Apri la tua casa o il tuo appartamento vacanze al turismo internazionale

Maggio 2025

Attirare turisti internazionali nella tua casa vacanze è una grande opportunità per incrementare i tuoi guadagni, in virtù della possibilità di accedere a un più vasto pubblico. Per acquisire visibilità con i visitatori stranieri devi adottare alcune strategie mirate, sia per farti conoscere, sia per ottenere buoni giudizi. Ecco come affittare casa a stranieri.

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Prepara al meglio la tua struttura in base al target

Per avere successo negli affitti vacanze per turisti stranieri un buon sistema è quello di individuare il mercato con cui puoi interfacciarti meglio in base alla tua struttura. Ogni nazionalità presenta delle abitudini specifiche e delle preferenze, ad esempio:

• I viaggiatori europei, in primis francesi, inglesi e tedeschi, cercano una vacanza in case confortevoli e, nella maggior parte dei casi, delle esperienze in zone di mare o in località immerse nel verde
• I visitatori asiatici sono attratti maggiormente dalle visite presso musei e luoghi dall’alto valore culturale. Inoltre, sono molto attenti verso la sicurezza e verso la pulizia della struttura
• I turisti che provengono dal Nord America sono in cerca di esperienze da fare in loco, come escursioni e giri in canoa, ed esigono un’abitazione molto confortevole
• Gli ospiti del Sud America, invece, sono simili ai nostri connazionali e spesso allettati dalla presenza di un barbecue all’aperto o di zone di convivialità dentro casa.

Come creare un annuncio accattivante

Il miglior sistema per accedere a un pubblico straniero è rappresentato dalle OTA. Proprio per questa ragione, devi pubblicare un perfetto annuncio nel portale per affitti vacanze che sei abituato a utilizzare, da Airbnb a Booking.com. Vediamo come creare un annuncio privo di punti deboli.

Traduci il tuo annuncio in più lingue

Le OTA traducono automaticamente sia gli annunci sia i messaggi privati con la clientela straniera. Se vuoi puntare, tuttavia, a farti conoscere attraverso altri canali, come ad esempio pubblicare inserzioni su forum o su pagine estere di social media, non puoi fare altro che tradurre il tuo annuncio. La lingua principale, naturalmente, è l’inglese, che viene utilizzato da buona parte dei turisti europei e asiatici, oltre che dai madrelingua. Per pubblicizzare la tua casa vacanze a un’utenza ancora maggiore, traduci l’annuncio anche in francese, in tedesco e in spagnolo.

Scrivi una descrizione ben dettagliata

La descrizione è il cuore dell’annuncio che pubblicherai sul tuo sito web per affitti vacanze preferito. Non trascurare alcun dettaglio, elencando tutti i comfort di cui dispone la tua abitazione e presentando con cura le varie aree su cui è strutturata la tua casa. In particolare, inserisci i servizi come:

• La connessione WiFi, un servizio richiestissimo dai viaggiatori stranieri, poiché non sempre i piani internet per gli abbonamenti mobili sono in grado di soddisfare il fabbisogno giornaliero quando ci si trova all’estero
• Cucina attrezzata, facendo una lista delle dotazioni che metti a disposizione degli ospiti. A buona parte delle persone che provengono da paesi stranieri piace cucinare in proprio, sia per risparmiare denaro sia per mantenere l’alimentazione abitudinaria
• Parcheggio interno: si tratta di uno dei requisiti tenuti maggiormente in considerazione dagli ospiti internazionali, specie da coloro che prendono una vettura a noleggio e vogliono limitare il più possibile eventuali problemi
• Spazi esterni in cui potersi rilassare e pranzare: i turisti europei amano trascorrere delle piacevoli ore all’aria aperta, di conseguenza, se disponi di uno spazio esterno specificalo nella tua inserzione
• Punti di interesse situati nelle vicinanze, dalle spiagge alle stazioni sciistiche, dai monumenti ai locali in cui assaggiare le specialità della tua zona
• Esperienze da fare in loco, come escursioni in sentieri di montagna, giri a cavallo e degustazioni enogastronomiche
• Numero totale di posti letto, descrivendo con esattezza la composizione di ogni stanza
• Numero dei bagni, con indicazione sulla presenza di docce o di vasche da bagno
• Strumenti di sicurezza, dalle telecamere di videosorveglianza esterne alle cassette di sicurezza, elenca i comfort che possiede la tua struttura, così da rendere più appetibile l’affitto per stranieri
• Possibilità di fare il self check-in, servizio sempre più preso in considerazione dagli ospiti internazionali
• Smart TV con cui poter ricevere i canali stranieri e con cui accedere alle varie piattaforme per guardare contenuti in streaming.

