Cosa sono le case prefabbricate e rappresentano un buon investimento?

La possibilità di pubblicizzare la tua casa vacanze su un portale per affitti vacanze come Holidu rende questa opzione ancora più attraente, dato che c’è una grande domanda di questo tipo di alloggio, che è energeticamente efficiente, spesso costruito con materiali naturali come il legno e dall’aspetto moderno e accattivante.

Tenendo conto di ciò, è importante capire meglio cosa sono le case prefabbricate e quali sono i loro vantaggi e svantaggi. Scopri in questo articolo le caratteristiche principali sulle case modulari e valuta se si tratti o meno di un buon investimento per te.

Cosa sono le case prefabbricate?

Quando parliamo di case prefabbricate, ci riferiamo a immobili che vengono costruiti totalmente o parzialmente in fabbrica. Possono essere unità integrali (strutture uniche) o essere costituite da moduli (come nel caso delle case modulari). Queste case vengono poi trasportate sul terreno in cui verranno installate o montate, dove si completeranno le finiture in loco.

Quando si investe in case modulari come affitto breve, si investe in una casa composta da moduli creati in precedenza anziché in una casa tradizionale edificata sul posto dalle fondamenta alla struttura.

Le case prefabbricate o case modulari, sempre più comuni, utilizzano diversi materiali, come il legno, l’acciaio, il cemento leggero, ecc. Inoltre, i dati del settore indicano che, con il passare del tempo, la durabilità, il comfort e l’estetica di queste case stanno migliorando significativamente, avvicinandole alle case tradizionali in termini di qualità e aspetto.

Attualmente, le case prefabbricate da acquistare sono molto diverse tra loro, poiché esistono modelli più elaborati con finiture di lusso e di varie tipologie che integrano persino la tecnologia intelligente, così come modelli più minimalisti, semplici, piccoli e dall’aspetto naturale.

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Principali caratteristiche delle case prefabbricate

Dato che sul mercato sono disponibili molte case prefabbricate, è importante tenere in considerazione le loro principali caratteristiche, come ad esempio:

• Unità costruite in fabbrica con processi standardizzati e regolamentati;
• rapidità di produzione (tra i 3 e i 6 mesi);
• efficienza energetica;
• isolamento rinforzato;
• finestre con taglio termico;
• sistemi di ventilazione e climatizzazione interna;
• possibilità di integrazione di tecnologie per l’energia verde, come i pannelli solari;
• possibilità di ampliamento mediante l’integrazione di nuovi moduli (nel caso delle case modulari);
• costruzione con costo prevedibile, generalmente predefinito tramite preventivo;
• è necessaria la licenza comunale se vengono installate come struttura permanente.

Case prefabbricate vs case tradizionali: pro e contro

Se stai pensando di comprare case modulari o prefabbricate per trasformarle in alloggi turistici, potresti chiederti quali vantaggi e svantaggi offre questa opzione rispetto all’affittare appartamento vacanze o di una casa vacanze di costruzione convenzionale.

In effetti, la scelta della soluzione in cui investire richiede di tenere in considerazione diversi fattori, quali la tempistica, la disponibilità del terreno, il budget a disposizione e il tipo di alloggio turistico che si intende gestire in futuro.

Per aiutarti a prendere una decisione, di seguito presentiamo i pro e i contro di una casa prefabbricata rispetto a una casa tradizionale.

Vantaggi dell’investimento in case prefabbricate

Spesso, gli investitori sono attratti dalle case prefabbricate in Italia con prezzi chiavi in mano. Oltre al prezzo, però, ci sono altri aspetti positivi di questo tipo di proprietà che devi considerare come un valore aggiunto. I principali vantaggi delle case prefabbricate sono:

• Efficienza energetica superiore;
• qualità e bassa manutenzione;
• versatilità e possibilità di ampliamento;
• rapidità di costruzione;
• costi inferiori.

1. Efficienza energetica superiore.

Spesso, le case prefabbricate e case modulari sono più efficienti dal punto di vista energetico rispetto alle case tradizionali, grazie a un isolamento termico più efficace e a tecniche moderne che evitano le dispersioni di calore, nonché a sistemi di energia rinnovabile.

In questo modo, permettono di ridurre i costi di elettricità di un alloggio turistico e di garantire il comfort termico, con ambienti più caldi nei mesi freddi e più freschi in estate.

2. Qualità e bassa manutenzione.

Queste abitazioni passano attraverso rigorosi processi di produzione e supervisione. Vengono fabbricate in ambienti controllati con tecniche standardizzate, il che riduce il tasso di errore umano, evita i problemi tipici della costruzione tradizionale (come i difetti di isolamento o le crepe) e richiede meno manutenzione in futuro.

