Le 5 migliori località per investire in case e appartamenti vacanze in Germania
Tra rischio e investimento sicuro: tutto ciò a cui gli investitori dovrebbero prestare attenzione
Alla ricerca di un investimento adatto, gli investitori incontrano problematiche complesse con molte variabili che confluiscono nelle considerazioni di una località adeguata. Gli aspetti rilevanti riguardano sia le variabili quantitative che quelle qualitative. L’ammontare dell’investimento gioca un ruolo altrettanto importante quanto il potenziale tasso di occupazione. Le entrate da affitto dovrebbero essere considerate dagli investitori, nel caso ideale, non solo al momento attuale, ma anche in prospettiva futura.
I mercati in crescita, ancora sottovalutati dal punto di vista dei prezzi, appaiono particolarmente redditizi. Tuttavia identificarli non è sempre facile. Un alloggio per vacanze nel centro di Monaco, ad esempio, promette entrate da affitto costantemente elevate, ma non si può al contempo considerare anche il fatto che comprare un immobile in Germania è davvero costoso. Lo stesso vale per le case vacanze sul Mar Baltico, le cui entrate variano molto stagionalmente, poiché meno persone trascorrono le loro vacanze sulla costa in inverno. Pertanto sono interessanti per gli investitori anche località che a prima vista appaiono meno attraenti.
Un fattore essenziale per una buona posizione sono le mete escursionistiche, che aumentano l’interesse per un viaggio. Le spiagge, i laghi e le montagne ne fanno parte, così come i campi da golf, i parchi divertimento e le attrazioni turistiche. Nel resto dell’articolo scoprirai quali cinque regioni e città potrebbero essere interessanti se vuoi investire in questo settore.
Mar Baltico (Ostsee)
Per gli investitori interessati, il Mar Baltico è e rimane una località di punta in Germania. Ciò è dovuto principalmente al fatto che fa parte delle regioni più visitate della Germania da molto tempo. Il fatto che questo cambi sembra per ora molto improbabile. Poiché il Mar Baltico non può più essere definito un mercato in crescita da tempo, i rendimenti sono piuttosto moderati, ma classificabili come sicuri a lungo termine.
La decisione di comprare una casa vacanze in Germania vicino al mare risulta abbastanza facile nonostante le fluttuazioni stagionali. Gli alti prezzi di affitto che puoi richiedere per un pernottamento compensano nuovamente il prezzo relativamente alto dell’immobile. Anche se decidi di comprare una casa vacanze in Germania ma non vuoi gestirla, troverai referenti adatti nella regione. Le offerte per un puro investimento di capitale con delega di ulteriori responsabilità sono numerose. La posizione fa una differenza significativa nel prezzo al quale puoi acquistare un immobile. Appartamenti e case a Timmendorfer Strand, ad esempio, sono particolarmente costosi, e l’affitto è altrettanto elevato. Distretti meno noti possono quindi essere altrettanto redditizi. Per i piccoli centri un po’ lontani dalla costa, contano soprattutto una buona rete di trasporti, ristoranti e strutture per il tempo libero. I visitatori usano gli alloggi per fare gite di un giorno in spiaggia.
Algovia (Allgäu)
Il più grande vantaggio di una casa vacanze in Algovia della popolare regione turistica risiede nell’occupazione annuale. Nella stagione fredda, sono soprattutto gli amanti degli sport invernali a essere attratti dall’Algovia, mentre in estate escursionisti, ciclisti e altri amanti della natura trovano la loro felicità. Gli investitori trovano un’ampia gamma di opportunità, che ponderano diversamente i rischi e le opportunità. Ad esempio, fai investimenti costosi vicino al Castello di Neuschwanstein.
L’attrazione non è solo conosciuta in Germania, ma in tutto il mondo ed è visitata di conseguenza con alta frequenza. I numeri di occupazione e le entrate da affitto adeguate e alte rendono un investimento di capitale attraente. Tuttavia, le alternative più economiche sembrano altrettanto allettanti. Anche gli alloggi per vacanze che si trovano un po’ lontani dalle grandi aree turistiche sono redditizi. In questo caso, presta attenzione a una posizione con buon collegamento ai trasporti pubblici locali e offerte per il tempo libero. Per gli escursionisti, non è insolito utilizzare i mezzi pubblici per raggiungere diversi punti per iniziare i loro tour durante le vacanze nel Sud della Germania.
