Requisiti legali per gli affitti vacanze in Francia

Novembre 2025

Regolamentazione per gli affitti vacanze in Francia

La definizione legale di un alloggio turistico ammobiliato

Puoi affittare durante le vacanze la tua residenza principale o secondaria, rispettando determinate condizioni relative agli alloggi turistici ammobiliati. In un alloggio proposto per la locazione turistica (studio, appartamento, casa), diverse attrezzature sono obbligatorie come:

• I mobili e la biancheria da letto;
• Un frigorifero;
• Utensili da cucina;
• Piastre riscaldanti o un fornello a gas.

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Le condizioni relative ai clienti delle case vacanze

I vacanzieri risiedono per una breve durata nel tuo alloggio, poiché la locazione si fa al giorno, alla settimana o al mese. Al massimo, il contratto di locazione per uno stesso cliente non può superare 90 giorni consecutivi. Quanto a te, non risiedi nell’abitazione durante il periodo di locazione.

Se affitti la tua residenza secondaria, non c’è limite annuale riguardo al numero di giorni di locazione. Al contrario, per la tua residenza principale, alcuni comuni fissano un limite per anno civile a 120 giorni.

Quando l’inquilino è straniero, deve compilare un modulo individuale da fornire alle autorità.

Le verifiche necessarie prima di prendere in considerazione una messa in locazione per le vacanze

Se sei inquilino del tuo immobile, pensa a chiedere un’autorizzazione scritta del tuo proprietario. Senza questo documento, ti esponi a una risoluzione del contratto di locazione, così come alla restituzione delle somme ricevute dall’affitto, o persino a danni e interessi per il proprietario.

Vivi in un condominio? Se il regolamento del condominio comprende una “clausola di abitazione borghese”, ciò significa che qualsiasi affitto stagionale è vietato. Gli alloggi sono destinati esclusivamente all’abitazione.

Gli obblighi fiscali relativi agli affitti vacanze

Passando per lo sportello delle formalità delle imprese, iscriviti gratuitamente nel registro Sirene dell’INSEE (Istituto Nazionale di Statistica e Studi Economici), che serve per identificare le aziende. L’INSEE ti attribuisce quindi un numero SIRET (Système d’Identification du Répertoire des Établissements), per identificarti presso l’amministrazione fiscale. Secondo il diritto di affittare il tuo appartamento vacanze o una casa, le pratiche fiscali da effettuare sono:

• Il pagamento della contribuzione fondiaria d’impresa (CFE), secondo alcuni criteri definiti dal Servizio delle Imposte delle Imprese (SIE);
• Il versamento dei contributi sociali, in funzione dei redditi generati dalla locazione;
• La dichiarazione complementare dei redditi per le professioni non salariate da compilare (formulario 11222).

Buono a sapersi: se passi per Holidu per l’affitto della tua casa o del tuo appartamento vacanze, ricevi, a gennaio, un riepilogo con l’importo lordo delle tue transazioni dell’anno precedente.

La dichiarazione al comune della tua casa vacanze da affittare

La regolamentazione degli affitti vacanze varia a seconda che si tratti della tua residenza principale o meno.

Nella maggior parte dei casi, la locazione della tua residenza principale per le vacanze non richiede alcuna dichiarazione al comune. Tuttavia, se risiedi ad Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lione, Nizza, Parigi, Reims, Strasburgo, Tolosa o Tours, devi ottenere un numero di dichiarazione.

Se affitti la tua residenza secondaria, è necessario dichiararla al comune come alloggio turistico ammobiliato:

• Alcune città richiedono prima una domanda di cambio di destinazione e poi una dichiarazione dell’alloggio turistico ammobiliato (es.: Bordeaux, Lione, Parigi, Strasburgo, Tolosa, ecc.).
• I comuni con più di 200.000 abitanti o situati nella regione parigina applicano una procedura inversa (dichiarazione e poi autorizzazione di cambio di destinazione d’uso).
• Negli altri casi, la dichiarazione da sola è sufficiente.

Le regole di messa in locazione tramite un intermediario

Per aumentare il rendimento della tua casa vacanze affittata, puoi inserire un annuncio su Holidu. In questo caso, sappi che questo intermediario ti informa quanto ai tuoi obblighi in materia di domande di autorizzazione e di dichiarazioni.

