Legge "anti-Airbnb" in Francia: di cosa si tratta?

Novembre 2025

Quali sono le cause della legge “anti-Airbnb”?

I numeri di Airbnb sul territorio francese

Fondata nel 2007 da Brian Chesky e Joe Gebbia, Airbnb ha fatto la sua comparsa in Francia nel 2010. Da allora, la piattaforma di intermediazione non ha smesso di prosperare. Le ultime cifre indicano che il sito web per affitti vacanze Airbnb propone più di 500.000 locazioni in Francia. In totale, 86 milioni di pernottamenti sono stati prenotati su Airbnb e Abritel, in Francia, nel 2022. Concretamente, in quell’anno, il portale di locazioni di breve durata ha realizzato 8,4 miliardi di fatturato. Su questo importo già astronomico, ha generato 1,9 miliardi di profitto netto.

La popolarità del sito continua dunque a crescere di anno in anno e influenza considerevolmente il territorio francese, sul piano economico e sociale.

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L’impatto economico e sociale di Airbnb sulla Francia

Il successo di Airbnb si ripercuote ampiamente sul piano economico a diversi livelli:

• Contributo al PIL (Produit Intérieur Brut – Prodotto Interno Lordo) nazionale;
• Creazione di posti di lavoro, in particolare legati al turismo e alla gestione degli immobili;
• Partecipazione allo sviluppo economico delle regioni e delle zone rurali.

Sul piano sociale, l’azienda influenza anche il settore del turismo:

• Proponendo alternative di alloggi più autentiche degli hotel tradizionali;
• Permettendo la scoperta di regioni sconosciute o remote, come i settori rurali, per un’esperienza più responsabile e inclusiva;
• Generando redditi complementari per i proprietari, il che migliora il loro potere d’acquisto.

Le ripercussioni della popolarità di Airbnb sul territorio francese

Studiando tutte le ricadute socio-economiche dell’azienda, sembrerebbe trattarsi di un sistema positivo per i francesi. Tuttavia, Airbnb è lungi dal mettere tutti d’accordo. I soggetti di controversia sono infatti molteplici.

Alcuni sindacati dell’hotellerie e del turismo denunciano una mancanza di controllo del settore della locazione a breve termine. Secondo loro, l’inquadramento è opaco e complica l’identificazione e la regolazione delle locazioni non dichiarate. Inoltre, la vaghezza giuridica provocherebbe situazioni abusive da parte di alcuni proprietari e degli utenti di queste locazioni.

Inoltre, gli stessi sindacati evidenziano la concorrenza sleale che subiscono di fronte agli alloggi Airbnb. Infatti, le locazioni della piattaforma non sono soggette ad alcune regole e tasse applicabili agli hotel e questo mette in pericolo l’esistenza stessa di alcune strutture.

Anche le molestie sonore e le inciviltà di alcuni turisti sono messe in discussione. I loro comportamenti possono essere fonte di tensione con i residenti, in particolare sulle questioni del rumore e della pulizia. Inoltre, la concentrazione di diversi Airbnb nello stesso settore, o talvolta nello stesso immobile, può alterare l’atmosfera popolare di un quartiere e provocare un sentimento di esasperazione negli abitanti che si sentono espropriati della loro identità sociale.

Oltre a tutti questi problemi, si pone quello dell’impatto sul mercato immobiliare in Francia. Il successo di Airbnb ha creato una penuria di alloggi in affitto. Infatti, per aumentare i loro redditi, molti proprietari hanno scelto di convertire i loro alloggi in locazione per vacanze di breve durata, riducendo di fatto il numero di immobili disponibili sul mercato locativo. Questo fenomeno è ancora più visibile nei settori turistici molto popolari.

Se la piattaforma è sempre così apprezzata dai viaggiatori, i residenti, invece, si ribellano sempre più contro i proprietari delle locazioni a breve termine.

Quali sono le nuove normative fiscali per Airbnb e le locazioni vacanze?

Cosa cambierà con la legge anti-Airbnb in Francia?

I proprietari di alloggi messi in locazione stagionale ammobiliata beneficiano dello status LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel – Locatore Ammobiliato Non Professionale). È questo status che è spesso fonte di malcontento da parte dei sindacati dell’hotellerie. Infatti, fino a poco tempo fa, era considerato da molti una nicchia fiscale, a causa di un abbattimento del 71% sui canoni percepiti.

Con le nuove norme per gli affitti vacanze in Francia, non sarà più un problema, poiché l’abbattimento è ridotto al 30%.

Inoltre, la soglia di redditi da locazione fissata precedentemente a 77.700 euro è ampiamente ridotta. Infatti, è ora fissata a 15.000 euro per le locazioni stagionali non classificate e 30.000 euro per quelle classificate.

L’unica eccezione riguarda le zone rurali molto poco dense nelle quali la soglia è stabilita a 50.000 euro, per un abbattimento fiscale del 71%.

Altro cambiamento di importanza, la localizzazione geografica è ormai presa in considerazione. Se l’immobile è situato in una zona detta tesa, non è più possibile beneficiare dei vantaggi fiscali, che l’alloggio sia classificato o meno.

La realizzazione di un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique – Attestato di Prestazione Energetica) per le locazioni a breve termine, misura che prima della legge riguardava solo le locazioni a lungo termine, potrà essere imposta da alcuni comuni. Il risultato dovrà essere compreso tra A e D, pena l’interdizione della messa in locazione.

Globalmente, la legge “anti-Airbnb” in Francia concede più potere decisionale ai sindaci. In alcuni comuni, come a Villefranche-sur-Mer, i proprietari LMNP non potranno affittare il loro immobile a breve termine se non per un periodo definito in anticipo, senza possibilità di rinnovo.

In aggiunta a questi cambiamenti, nuove misure sono state prese per regolare la locazione stagionale:

• Delle ammende di 5.000 euro in caso di assenza di registrazione e di 15.000 euro per una falsa registrazione al momento della pubblicazione degli annunci sul sito di Airbnb sono applicabili.
• L’abbassamento della soglia di durata di messa in locazione di una residenza principale fa passare la durata massima a 90 giorni, contro i 120 giorni precedenti.
• In caso di condominio, l’amministratore dell’immobile deve obbligatoriamente essere informato della volontà di mettere un alloggio in locazione a breve termine.
• I controlli sono rafforzati, in particolare in ragione dello svolgimento dei Giochi Olimpici.

Come i proprietari di locazioni vacanze possono adattarsi e proteggersi?

Perché la loro locazione a breve termine sia in conformità con i nuovi criteri messi in atto dalla legge “anti-Airbnb” in Francia, i proprietari devono rispettare alcune regole:

• Verificare i limiti di messa in locazione a seconda della zona in cui si trova la loro residenza (zona detta in tensione o meno);
• Dichiararsi al comune per ottenere un numero di registrazione prima di pubblicare un annuncio di locazione a breve termine;
• Restare qualitativi per conservare la loro clientela e attrarne costantemente una nuova.

Per relativizzare l’impatto di questa legge, è opportuno precisare che essa riguarda solo il regime micro-BIC (Micro Bénéfices Industriels et Commerciaux). Il regime reale, invece, permette sempre la deduzione dell’insieme degli oneri reali e degli ammortamenti. Si riduce quindi considerevolmente l’ammontare della propria imposizione.

Per ben comprendere la legge “anti-Airbnb” in Francia e il suo impatto sulla tua situazione, puoi anche consultare un professionista in grado di aiutarti a conformarti a queste nuove disposizioni. Prima di annunciare la tua sistemazione per vacanze, non dimenticare di consultare il regolamento Airbnb in Francia, direttamente sul sito.

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