Como proteger a sua casa de férias contra o mau tempo

Dicembre 2025

La pioggia e il vento sono una realtà sempre più comune dell’inverno, con l’arrivo di tempeste intense che motivano l’allagamento delle strade e provocano danni e inondazioni nelle proprietà.

Molte zone del paese sono colpite da questa realtà, obbligandoci a riflettere sui cambiamenti climatici e sul modo in cui influenzano questo tipo di fenomeno meteorologico.

L’imprevedibilità di questa situazione rende essenziale che qualsiasi proprietario – inclusi gli host di Alojamento Local (AL – affitto breve) – capisca come proteggere la casa in inverno.

Per chi pubblica la propria casa vacanze su un sito web per gli affitti brevi come Holidu, proteggere la casa dal maltempo può, in realtà, essere ancora più importante, poiché un’esperienza negativa può indurre l’ospite a lasciare una recensione negativa, dannosa per il futuro dell’attività.

Così, per evitare di correre rischi con la tua proprietà e la tua reputazione, è importante ridurre la probabilità di infiltrazioni, alluvioni, interruzioni di corrente o altri danni. La prevenzione diventa qui essenziale! In questa guida potrai scoprire gli aspetti più rilevanti della prevenzione e quali azioni preventive garantire affinché il tuo affitto breve sia pronto ad affrontare il freddo e il maltempo e le tempeste.

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Proteggere un affitto breve dal maltempo

Si parla molto di proteggere casa dal maltempo. Eppure, sappiamo che molti proprietari non sanno esattamente da dove iniziare per evitare situazioni dannose. Questa disinformazione è, in molti casi, ciò che impedisce un’azione tempestiva, che prevenga i problemi prima che si materializzino.

Alcune delle azioni di protezione della casa contro le intemperie a cui puoi pensare fin da subito sono:

• Garantire il deflusso dell’acqua
• Verificare le strutture di accesso
• Riorganizzare lo spazio
• Fare la manutenzione preventiva della casa vacanze

Garantire il deflusso dell’acqua

Un modo per proteggere casa vacanze da alluvioni è garantire che grondaie e scarichi siano sgombri, rimuovendo foglie, rami o altri detriti. Quando sono ostruite, queste strutture non riescono a far defluire correttamente l’acqua piovana, il che provoca infiltrazioni nelle proprietà che possono diventare pericolose ed essere difficili da risolvere.

Inoltre, è anche essenziale che siano disostruiti gli scarichi e i tombini per evitare il riflusso di acqua quando la pioggia si intensifica. Terrazze, patii e ingressi di garage sono punti critici che devi verificare.

Verificare strutture di accesso

Per preparare la casa per le tempeste devi anche verificare il tetto, le porte e le finestre.

Il tetto è una struttura essenziale e, per questo, se le tegole sono spostate, crepate o rotte, sarà più facile che la tempesta causi infiltrazioni, danneggiando la proprietà. Una buona impermeabilizzazione del tetto dovrebbe bastare affinché diventi resistente e protegga l’affitto breve, anche in caso di piogge intense.

Porte e finestre devono anche essere sigillate per una maggiore protezione. La sostituzione di guarnizioni vecchie e l’applicazione di silicone nelle fessure e negli angoli aiuterà a evitare l’ingresso della pioggia e del freddo e il maltempo, il che migliorerà la sensazione termica e preverrà le inondazioni. Una cura extra sarà chiudere le persiane quando c’è un avviso di tempesta, o anche lasciare questa indicazione come suggerimento per i tuoi ospiti.

Riorganizzare lo spazio

Nell’affittare la tua casa vacanze devi anche considerare il tipo di proprietà. Per esempio, una villa con giardino implicherà che, nel preparare la casa vacanze per l’inverno, si rimuovano tutti gli elementi esterni, inclusi mobili da giardino, vasi, tende da sole o altri oggetti che possano danneggiarsi o essere proiettati dal vento e creare danni strutturali all’abitazione.

Includi, in questa riorganizzazione, la verifica del kit di emergenza per gli ospiti, mettendo a disposizione torce, pile, un kit di pronto soccorso, acqua potabile e alcune informazioni di sicurezza rilevanti in caso di maltempo (in varie lingue). Questa cura può essere sufficiente per garantire una buona valutazione, anche se una tempesta influisce sull’esperienza dei tuoi visitatori.

Fare la manutenzione preventiva

La manutenzione preventiva della casa vacanze è cruciale. Già dice il detto popolare “prevenire è meglio che curare”. Se il tuo AL è a piano terra, garantisci che, in caso di avviso di tempesta, si installino barriere contro l’inondazione. Questo ti farà risparmiare molti soldi sui danni, evitando alluvioni (o, almeno, alluvioni così significative).

Inoltre, investi nelle riparazioni necessarie prima della stagione del maltempo. Di seguito, dettagliamo gli aspetti da considerare in questo tipo di manutenzione.