Prima che il tuo annuncio venga pubblicato su Holidu, fornisci un’attestazione sull’onore. In questo documento, affermi di aver ben adempiuto a tutti i tuoi obblighi legali, riconosci che la casa vacanze affittata non è la tua residenza principale e specifichi l’eventuale numero attribuito dal tuo comune.

Le regole in materia di contratto di locazione e di assicurazione

Le disposizioni di legge sugli appartamenti vacanze in Francia e sulle case da affittare riguardano anche le assicurazioni e il contratto di locazione. Affidandoti a Holidu per affittare la mia casa per le vacanze, benefici di un aiuto per la redazione del contratto di locazione. Devi informarti presso la tua assicurazione, al fine di essere certo che gli eventuali danni causati dagli inquilini siano coperti.

Quando i vacanzieri arrivano, pensa a informarli delle specificità dell’alloggio: mezzi per contattare il custode, procedure relative ai rifiuti domestici, ecc.

Regolamentazione relativa alla locazione di una stanza privata

Il numero di camere e di persone ospitate

Se desideri proporre delle camere per ospiti da affittare per le vacanze, sei limitato a 5 camere e all’accoglienza di 15 persone simultaneamente.

Nel caso in cui superi questi limiti, l’attività diventa equivalente a quella di un hotel o si avvicina alla locazione di camere presso l’abitante. La regolamentazione applicabile è quindi la stessa degli ERP (établissements recevant du public – strutture ricettive aperte al pubblico), il che implica vincoli specifici riguardanti l’accessibilità per le persone disabili e la sicurezza antincendio.

Le caratteristiche delle camere private da affittare

Ogni camera deve avere una superficie minima di 9 m², esclusi i servizi igienici, e un’altezza minima sotto il soffitto di 2,20 m. Deve dare un accesso diretto o indiretto a servizi igienici e a una sala da bagno. La regolamentazione applicabile agli alloggi turistici sulla salubrità, l’igiene e la sicurezza è da rispettare.

In quanto locatore che abita sul luogo, sei tenuto ad accogliere i clienti. Il prezzo di locazione proposto quando referenzi la tua camera sul sito Holidu include il pernottamento, la fornitura della biancheria da casa e la prima colazione.

Le pratiche per l’apertura di una camera per ospiti

Prima di proporre l’affitto di una stanza privata in Francia su Holidu, sei tenuto a procedere con diverse pratiche amministrative:

• L’immatricolazione della tua attività, online, presso lo sportello delle formalità delle imprese;
• La dichiarazione al comune (un teleservizio permette di effettuare questa formalità), in difetto, rischi una contravvenzione di 450 €;
• L’affiliazione alla Sicurezza Sociale per te; l’adesione al regime sociale dei lavoratori non salariati (TNS) si effettua presso la Mutua Sociale Agricola (MSA) per gli agricoltori o presso la Sicurezza Sociale degli Indipendenti se il reddito imponibile generato dalla locazione supera 6.028 €.

Le imposte e le tasse dovute per gli affitti di camere private

Le diverse imposte e tasse da versare a causa dei redditi generati dall’affitto di una stanza privata sono:

• L’imposta sul reddito – l’attività di locazione di camera per ospiti rientra nel regime fiscale della parahôtellerie, per cui i suoi redditi sono da dichiarare sia sotto un regime di micro impresa, sia sotto quello delle locazioni ammobiliate non professionali, sia sotto il regime dei BIC (bénéfices industriels et commerciaux – benefici industriali e commerciali).
• L’IVA (imposta sul valore aggiunto) – il tasso è del 10% per l’alloggio e l’importo è direttamente riscosso e dichiarato dal locatore. Se il tuo fatturato è inferiore a una certa soglia, puoi beneficiare di una franchigia di base IVA.
• La CET (cotisation économique territoriale – contribuzione economica territoriale) – essa si compone della CFE (cotisation foncière des entreprises – contribuzione fondiaria delle imprese) e della CVAE (cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises – contribuzione sul valore aggiunto delle imprese). Puoi usufruire di una riduzione o di un’esenzione della CET a determinate condizioni.

La tassa di soggiorno – alcuni comuni impongono una tassa di soggiorno, che viene riscossa e versata dai locatori di camere per ospiti o dalle piattaforme come Holidu.

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