Foto e video

Nelle foto e nei video devi mostrare ogni angolo della tua proprietà, sia interno sia esterno. Inquadra bene le stanze, facendo leva sugli elettrodomestici a disposizione e i vari sistemi di intrattenimento. Nel momento di scattare le foto o di registrare i video, assicurati che la camera sia ben luminosa, preferendo l’illuminazione naturale a quella artificiale. Se hai deciso di girare un video, aggiungi una simpatica colonna sonora di sottofondo.

Come affittare casa a turisti stranieri con successo? Ecco quel qualcosa in più che non può mancare!

Per gestire con buoni risultati gli affitti vacanze internazionali è importante saper, se non parlare, almeno padroneggiare l’inglese, lingua che ti permette di comunicare con larga parte della popolazione mondiale. Ottima accortezza è quella di fornire degli adattatori elettrici universali, poiché le prese variano da nazione a nazione e non sempre i turisti ricordano di portare con sé gli adattatori. Accetta i maggiori sistemi di pagamento internazionali, tra cui i principali circuiti di carte di credito, i bonifici e gli strumenti come PayPal e Google Pay.  Altra valida strategia per migliorare la qualità del soggiorno per i tuoi ospiti stranieri è rappresentata dalla creazione di una guida digitale, ovviamente da tradurre in più lingue. Nella guida puoi inserire: 

• Le credenziali della connessione a internet
• I numeri per le emergenze
• Le istruzioni per usare gli elettrodomestici, pubblicando almeno un manuale in inglese per ogni prodotto
• La posizione dei dispositivi di sicurezza
• Un elenco con i servizi più popolari della zona, dai supermercati ai ristoranti
• I codici per effettuare l’eventuale self check-in

Dove pubblicare gli annunci per affittare la mia casa vacanze a stranieri?

Affittare un appartamento vacanze agli stranieri richiede qualche accorgimento in più. Per rendere visibile il tuo appartamento puoi utilizzare i seguenti canali:

• OTA: è il metodo più utilizzato in assoluto per mostrare il tuo annuncio a un pubblico internazionale. Per far presa sugli stranieri, prova a migliorare la tua reputazione sulle varie piattaforme attraverso i feedback positivi dei tuoi ospiti. Sono disponibili delle agenzie che si occupano proprio di inserirti all’interno del mercato estero, ottima soluzione se vuoi operare prevalentemente nell’ambito del turismo internazionale 
• Social Media: hai la possibilità di pubblicare accattivanti video su TikTok, di condividere foto della tua struttura su Instagram e di sfruttare i gruppi Facebook per raggiungere il pubblico che desideri. I social si impongono come una grande risorsa per gli host e consentono di ricevere prenotazioni dirette, senza dover riconoscere commissioni alle agenzie. Per riscuotere buoni risultati devi essere molto presente online, curando il più possibile la tua immagine
• Agenzie di viaggi: altra buona soluzione per incrementare il turismo internazionale consiste nel rivolgersi a un’agenzia di viaggi, che utilizzerà i giusti canali per promuovere la tua struttura ricettiva a un pubblico straniero, trovando il target che più si adatta alla tua proprietà.

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