Manutenzione preventiva: gli aspetti più rilevanti

Per garantire la protezione della casa contro le intemperie, devi tenere in conto vari aspetti, inclusa l’ispezione periodica dello stato dell’AL e la riparazione di danni verificati. A ciò si aggiunge il rinforzo nell’impermeabilizzazione e nell’isolamento della proprietà, per evitare che le tempeste causino danni e anche per renderle termicamente più gradevoli. Verifica e miglioramento del tetto e delle finestre, così come l’isolamento globale della proprietà, sono aspetti imprescindibili di una manutenzione preventiva.

Tetto: il primo passo

Quando il maltempo attacca, il tetto è il tuo migliore amico per proteggere la casa vacanze e, per questo, è importante curarlo, prima che i problemi si manifestino.

Inizia a verificare le tegole e sostituisci quelle danneggiate. Garantisci l’impermeabilizzazione con teli impermeabili, guaine bituminose o membrane liquide, e rinforza tegole e grondaie, garantendo che siano ben fissi e pronti ad affrontare venti forti. Assicurati anche che le grondaie e altre fonti di deflusso siano sgombre, permettendo all’acqua di scorrere. Questa cura è essenziale per non avere sorprese come inondazioni o infiltrazioni non necessarie, che causeranno danni molto costosi e influenzeranno severamente l’esperienza degli ospiti.

Finestre: comfort e sicurezza

Le finestre sono essenziali per l’isolamento per la casa e, preventivamente, devi effettuare il cambio delle guarnizioni secche, applicare silicone o altri tipi di sigillatura, che proteggano contro l’ingresso della pioggia e del freddo.

Un investimento che vale la pena è anche il cambio dei vetri con opzioni laminate o di vetro doppio e la sostituzione di tapparelle o persiane che agiscano da barriera contro la pioggia intensa o gli oggetti proiettati dal vento.

Isolamento generale e altre cure

Nell’affittare un appartamento per case vacanze può anche giustificarsi l’investimento nell’isolamento esterno o interno, attraverso l’applicazione di sigillanti impermeabili e pitture resistenti all’acqua, principalmente nelle stanze più inclini alle infiltrazioni.

L’innalzamento dei quadri elettrici o degli elettrodomestici può anche avere senso nei piani inferiori (cantine, pianoterra o piani al livello del suolo), affinché l’eventuale ingresso di acque non provochi problemi elettrici.

L’introduzione di deumidificatori o aria condizionata con deumidificatore può anche essere utile per evitare che l’aumento dell’umidità provochi la comparsa di muffe sulle pareti interne della casa.

Assicurazione responsabilità civile e multirischio negli affitti brevi

Oltre a tutte le cure menzionate, è essenziale che tu abbia un’assicurazione responsabilità civile per l’affitto breve. Questa è una protezione legale e finanziaria che ogni host deve avere, garantendo che la polizza copra danni per acqua, inondazioni, frane, danni al contenuto dell’immobile e responsabilità civile.

Quest’ultimo aspetto è particolarmente importante, poiché si riferisce ad incidenti o danni causati a terzi a causa dello stato della proprietà.

Tieni in considerazione che per danni provocati dalle condizioni meteorologiche è frequente che tu debba consegnare prove, così come video, foto e fatture.

Questo tipo di assicurazione può, in alcuni casi, garantire che tu faccia la riparazione della proprietà senza che questo influenzi in modo così significativo il tuo budget.

Checklist: 10 consigli per preparare la casa vacanze per l’inverno

Lasciamo una piccola checklist di manutenzione preventiva casa vacanze per garantire che il tuo affitto breve sia pronto ad affrontare l’inverno, mantenendosi sicuro e accogliente:

• Verificare tetto e isolare porte e finestre;
• Fare riparazioni in sospeso;
• Rinforzare l’isolamento termico;
• Integrare un kit extra con l’essenziale per una tempesta;
• Comunicare misure di sicurezza agli ospiti;
• Rimuovere arredamento e accessori dall’esterno;
• Preparare la casa per le tempeste nelle stanze vulnerabili a alluvioni;
• Proteggere quadri elettrici ed elettrodomestici dall’umidità, innalzandoli;
• Installare aria condizionata (opzionale);
• Garantire comfort all’interno della casa vacanze.

Conclusione

I cambiamenti climatici stanno rendendo il tempo sempre più imprevedibile. Così, principalmente se annunci la tua proprietà di vacanze in un portale per gli affitti brevi come Holidu, dove l’opinione degli ospiti è cruciale per il successo, devi garantire una manutenzione preventiva che eviti esperienze negative, come infiltrazioni e inondazioni.

Oltre a evitare il feedback negativo, questa cura aiuterà a mantenere la tua proprietà intatta, proteggerà la tua reputazione e impedirà che danni reali vengano a danneggiare la tua vita finanziaria e a causare vero pregiudizio.

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