Fondo perduto ristrutturazioni in Friuli-Venezia Giulia

Dicembre 2025

Il Friuli-Venezia Giulia sta investendo in modo mirato sul turismo, concentrandosi particolarmente sulle strutture extralberghiere. Nel 2025, per favorire i gestori delle locazioni turistiche, è stato istituito il bando ristrutturazione case vacanza FVG, un contributo che consente di rimodernare l’immobile al fine di renderlo più appetibile per i turisti. Ecco quali sono i vantaggi dei contributi case vacanza FVG e come fare ad accedere al bonus destinato alle strutture ricettive.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Cos’è il Fondo Perduto Ristrutturazioni

Si tratta di un bonus introdotto con decreto del direttore del servizio turismo n. 46989/GRFVG, con il quale il Friuli-Venezia Giulia concede un contributo a fondo perduto a tutti coloro che sono operativi nel settore degli affitti brevi. L’agevolazione è prevista esclusivamente per le persone fisiche e presenta un duplice obiettivo: migliorare la qualità delle strutture da un lato, e rendere la regione più attraente dal punto di vista turistico grazie all’ammodernamento degli alloggi. Il contributo può essere richiesto dai proprietari di strutture ricettive extralberghiere già registrate, a patto che si impegnino per almeno otto anni a gestire l’attività attraverso un’agenzia operante nel settore e autorizzata dalla Regione.

Aiuti economici per ristrutturazione affitti brevi: a quanto ammonta il contributo?

I contributi a fondo perduto per ristrutturazione casa vacanze introdotti dal Friuli-Venezia Giulia sono compresi tra i 10.000 e i 20.000 euro per ogni unità abitativa. Non si tratta di una detrazione fiscale, ma di un vero e proprio incentivo economico, che può essere richiesto fino a quattro appartamenti per ogni proprietario, raggiungendo la quota massima di 80.000 euro. 

Quali interventi è possibile effettuare? 

Il bonus si concentra prevalentemente sugli interventi che permettono di ristrutturare le case vacanza in Friuli-Venezia Giulia e di procedere con una riqualificazione energetica delle stesse. Ecco come sfruttare il contributo ristrutturazione.

Ristrutturazioni edilizie

Dal punto di vista della ristrutturazione, gli aventi diritto possono impiegare il contributo per:

• Sostituire gli infissi e i serramenti con prodotti di nuova generazione, in modo tale da migliorare il comfort all’interno dell’abitazione e di favorire il risparmio energetico
• Aggiornare gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, compresi apparecchi come la caldaia
• Rifare i pavimenti interni ed esterni, nonché eseguire lavori di tinteggiatura interna ed esterna
• Isolare termicamente l’appartamento, riducendo gli sprechi di energia e migliorando la vivibilità interna
• Ristrutturare bagni e cucine.

Ammodernamento della struttura

Per dimostrarsi appetibile per i turisti, una casa vacanze deve essere dotata di tecnologie di ultima generazione. Proprio per questo motivo, i contributi per l’ammodernamento di unità abitative ad uso turistico possono essere impiegati anche per installare:

• Sistemi di climatizzazione, per offrire un perfetto comfort agli ospiti in ogni periodo dell’anno
• Grandi elettrodomestici, come lavatrici, frigoriferi e scaldabagni
• Impianti di domotica, utili per gestire le luci e i termostati a distanza, eccellente strumento per ottimizzare il consumo di energia e per mantenere una temperatura sempre piacevole all’interno dell’abitazione
• Connessioni WiFi ad alta velocità, servizio sempre più richiesto dagli ospiti, specie da coloro che si fermano per lunghi periodi coniugando lavoro da remoto e vacanza.

Arredi e design

Il fondo può essere destinato anche per sostenere le spese relative agli arredi e alle decorazioni degli interni, con l’obiettivo di rendere la struttura più innovativa, comoda e accattivante. L’incentivo permette di acquistare mobili, letti e divani, nonché elementi decorativi e articoli per gli esterni, dalle sedie ai tavoli. 

