile) potresti subire penalizzazioni come:
- Cancellazione del registro e, di conseguenza, della legalità per l’esercizio dell’attività;
- Potenziale rimozione o sospensione di qualsiasi annuncio attivo su portale di affitto per vacanze e conseguente perdita di visibilità;
- Applicazione di sanzioni e misure legali per inadempienza, nel caso l’host mantenga l’attività attiva dopo la cancellazione del registro legale. Il valore della sanzione dipenderà dalla trasgressione e se questa corrisponde o meno a una recidiva.
Così, per garantire la legalità della tua attività, è importante che tu abbia un’assicurazione valida e che effettui la presentazione tempestiva di tutta la documentazione legalmente richiesta, attraverso i mezzi ufficiali.
Conclusione
Se vuoi affittare la tua casa per le vacanze devo sempre tenere in considerazione le leggi che regolano il settore. Attualmente, con le alterazioni legali che sono state applicate, stare attenti alle nuove normative sugli affitti brevi in Portogallo è fondamentale per garantire la totale conformità con le norme in vigore.
Una nuova regolamentazione obbliga, ora, gli host AL a inviare la prova di assicurazione. Ciò dovrà essere fatto fino alla fine di aprile 2025 per evitare multe, così come l’esclusione degli annunci che potresti avere su un portale di affitto per vacanze come Holidu, Airbnb o un altro sito di annunci.
Questa misura mira a garantire la sicurezza di tutti i coinvolti nell’attività, inclusi gli host stessi, e a rendere questo settore più regolamentato, giusto e trasparente.