Come ottenere la licenza turistica per affitti brevi nella Comunità Valenciana

La Comunità Valenciana, in conseguenza, ha attraversato il suo proprio processo di trasformazione fino ad arrivare al quadro normativo vigente. Ora, se vuoi ottenere una licenza turistica ad Alicante, a Benidorm o a Valencia, continua a leggere di seguito. Questo articolo è una guida pratica e dettagliata, passo dopo passo, su come ottenere la licenza turistica nella Comunità Valenciana.

Cos’è la licenza VT?

Quando parliamo di licenza VT ci riferiamo a una licenza regionale che concede agli host il permesso di usare legalmente la loro proprietà come affitto turistico nella Comunità Valenciana. È indispensabile per sviluppare tale attività.

Posso ottenere licenza turistica nella Comunità Valenciana?

È importante notare che alcune città della Comunità Valenciana hanno attualmente stabilito una moratoria o stanno sviluppando piani per limitare la registrazione di un affitto breve nella Comunità Valenciana di nuovi affitti brevi, per cui i proprietari non potranno richiedere nuove licenze VT.

È il caso, per esempio, di Valencia. La capitale valenciana ha limitato le licenze di affitto turistico al 2% delle abitazioni in ogni quartiere, con un massimo dell’8% di posti letto per distretto. Inoltre, ha fissato una moratoria che impedisce la concessione di nuove licenze fino all’anno 2026. Alicante, da parte sua, ha attivato una moratoria di due anni per concedere licenze a appartamenti turistici e blocchi di appartamenti.

Pertanto, se vuoi ottenere una licenza VT nella Comunità Valenciana, dovrai consultare nel tuo comune la situazione legislativa, poiché potrebbero esserci restrizioni al momento di presentare la tua richiesta. Nelle zone a maggiore densità turistica, queste sono aumentate durante l’ultimo anno. Se hai dubbi, puoi provare a verificare la licenza turistica.

Documenti richiesti e requisiti legali

Una volta che avrai verificato se la tua casa può ottenere la licenza per l’affitto breve nella Comunità Valenciana, dovrai rispettare le condizioni regolamentari che la casa deve prestare nel suo regime di affitto. Tra gli obblighi per ottenere la licenza turistica nella Comunità Valenciana, si trovano i seguenti:

• • Cédula de habitabilidad (Certificato di abitabilità). Documento che dichiara che la proprietà è legalmente adatta all’abitabilità. Se non ce l’hai, devi richiedere una copia certificata all’Ufficio Urbanistico o all’Ufficio Licenze del comune a cui appartiene la casa.

• Escritura o prova di proprietà.

• • Certificado de compatibilidad urbanística (Certificato di compatibilità urbanistica). È obbligatorio in molti municipi valenciani e deve essere richiesto al comune. Tale documento certifica ufficialmente che l’attività VT è permessa nella tua via/zona.

• Assicurazione di responsabilità civile.
• Documento che accredita l’approvazione del condominio. Dovrai ottenere l’approvazione espressa dell’assemblea dei proprietari con un voto favorevole dei 3/5 della maggioranza (proprietari e quote di partecipazione).

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Requisiti specifici della Comunità Valenciana

La Comunità Valenciana ha promulgato i suoi propri requisiti per la licenza turistica che dovrai rispettare nella tua casa. I più significativi sono i seguenti:

• Riscaldamento/Raffreddamento. L’affitto breve deve disporre di riscaldamento e/o raffreddamento adeguato negli ambienti principali, soggiorno e camere da letto, che fornisca una temperatura confortevole durante tutto l’anno.
• Fornitura idrica. È fondamentale disporre di un impeccabile fornitura di acqua potabile ed elettricità.
• Arredamento appropriato per l’uso turistico. La casa turistica (VT) o l’appartamento vacanze deve essere completamente ammobiliato e equipaggiato con gli articoli domestici necessari, ed essere adatto all’uso immediato. Questo include biancheria da letto, asciugamani, utensili da cucina ed elettrodomestici.
• Pulizia. L’affitto breve deve essere pulito e in buone condizioni prima dell’arrivo degli ospiti.
• Sicurezza. La casa deve disporre di un estintore antincendio, kit di pronto soccorso, rilevatore di monossido di carbonio, istruzioni di emergenza e numeri di contatto di emergenza.
• Contatto 24 h. È obbligatorio fornire un numero di telefono di contatto, disponibile 24 ore su 24, per risolvere possibili imprevisti durante il soggiorno.
• Moduli di reclamo. Devono essere disponibili per gli ospiti che li richiedano.

Presentare la Dichiarazione Responsabile ante la Generalitat Valenciana

La Declaración Responsable (Dichiarazione Responsabile) è un documento che attesta che la tua casa a uso turistico rispetta tutti i requisiti legali richiesti dall’amministrazione. In essa, l’host dichiara la sua responsabilità riguardo alla casa e permette che questa si iscriva nel dipartimento del turismo corrispondente e sviluppi la sua attività vacanziera.

Ogni host ha l’obbligo di presentare questa dichiarazione alle autorità pertinenti se vuole pubblicizzare la tua casa vacanze in pagine web o piattaforme di affitto breve. Nel caso della Comunità Valenciana, puoi completare il formulario e inviarlo alle autorità attraverso questo link di autoregistrazione. Cliccando su “Tramitar”, potrai completare la Dichiarazione Responsabile per richiedere la licenza VT. Attenzione, però: avrai bisogno di un certificato digitale o Cl@ve, richiesti abitualmente per realizzare qualsiasi pratica burocratica con l’amministrazione.

Obbligatorietà di mostrare il VT

Una volta che avrai richiesto la licenza turistica nella Comunità Valenciana per la tua casa e questa sarà stata accettata, la tua proprietà sarà iscritta automaticamente nel Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana e le sarà assegnato un numero di registro VT unico. Questo numero avrà un aspetto simile a questo: VT-45678-V per Valencia, o VT-45678-A per Alicante.

Questo numero identificativo della casa vacanze deve mostrarsi con carattere obbligatorio in tutti gli annunci, contratti e piattaforme di prenotazione di affitto breve. Hai bisogno di averlo sempre presente, poiché l’inadempimento può comportare sanzioni e il ritiro dei tuoi annunci, come è già successo con migliaia di annunci su Airbnb.

Richiedere il Numero di Registro di Affitto (NRA)

A questa gestione bisogna aggiungere un altro passo burocratico: l’ottenimento del NRA, Número de Registro de Alquiler (Numero di Registrazione dell’Affitto). E infatti da luglio 2025, i proprietari sono obbligati anche a richiedere un numero di registro nazionale.

Il VT è un numero di registro autonomo, mentre il NRA opera nel quadro nazionale e internazionale, offrendo una maggiore trasparenza di fronte alle amministrazioni e agli ospiti. Il NRA puoi richiederlo nella Sede Electrónica (Sede Elettronica) di Registradores de España. Per effettuare questo processo con maggiore comodità, puoi consultare la nostra guida di domande frequenti.

Come hai potuto comprovare, ottenere la licenza VT esige alcuni tramiti che, passo dopo passo, e con l’aiuto di Holidu, potrai completare in meno tempo di quanto immagini. Segui la nostra guida, ottieni la tua licenza turistica e metti a disposizione degli ospiti la tua casa in affitto breve.

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