Regione Friuli-Venezia Giulia e contributi a fondo perduto: i vantaggi per gli host

Investire dai 10.000 ai 20.000 euro su una casa vacanze è un’operazione che consente di eliminare i punti deboli della struttura, aumentando la competitività sul mercato e la redditività. Sono numerosi i vantaggi che derivano dalle agevolazioni per la ristrutturazione casa vacanze. Vediamo i più importanti.

Aumento della redditività

Un alloggio moderno, curato e provvisto di comfort di ultima concezione può essere affittato a tariffe più elevate rispetto a un appartamento che presenta i segni del tempo, sia dal punto di vista estetico, sia per quanto concerne l’efficienza. Gli ospiti, infatti, sono disposti a pagare di più per prenotare un appartamento che si presenta con ambienti moderni e che mette a disposizione tecnologie come l’aria condizionata, la lavastoviglie e la connessione a Internet ad alta velocità.

Ottenere prenotazioni per tutto l’anno

Una delle ragioni che causa la chiusura stagionale delle case vacanze è la mancanza di sistemi di riscaldamento e di raffrescamento, nonché di un adeguato isolamento termico. In presenza di climatizzatori e riscaldamento efficienti, infatti, è possibile affittare un appartamento vacanze anche durante la bassa stagione, attirando chi si sposta per lavoro, chi ama viaggiare nei periodi di bassa affluenza e i nomadi digitali. Questa categoria di viaggiatori si sposta costantemente da una località all’altra, spesso fermandosi per diverse settimane nello stesso posto: per attirarli occorrono una buona postazione per lavorare con il computer, una casa accogliente e una connessione a Internet a banda larga.

Migliore visibilità della struttura

Attualmente, la maggior parte delle strutture ricettive viene pubblicizzata attraverso un portale di affitti vacanze, da Airbnb a Booking, da Holidu a Vrbo. Queste agenzie offrono la possibilità di pubblicare degli annunci in cui si descrive dettagliatamente la struttura. Per migliorare la visibilità all’interno della piattaforma, oltre a una descrizione accurata e a delle foto di qualità, è necessario ottenere recensioni positive da parte degli ospiti. Un appartamento di fresca ristrutturazione, dotato di elettrodomestici moderni e di mobili funzionali non può che garantire agli utenti una piacevole esperienza: tutto ciò si traduce in un punteggio alto per l’host e in una maggiore visibilità nelle ricerche effettuate sulla piattaforma, senza necessità di pubblicizzare la casa vacanze.

Maggiore valore dell’immobile

È vero che i bonus regionali per la ristrutturazione concessi dal Friuli-Venezia Giulia impongono all’host di mantenere l’attività di locazione turistica per un minimo di otto anni. È altrettanto vero, però, che al termine del periodo del vincolo molte migliorie daranno ancora i propri frutti, come l’ammodernamento degli infissi o l’installazione di sistemi di climatizzazione. L’insieme di queste dotazioni e delle ristrutturazioni comporta un aumento della quotazione dell’immobile e il posizionamento in una classe energetica più favorevole, con conseguente maggiore vendibilità dello stesso. 

Riduzione dei costi

Alcuni interventi danno luogo a una sensibile riduzione dei consumi energetici, permettendo al gestore di risparmiare circa il 30% l’anno sulle spese di luce e gas. Inoltre, un appartamento sostenibile può ottenere una classe energetica più alta, utile per operare nel rispetto delle norme anche nel lungo periodo e per accedere a ulteriori incentivi fiscali.

Attrattiva “green”

Una casa vacanze “green”, quindi realizzata con impianti efficienti, impiego di fonti di energia rinnovabili e illuminazione a LED, conquista i turisti più attenti in materia di sostenibilità. Al giorno d’oggi, ogni valido sito web di affitti vacanze premia le strutture ecosostenibili con badge e filtri dedicati: ciò garantisce un miglior posizionamento nei risultati di ricerca e una maggiore visibilità verso gli ospiti che praticano un turismo a basso impatto ambientale.

Pubblica la tua struttura su Holidu