Dresda
Per una città che accoglie milioni di visitatori all’anno, i prezzi immobiliari della capitale sassone sono da classificare come economici. Soprattutto in relazione a Berlino e Monaco, i prezzi sono ancora attraenti. Se ci sono ancora grandi città tedesche che hanno un buon potenziale di crescita, Dresda è tra i primi posti. Le tendenze turistiche degli ultimi dieci anni mostrano che le case vacanze a Dresda stanno diventando sempre più un punto focale per i vacanzieri tedeschi. Ciò è dovuto principalmente alla bellezza della città e alle molte attrazioni.
L’Opera di Semper, la Frauenkirche, numerosi musei e teatri, l’architettura barocca e molta storia – soprattutto gli amanti dell’arte e della cultura sono attratti dall’Elba. La zona circostante attira con ulteriori mete escursionistiche come il Castello di Moritzburg o la Svizzera Sassone. Come investimento di capitale, un immobile per vacanze nel centro della città è quindi promettente quanto un acquisto in periferia o nella zona circostante.
Foresta del Palatinato (Pfälzerwald)
Come suggerimento segreto per i vacanzieri amanti della natura, la grande area forestale nel sud-ovest della Germania è considerata tale. Il cambiamento strutturale che la regione persegue anche a livello politico, va prevalentemente a beneficio del turismo. Contrariamente ad alcune aree della Foresta Nera, situata più a sud, non c’è ancora turismo di massa, ma c’è meno concorrenza nel mercato degli immobili per vacanze.
La consapevolezza che la Foresta del Palatinato sia tra i luoghi più belli della Germania si sta diffondendo sempre più, e il traffico turistico è destinato a crescere ulteriormente nei prossimi anni. I prezzi immobiliari si mantengono ancora entro limiti, ma con un aumento della domanda si può presumere che non rimarrà così a lungo. Sebbene la natura sia considerata la maggiore attrazione, ci sono molte attrazioni da scoprire.
Castelli e rocche con una storia variegata che riguarda i re inglesi e bavaresi servono come mete escursionistiche, così come i musei che si occupano della storia e della natura della regione. I viaggiatori che visitano regioni come la Foresta del Palatinato spesso non rimangono in un solo luogo, ma vanno in tour di scoperta. Come in altre aree, una buona rete di trasporti è quindi particolarmente importante per convincere gli interessati a soggiornare in un alloggio per vacanze.
Berlino
Hai mai considerato di investire in una casa vacanze a Berlino? Come capitale della Repubblica Federale ed ex città dei quattro settori, la densità di attrazioni in Germania non è probabilmente così alta come a Berlino. Reichstagsgebäude, Checkpoint Charlie, Muro di Berlino, la Porta di Brandeburgo e la lista potrebbe continuare all’infinito. Di conseguenza, i flussi di visitatori sono elevati. In media, Berlino registra con oltre un milione di persone il maggior numero di visitatori in tutta la Germania. In particolare per le vacanze brevi in Germania, la metropoli è una meta popolare.
I prezzi immobiliari sono alti, e le entrate da affitto altrettanto. Se sei interessato a un acquisto immobiliare, dovresti conoscere la Legge sul Divieto di Cambio di Destinazione d’Uso (Zweckenfremdungsverbot-Gesetz). La legge statale è entrata in vigore nel 2014 e vieta l’affitto di alloggi per vacanze in tutti i dodici distretti berlinesi. La legge prevede alcune eccezioni. Lo sfondo della legge è l’acuta mancanza di alloggi. La ricerca di potenziali immobili in cui investire in affitti brevi in Germania risulta di conseguenza difficile, ma lo sforzo potrebbe valere la pena, vista la posizione redditizia.
Conclusione
Gli investimenti nelle grandi città sono un investimento piuttosto sicuro. L’offerta culturale tra attrazioni ed eventi continuerà a garantire elevati flussi turistici anche tra decenni. Anche il Mar Baltico rimane un porto sicuro, poiché la spiaggia per una vacanza vicino alla Germania è molto allettante e il potenziale turistico, grazie alle numerose città circostanti, è grande.
L’Algovia sembra in questo elenco un’eccezione, soprattutto in considerazione del cambiamento climatico. Poiché le montagne dell’Algovia si trovano relativamente in alto, gli investitori hanno opportunità e rischi allo stesso tempo. Mentre alcune regioni in Germania devono lottare di più per il mantenimento degli sport invernali, ciò potrebbe portare a una crescente domanda nell’Algovia e quindi a prezzi in aumento. Per gli investitori, questo sarebbe estremamente redditizio. Tuttavia, anche lì esiste il rischio che lo sport invernale non possa essere mantenuto. Come ciò si ripercuoterebbe sul turismo nei mesi invernali è incerto.