Cose da considerare prima di comprare una proprietà in Spagna da non residente
Come acquistare un immobile in Spagna per farne una casa o appartamento vacanze
Novembre 2025
Molte persone si innamorano della Spagna quando la visitano in vacanza. Potresti benissimo tornare a casa dal tuo viaggio chiedendoti come comprare una casa in Spagna – e abbiamo buone notizie per te. Sì, è perfettamente possibile per un non residente può comprare casa in Spagna e usarla come casa vacanze. Tuttavia, ci sono alcune peculiarità e requisiti legali per non residenti in Spagna. Ecco cosa devi sapere.
Come comprare casa vacanze in Spagna: Tutto quello che devi sapere
Quando inizi a considerare il processo di comprare casa in Spagna da Italia o da un altro paese, è una buona idea cercare aiuto locale. È essenziale se non parli spagnolo, ma anche se hai una discreta padronanza della lingua, le legalità possono essere piuttosto confuse. Cerca sia un agente immobiliare che un avvocato che ti aiuteranno a superare le fasi di come acquistare immobile in Spagna. Nelle aree turistiche popolari, come la Costa del Sol, la Costa Brava e la Costa Blanca, troverai un certo numero di avvocati che si specializzano nel lavorare con acquirenti internazionali. Se stai guardando un’area meno popolare, trovare un avvocato locale potrebbe essere più complicato.
Vale anche la pena familiarizzare con alcuni termini immobiliari. Domande come cosa significa finca in Spagna, “piso o casa rural” rallentano solo il processo. Un po’ di gergo di base è sempre utile.
Un non residente può comprare casa in Spagna?
Sia i cittadini UE che quelli extra-UE possono comprare proprietà in Spagna. Tuttavia, non importa da dove provieni, avrai bisogno di un numero NIE. Il tuo NIE (Número de Identidad de Extranjero – Numero di Identità dello Straniero) è un requisito per qualsiasi tipo di azione legale in Spagna. Generalmente ci vogliono circa due o tre settimane per ottenere un NIE. Il tuo avvocato ti aiuterà a ottenerlo. Anche se sei fuori dal paese, è possibile ottenere un NIE dando al tuo avvocato una procura autenticata.
Una volta ottenuto il tuo NIE, potrai aprire un conto bancario spagnolo. Per fare ciò, avrai bisogno del tuo nuovo numero NIE e di una forma di identità, come il tuo passaporto. Ancora una volta, questo è un requisito legale per come comprare proprietà in Spagna.
Si pagano le tasse quando si acquista una casa in Spagna?
Sì. In effetti, è qui che le cose si complicano un po’. La prima tassa che dovrai pagare è l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali). Questa deve essere pagata quando una proprietà registrata a nome di una persona cambia di mano. Se hai tasse acquisto immobile nuovo Spagna, l’imposta sui trasferimenti non si applica. Tuttavia, si applica l’IVA, a un tasso fisso del 10% o del 21%.
Le tasse sull’acquisto di case vacanza in Spagna possono essere difficili da calcolare, poiché dipendono dalla regione. La Spagna è divisa in 17 comunità autonome e ognuna ha le proprie aliquote fiscali. Alcune regioni hanno imposte sui trasferimenti progressivi, mentre altre hanno un tasso fisso. A seconda della parte del paese, potresti pagare dal 4% all’11%. Il tuo avvocato sarà in grado di aiutarti a capire meglio questo aspetto.
Potrebbe anche essere necessario pagare una valutazione. La valutazione immobiliare in Spagna può costare da 250 a 2.000 euro, a seconda della complessità del terreno. Questa viene solitamente eseguita prima dell’inizio di qualsiasi tipo di richiesta di mutuo.
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Posso vivere in Spagna in modo permanente se acquisto una proprietà?
Dipende. I cittadini dell’UE possono vivere in Spagna, ma le persone provenienti da altri paesi dovranno soddisfare i requisiti per un permesso di soggiorno. Senza uno, puoi rimanere solo per un massimo di 90 giorni in un periodo di 180 giorni.
La Spagna offre i visti d’oro ad alcuni acquirenti di proprietà. Dovrai spendere almeno 500.000 euro in proprietà per qualificarsi. Questa somma non deve essere spesa per una singola proprietà. Il visto d’oro è valido per un anno e può poi essere esteso se si continua a mantenere l’investimento.
Come posso affittare la mia casa vacanze in Spagna?
Prima di tentare di pubblicizzare la propria casa vacanze in affitto, verifica tutto con il tuo avvocato. Negli ultimi anni, alcune città e regioni spagnole hanno adottato misure più severe contro l’eccesso di affittare un appartamento vacanze. Ciò può rendere estremamente difficile ottenere una licenza per affittare un appartamento per le vacanze, in particolare in aree popolari come Palma di Maiorca o Barcellona. Ancora una volta, verifica con il tuo avvocato, che dovrebbe conoscere tutti i dettagli della zona. Alcune aree sono particolarmente severe riguardo a determinati portale per affitti vacanze, come Airbnb.
La tua proprietà deve soddisfare gli standard legali minimi per fungere da casa vacanze. A seconda dell’area, questi possono includere il riscaldamento centralizzato o l’aria condizionata, oltre alle norme di sicurezza di base. Dovrai ottenere una licenza valida prima di iniziare a postare la tua proprietà su qualsiasi tipo di sito web per affitti vacanze.
Vendere un immobile in Spagna da non residente è facile?
Se decidi di vendere immobile in Spagna, dovrai assicurarti che i tuoi documenti siano in ordine. Questi includono l’atto di proprietà, il tuo NIE e il registro fondiario, nonché i documenti che attestano che non hai debiti in sospeso con l’associazione dei residenti locali.
Vendere una casa in Spagna come non residente comporta alcuni costi. Puoi aspettarti di pagare circa il 3-6% del prezzo di vendita in commissioni di agenzia immobiliare. Dovrai anche pagare la plusvalía, una tassa municipale che va al comune locale. Il valore della tassa dipenderà dal numero di anni in cui hai avuto la proprietà, oltre a quanto è cambiato il suo costo. In Spagna, il valore del terreno aumenta ogni anno, indipendentemente dall’andamento del mercato immobiliare, quindi fai attenzione.
Dovrai anche pagare l’imposta sulle plusvalenze se stai realizzando un profitto sulla tua vendita. L’importo varia: i cittadini dell’UE la pagano a un tasso del 19%, mentre i cittadini extra-UE devono pagare il 24%. Come la plusvalía, questa deve essere pagata entro 30 giorni dalla vendita.
È sempre meglio lavorare con un avvocato spagnolo quando si desidera come comprare una casa in Spagna o vendere una proprietà. Potresti scoprire che è coinvolta una sorprendente quantità di scartoffie, e cercare di farlo da solo è una ricetta sicura per il mal di testa. Con un professionista legale al tuo fianco, scoprirai che è un compito molto meno stressante e più confortevole.