Come ottenere la licenza per affitto vacanze in Catalogna
Scopri come avviare il tuo business di casa vacanze legalmente in Catalogna
È necessaria un’autorizzazione formale che converte la tua casa o appartamento per vacanze in un “habitatge d’ús turístic” (alloggio a uso turistico). Sebbene questo iter abbia l’apparenza di un groviglio burocratico di documenti ed esigenze, nella sua essenza si riduce a un’azione fondamentale: presentare una dichiarazione responsabile presso il comune della località catalana in cui si trova l’immobile.
Nel corso di questo articolo ti accompagneremo con un approccio pratico e comprensibile, spiegando ogni fase con precisione sia per chi inizia questo processo per ottenere la licenza affitto breve in Catalogna per la prima volta, sia ai gestori con esperienza che hanno ancora alcuni dubbi specifici.
Parleremo dei documenti che devi riunire, di come presentarli sia online comodamente da casa tua sia recandosi di persona agli sportelli del comune. E, ovviamente, cosa puoi aspettarti una volta che avrai tra le mani il numero di iscrizione HUT.
Primo passo: posso ottenere la licenza HUT?
Prima di lasciarti prendere dall’entusiasmo del progetto e di iniziare a raccogliere tutti i documenti necessari, è fondamentale che ti accerti che nella tua località sia possibile ottenere una licenza HUT. Devi innanzitutto sapere che diverse città catalane come Barcellona, Tarragona o Badalona hanno deciso di sospendere temporaneamente l’emissione di nuovi permessi. Pertanto, per ora, qualsiasi richiesta in queste città rimarrebbe in un limbo amministrativo. Ecco perché il primo passo fondamentale è contattare il comune in questione (telefonicamente o via email) per confermare che non esistano restrizioni che ostacolino la richiesta.
Passo due: raccogliere i documenti necessari e soddisfare tutti i requisiti legali
La richiesta della licenza HUT può risultare un po’ tediosa, ma, in fondo, ti permetterà di dormire sonni tranquilli sapendo che sei in regola con quanto stabilisce la legge. Si tratta di riunire con calma quei documenti che dimostrano che la tua casa è preparata per l’attività economica dell’affitto breve. Avrai bisogno innanzitutto di un certificato di abitabilità, quel documento che assicura che la tua casa è uno spazio adatto per viverci.
Allo stesso modo, dovrai presentare l’atto di proprietà o un documento che attesti che tu sei il proprietario dell’immobile in questione. A questa devi aggiungere un certificato di efficienza energetica, che al giorno d’oggi è quasi come il biglietto da visita di una casa di qualità. E infine, un’assicurazione di responsabilità civile, nel caso in cui la fortuna ti giochi un brutto scherzo. E attenzione a quest’ultimo punto, perché in molti paesi e città ti chiederanno anche l’approvazione del tuo condominio. In concreto, parliamo dei due terzi del condominio, una pratica che conviene non lasciare per ultimo poiché hanno il diritto di impedire la tua attività.
Ma non si tratta unicamente di rispettare la documentazione e le pratiche amministrative. La casa deve essere, di per sé, accogliente e funzionale. Ossia, con arredamento comodo e tutti gli elementi necessari affinché l’ospite si senta a casa sin dal primo momento. Acqua calda e fredda, illuminazione adeguata, elettrodomestici intuitivi, connessione a Internet.
Così come è fondamentale facilitare un numero di contatto disponibile 24 ore su 24 per gestire qualsiasi imprevisto, un gesto che trasmette sicurezza e fiducia. Allo stesso modo, fornire un libro dei reclami non deve essere inteso come un mero requisito legale, bensì come uno strumento per ascoltare gli ospiti e migliorare continuamente il servizio.
Passo tre: presentare la dichiarazione responsabile al comune
Cosa è esattamente la dichiarazione responsabile? Si tratta del tuo impegno formale per iscritto, una dichiarazione solenne in cui affermi, sotto la tua responsabilità, che la tua casa rispetta tutti i requisiti legali per operare come alloggio turistico. Non costituisce un permesso di per sé, ma l’iter iniziale che avvia la richiesta della licenza HUT.
Se desideri ottenere una visione generale del processo, puoi sempre consultare la guida ufficiale sul portale Canal Empresa della Generalitat. Alcune città, come Girona, hanno semplificato molto le cose e permettono di presentare la dichiarazione online attraverso la loro sede electrónica, senza bisogno di prendere appuntamento, cosa che velocizza notevolmente il processo.
Tuttavia, nella maggior parte dei municipi la realtà è ben diversa. La cosa più probabile è che tu debba richiedere un appuntamento, sia via Internet sia per telefono, per recarti personalmente all’Ufficio Urbanistico del comune in questione e consegnare tutta la documentazione personalmente. Questo è il caso, ad esempio, di Barcellona e Tarragona, dove, in questo momento, l’emissione di nuove licenze è paralizzata.
Perciò, per ora, non è possibile nemmeno prenotare un appuntamento. In sintesi, la chiave per registrare il tuo affitto breve in Catalogna sta nel non dare nulla per scontato e consultare direttamente nel comune a cui appartiene l’immobile qual è la procedura vigente da seguire.
Passo quattro: mostrare in ogni momento la licenza HUT
Una volta che sia la Generalitat sia il tuo comune hanno dato l’approvazione a tutta la documentazione, la tua casa viene ufficialmente iscritta nel Registro de Turismo de Cataluña (Registro del Turismo della Catalogna). Sarà allora che riceverai la licenza HUT, che funge da tuo DNI (Documento Nazionale di Identità) turistico. Si tratta di una combinazione di lettere e numeri; per esempio, HUTG-001234, se la tua proprietà è a Girona. Quel codice certifica che operi in maniera legale e dovrai incorporarlo in tutti gli annunci che hai sulle piattaforme di affittare appartamento vacanze e nei contratti che firmi con gli ospiti.
Passo cinque: richiedere il numero di registrazione di affitto (NRA)
Da quando ricevi la tua licenza HUT, quel codice che ti identifica all’interno del registro turistico della Catalogna, puoi respirare tranquillo sapendo che rispetti la normativa autonoma. Tuttavia, per essere completamente aggiornato e poter pubblicizzare la tua casa vacanze con tutte le carte in regola, è importante che tu rispetti un nuovo requisito nazionale che è entrato in vigore a luglio 2025: l’ottenimento del Número de Registro de Alquiler (NRA – Numero di Registrazione dell’Affitto).
Questo significa che l’HUT autonomo da solo non sarà più sufficiente per operare con piena legalità. Dovrai disporre di entrambi gli identificativi – quello autonomo e quello nazionale – affinché il tuo annuncio rispetti le esigenze legali.
Sebbene il processo per conseguire il NRA abbia le sue particolarità, la buona notizia è che puoi avviarlo comodamente da casa attraverso la Sede Electrónica de los Registradores (Sede Elettronica dei Registratori). E se sorge qualsiasi dubbio o vuoi approfondire i passaggi per ottenere la licenza affitto breve in Catalogna specifici da seguire, puoi sempre consultare la nostra guida pratica dove rispondiamo alle domande più frequenti su questo iter.