3. Versatilità e ampliamento

Le unità modulari offrono una grande versatilità, in quanto permettono di aggiungere nuove divisioni in un secondo momento. In questo modo, un host di affitti brevi potrà scegliere di ampliare il proprio alloggio turistico se le tendenze o una maggiore domanda lo giustificano. È anche possibile aggiungere complementi come vasche idromassaggio o spazi per la convivialità.

4. Rapidità di costruzione

Se non ci sono ritardi o problemi, cosa che accade di rado, una costruzione tradizionale richiede tra uno e due anni per essere completata. Al contrario, una casa prefabbricata può essere pronta tra i tre e i sei mesi, a seconda delle sue dimensioni e delle finiture scelte, quindi il ritorno sull’investimento è più rapido.

5. Costi inferiori

L’attenzione alle case prefabbricate economiche si riflette anche nella realtà per diversi motivi. In primo luogo, i costi sono inferiori perché non è necessaria tanta manodopera. In questo modo, i problemi legati a errori, ritardi o problemi di disponibilità, spesso causa di costi extra, diventano improbabili.

Il prezzo delle case prefabbricate tutto compreso in Italia può essere inferiore a quello delle costruzioni convenzionali e più prevedibile; non è comune che superi significativamente quanto concordato nel preventivo.

Inoltre, è più facile installarle su terreni complicati senza che il costo aumenti in modo significativo, mentre una costruzione tradizionale può risultare molto più costosa su terreni montuosi, rurali, inclinati o di difficile accesso per i materiali da costruzione.

6. Facilità di licenza

Infine, un grande vantaggio delle case modulari chiavi in mano è che, in alcuni casi, può essere più semplice ottenere le licenze dagli enti comunali.

In generale, la licenza di agibilità è più semplice da ottenere, in quanto le misure sono esatte fin dall’inizio. Ciò riduce i tempi di attesa.

Svantaggi dell’investimento in case prefabbricate

Come in ogni cosa, anche in questo tipo di case non ci sono solo vantaggi. I principali aspetti negativi da considerare sono:

• Maggiore difficoltà a rivenderle;
• difficoltà nell’ottenere finanziamenti;
• difficoltà nel contrarre un’assicurazione.

1. Maggiore difficoltà di rivendita.

Sebbene la durabilità delle case prefabbricate sia migliorata significativamente nel tempo, così come la tecnologia utilizzata per la loro produzione, in alcuni casi potrebbero essere meno durevoli di una costruzione tradizionale e meno preziose sul mercato immobiliare.

Di conseguenza, il loro valore di rivendita potrebbe essere inferiore e richiedere più tempo per essere vendute.

2. Difficoltà nell’ottenere finanziamenti.

Un altro aspetto da considerare è che l’importo del prestito potrebbe essere, in alcune circostanze, inferiore rispetto a quello concesso per una casa tradizionale. In generale, per acquistare una casa prefabbicata in legno o una casa modulare in Italia, è necessario un maggiore investimento iniziale con capitale proprio. Inoltre, i finanziamenti potrebbero avere condizioni meno favorevoli, con tassi di interesse più alti e termini di pagamento più brevi.

3. Difficoltà nel contrarre un’assicurazione.

Un altro aspetto negativo da considerare è che alcune compagnie assicurative si rifiutano di assicurare le case prefabbricate o applicano condizioni più rigide per farlo. Spesso, inoltre, il premio assicurativo sarà più elevato e il suo valore varierà in funzione del materiale utilizzato per la produzione.

Le case prefabbricate sono un buon investimento?

Su quanto costano le case prefabbricate non è l’unico fattore da considerare per valutare se sono un buon investimento, ma è importante tenere conto anche dell’obiettivo dell’acquisto.

Potrebbero essere una buona scelta se si intende affittarle per brevi periodi, in quanto permettono di snellire l’intero processo grazie a una produzione rapida che accelera il ritorno sull’investimento. Inoltre, queste case sono spesso apprezzate dagli ospiti che le percepiscono come spazi differenziati e sostenibili, soprattutto se si tratta di cabine moderne, spazi nella natura o ecoconsapevoli. Inoltre, garantiscono il comfort termico e riducono i costi di elettricità grazie alla loro grande efficienza energetica. È anche importante sottolineare che l’acquisto di case modulari è vantaggioso per chi intende ampliare la proprietà in base alle proprie esigenze.

Tuttavia, da un punto di vista meno positivo, è necessario considerare che questo tipo di investimento richiede un capitale proprio, poiché il finanziamento bancario potrebbe essere inferiore e presentare condizioni meno favorevoli. Inoltre, la possibilità di personalizzazione e l’aspettativa di profitto dalla rivendita sono più limitate rispetto alle case tradizionali.

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