Perché conviene investire in una casa o un appartamento vacanze?
Una panoramica sui motivi per cui è bene investire in una casa vacanza, spaziando dagli incentivi statali alla semplicità di gestione.
Giugno 2025
Una delle forme di investimento che si è contraddistinta negli ultimi anni è l’acquisto di immobili da adibire a case vacanza. L’incremento del turismo, la facilità di raggiungere un pubblico internazionale grazie a Internet e l’introduzione di alcuni incentivi ad hoc per gli host, hanno spinto numerosi investitori a puntare in modo deciso su questo settore, che si dimostra in costante espansione. Ecco perché conviene investire in un b&b o in una casa vacanze.
Come scegliere il giusto immobile per farne una casa vacanze
Un aspetto da valutare con cura è proprio quello della scelta dell’immobile. Prima di compiere l’acquisto, prendi in considerazione i seguenti dettagli:
- Verifica l’accessibilità: una casa vacanze di successo è solitamente posizionata in luoghi facilmente accessibili e serviti da aeroporti, stazioni ferroviarie e autostrade, caratteristica che consente di raggiungere senza troppe difficoltà la struttura.
- Analizza il flusso dei turisti: punta su zone che ti garantiscono un massiccio flusso di viaggiatori, come le città d’arte, le località sciistiche e le zone balneari. Anche se alcune aree potrebbero garantirti delle entrate esclusivamente nei momenti di alta stagione, il ricavato totale potrebbe essere molto interessante anche limitando gli affitti a un breve periodo dell’anno
- Presenza di servizi: oltre ai buoni collegamenti, la casa deve essere situata in un’area ricca di comfort: la vicinanza con ristoranti, supermercati e farmacie è sempre presa in alta considerazione dagli ospiti
- Stato di conservazione: la necessità di effettuare nel breve periodo degli importanti e costosi lavori ritarderebbe in modo evidente la generazione del reddito passivo. Cerca di selezionare un immobile che si presenti in buono stato e che abbia bisogno solo di piccoli interventi, come la tinteggiatura delle pareti o il rinnovo dei mobili: potrai affittare l’appartamento per vacanze già nell’immediato e iniziare a guadagnare nel breve periodo
- Tipologia dell’immobile: scegli un appartamento che sia dotato di un paio di camere da letto spaziose, di una zona giorno confortevole e di una cucina. L’ideale è poter ospitare almeno quattro persone, in modo da conquistare il pubblico delle famiglie e le coppie di amici che viaggiano insieme. Preferisci le strutture provviste di spazi all’aperto e di parcheggio interno, nonché di lussuosi comfort come la piscina: potrai soddisfare le necessità dei viaggiatori più esigenti e di coloro che si spostano in compagnia di animali.
Affitti continui sfruttando Internet
Il boom delle case vacanze è nato in concomitanza con l’imporsi delle agenzie di viaggio online, ovvero le agenzie che consentono agli host di annunciare una sistemazione per vacanze e promuovere la propria struttura. Ogni portale di affitto per vacanze, da Holidu ad Airbnb, offre determinati vantaggi e si dimostra semplice da utilizzare. Il loro punto di forza è rappresentato dalla possibilità di raggiungere un vasto pubblico, sia italiano sia straniero, fattore che permette di aumentare notevolmente il tasso occupazionale della struttura e, di conseguenza, i profitti. Oltre alle OTA, hai l’opportunità di utilizzare Internet per creare un sito web di affitto per vacanze, di lanciare delle pubblicità attraverso i motori di ricerca e di promuovere il tuo appartamento su tutti i social network, strumento dall’efficacia sempre più elevata.
Un’entrata passiva sicura
La ragione principale per investire in una casa vacanze è costituita dalle entrate passive. Acquistando una proprietà in una zona dall’alto tasso turistico è possibile generare una cospicua redditività annuale, specie durante i periodi di alta stagione. Gli affitti brevi, inoltre, si dimostrano piuttosto flessibili: come proprietario, hai la facoltà di scegliere quando affittare l’appartamento e quando tenerlo sfitto, oltre a poter stabilire i prezzi a seconda del flusso turistico e della richiesta.
L’uso personale della casa vacanze
La maggior parte degli investimenti non consente di avere a disposizione il bene quando si desidera. Affittare un appartamento per vacanze, invece, ti riserva l’opportunità di usufruire dell’immobile proprio quando lo desideri, così da impiegarlo per trascorrere qualche giorno di relax oppure per ospitare amici e parenti. Tutto ciò non può verificarsi ricorrendo agli affitti tradizionali, poiché il proprietario perde il possesso concreto del bene per un determinato numero di anni.
Diversificazione del portafoglio e riduzione del rischio di inflazione
L’investimento in una casa vacanza dà luogo a una diversificazione del tuo portafoglio. Si tratta di un sistema conveniente per bilanciare gli investimenti mobiliari con quelli immobiliari: oltre ad ottenere un’entrata tramite l’affitto, non rischierai di vedere svalutato il tuo patrimonio e ti proteggerai dall’inflazione. Gli immobili, generalmente, continuano ad aumentare di valore anche nei periodi di crisi del mercato. In particolare, le case vacanza situate in aree strategiche tendono a rivalutarsi con il passare degli anni, soprattutto nel caso in cui hai apportato alla struttura delle modifiche e hai sostenuto una costante manutenzione. Al momento della rivendita, l’aumento di valore si trasformerà in una vera e propria plusvalenza, da sommare agli incassi ottenuti con gli affitti nel corso del tempo.
È conveniente da un punto di vista fiscale investire in una casa vacanze?
L’investimento negli affitti brevi è interessante anche per via di alcune convenienti agevolazioni a favore degli host. Una di esse è il regime della cedolare secca: si tratta di un sistema di tassazione che prevede l’aliquota fissa del 21% sugli incassi derivanti dal primo immobile e del 26% sulle entrate a partire dal secondo immobile. La semplificazione del versamento delle tasse, spesso effettuato direttamente dalle OTA, e la snella burocrazia, rendono la cedolare secca uno strumento molto apprezzato dai gestori di case vacanza. Chi opera in modo professionale con partita IVA e attraverso il regime ordinario, invece, ha la possibilità di accedere a delle detrazioni fiscali, che vengono riconosciute sia sulle spese affrontate per la gestione dell’attività, sia sulle eventuali modifiche apportate all’immobile. Sono previste, inoltre, delle agevolazioni per la riqualificazione energetica dell’appartamento, come ad esempio per l’installazione di nuovi infissi.
Meglio investire in case vacanze o in un albergo?
La scelta dipende fondamentalmente dal budget che si può dedicare all’operazione, dagli obiettivi che si intende raggiungere e da quanto ci si vuole impegnare nella gestione della struttura. Investire in una casa vacanze presenta meno costi ed è un’attività più semplice da mandare avanti. Si può iniziare con un singolo immobile e, in caso di risultati positivi, continuare a investire. Gli hotel impongono un livello organizzativo decisamente più complesso, presentano costi abbondantemente superiori e richiedono la presenza di un vero e proprio staff di dipendenti. Naturalmente, i potenziali guadagni sono molto più elevati. In linea generale, conviene investire in una casa vacanze per ottenere una piccola rendita passiva e seguire l’attività con poco sforzo, mentre è preferibile puntare su un albergo per avviare un’attività imprenditoriale a tutti gli effetti.