Dove investire in case e appartamenti vacanza in Francia?

Novembre 2025

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Le destinazioni turistiche consolidate

Per conoscere le destinazioni turistiche già redditizie in Francia, un primo passo consiste nel consultare il tasso di riempimento Airbnb. Questo tasso di occupazione aiuta a calcolare la redditività di un affitto stagionale grazie alla percentuale di giorni in cui l’immobile è affittato in un periodo preciso. Si tratta il più delle volte di un dato annuale.

Nel 2023, la classifica comprende grandi città turistiche come Tolosa, Montpellier, Bayonne, Lione, Cannes, Bordeaux e Biarritz. Il podio è occupato da Megève (45% di riempimento), Chamonix (67%) e Parigi (89%). È un indicatore pertinente da tenere in considerazione per conoscere le top città per affitti brevi in Francia.

A titolo di esempio, con un tasso di riempimento del 68% e un reddito mensile da locazione di 1.368 €, la redditività di un affitto stagionale a Marsiglia si rivela interessante per coloro che desiderano investire in immobili in Francia.

Le destinazioni a forte potenziale turistico

Conoscere le città in Francia più visitate dai turisti è altrettanto importante se il tuo obiettivo è di comprare un immobile in Francia per affittare stagionalmente. Tra le destinazioni più ambite in Francia, troviamo diverse stazioni sciistiche e città balneari in Occitania o nella regione PACA (Provenza-Alpi-Costa Azzurra). Si tratta di un criterio centrale per un progetto di investimento locazione Francia nel sud della Francia, sia che si tratti di investire in montagna o mare.

Nel sud della Francia, tra le 14 stazioni dove investire, punta ad esempio su:

• Chamonix;
• La Plagne;
• Les Arcs;
• Agde;
• Marsiglia;
• Argelès-sur-Mer.

Lontana dal Sud e dal Mediterraneo, la Bretagna spicca, ospitando molte delle località di vacanza più frequentate dai turisti in Francia. Carnac, Quiberon, Saint-Malo e La Baule-Escoublac (una stazione balneare limitrofa) ne sono perfette illustrazioni.

Tuttavia, nel settore dell’immobiliare turistico in Francia ci sono luoghi che si distinguono, lentamente ma con sicurezza, dalle destinazioni turistiche più ambite. In Occitania, Sète, in particolare, si configura come una città per affitto breve in Francia ideale. Con le sue spiagge, la sua storia e i paesaggi autentici che la caratterizzano, essa corrisponde in tutti i punti ai nuovi orientamenti del mercato turistico.

Le tendenze del mercato turistico

Certamente, le regioni soleggiate, le stazioni sciistiche e le città balneari presentano molte attrattive per i viaggiatori. Ma, da alcuni anni, nuove tendenze emergono nella sfera turistica. Sui siti web per affitti vacanze come Holidu, le ricerche sono variegate e includono nuove richieste legate al turismo eco-responsabile o a una ricerca di autenticità. È fondamentale restare aggiornati su queste nuove tendenze se si intende investire in affitti brevi per proporli in locazione a breve termine in Francia.

Queste destinazioni emergenti si rivelano promettenti per gli investimenti locativi, con già un forte tasso di occupazione, in particolare durante le vacanze.

Le diverse strategie da mettere in atto per investire bene nel settore del turismo

Utilizzare gli strumenti disponibili

Alcuni metodi semplici sono accessibili per scoprire dove investire in un immobile in Francia in locazione immobiliare turistica:

• Le piattaforme di gestione locativa – i portali di affitti vacanze come Holidu forniscono eccellenti indicatori del tasso di occupazione per gli alloggi per vacanze di breve durata. Puoi consultare gli alloggi più richiesti, i meglio votati, così come le loro tariffe e la città in cui sono situati.
• Gli strumenti di analisi di mercato – strumenti come AirDNA France raccolgono e analizzano i dati del mercato e dell’affitto vacanze. Forniscono previsioni di reddito, comparativi di prestazioni e consigli di tariffazione.
• Gli esperti in investimento locativo – alcune società sono state create per accompagnare gli investitori nel loro progetto di acquisto immobiliare. Ad esempio, la società Carre Investisseur propone un accompagnamento, chiavi in mano, per i progetti di investimento locazione Parigi.

Costruire un progetto sostenibile

Se desideri realizzare l’acquisto di un affitto vacanze in Francia per una locazione stagionale, devi riflettere a fondo sul tuo progetto. Niente vale la conoscenza del territorio. Pensa anche a consultare i consiglieri comunali per avere un’idea del barometro locativo della città in cui prevedi di investire in una casa vacanze in Francia. Le tasse e gli abbattimenti forfettari sono diversi a seconda del parco locativo del comune.

Il tuo budget è anche un criterio primordiale nella scelta della città dove comprare un appartamento vacanze in Francia. Un investimento locazione Francia nel sud presenta molti vantaggi in termini di redditività e occupazione, ma richiede un budget più consistente rispetto a un alloggio in un settore meno turistico.

Visitare la regione e immergerti nell’atmosfera locale ti fornisce anche preziose informazioni sul tipo di alloggio per vacanze che desideri offrire. La redditività di un alloggio non è la stessa al bordo del mare o in montagna. Se definisci chiaramente i contorni del tuo progetto, diventa facile determinare qual è la migliore città per affitti brevi in Francia.

Mettere in atto una strategia in funzione dell’obiettivo

Per portare a termine il tuo progetto di locazione in Francia, dovrai scegliere una città in cui esiste un forte potenziale di domanda locativa. Se confronti questa domanda con il costo del tuo investimento immobiliare per le vacanze, ottieni una buona visibilità sulla redditività del progetto.

Prima di tutto, è importante definire le tue esigenze. Il tuo progetto è di investire in una casa vacanze in Francia vicina a te per una locazione a breve termine turistica o di aprire un alloggio redditizio in una regione lontana? Si tratta di un investimento locazione Francia nel sud legato al turismo balneare o prevedi piuttosto l’investimento locazione Parigi legato al turismo culturale?

Le aspettative della tua clientela in termini di servizi, comfort, spazio e ambiente sono diverse da un contesto all’altro. Le prestazioni attese differiscono anche se scegli un affittare appartamento vacanze, una casa vacanze o un alloggio in villaggio vacanze.

Per concludere, scegli la città dove investire in affitti brevi in Francia in base al tuo progetto di locazione, al tasso di occupazione durante il periodo delle vacanze e ai vantaggi finanziari che ne puoi trarre.

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