Come ottenere la licenza per affitti brevi in Spagna

Novembre 2025

Se sei deciso a mettere in affitto una casa o appartamento vacanze in Spagna, dovrai adempiere a una serie di requisiti legali a livello autonomo e/o locale. In Spagna, il Governo centrale ha ceduto più di un decennio fa le competenze sugli affitti turistici alle comunità autonome e, alcune di esse, attraverso decreti approvati dai loro parlamenti, hanno fatto lo stesso con i comuni. Ciò è accaduto, ad esempio, in Andalusia, che è la comunità con più case, appartamenti e alloggi di natura turistica della Spagna.

Pertanto, prima di lanciarti ad affittare il tuo immobile e cercare metodi di promozione e marketing, dovrai verificare se questo si adatta ai requisiti per l’affitto breve in Spagna stabiliti nel tuo territorio. Attenzione, perché i passi preliminari all’affitto sono particolarmente importanti, e bisogna agire con rigore.

Cosa si intende con licenza di casa vacanze in Spagna?

Che cos’è esattamente una licenza di affitto turistico o vacanze? Ebbene, si tratta di un permesso concesso dalle amministrazioni pubbliche alla persona proprietaria o host di un alloggio per poterlo gestire come affitto turistico. Nelle destinazioni spagnole con maggiore affluenza di viaggiatori, quei punti nevralgici, sono solitamente i comuni gli incaricati di regolare l’attività dell’affitto turistico e di rilasciare le autorizzazioni. In altri, sono le comunità autonome che si occupano di stabilire il quadro giuridico.

Pertanto, la tua prima missione sarà accertarti su quale amministrazione ha le competenze per farlo. Se è la comunità autonoma, di sicuro disporrà di un sito web per affitti vacanze speciale per raccogliere informazioni sull’argomento; e se è il comune, forse ti risulterà più affidabile recarti agli uffici dell’area del turismo o urbanistica del tuo comune. Lì, un tecnico potrà illustrarti tutti i requisiti per l’affitto breve in Spagna in modo che tu possa così ottenere la licenza turistica in Spagna e mettere in funzione il tuo immobile.

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Concretizza il tuo tipo di affitto e inizia il processo burocratico

Passo numero uno: identifica che tipo di affitto vacanze è il tuo. In alcune comunità autonome o comuni esiste solo una tipologia, ma possono essercene due o tre, a seconda della tua ubicazione, del tipo di uso che si vuole dare o persino se parliamo di un affitto rurale o urbano. Una volta che hai catalogato il tuo alloggio vacanze, passeremo ad analizzare alcuni requisiti comuni per tutti gli alloggi turistici.

L’accreditamento della proprietà

Sembra ovvio indicarlo, ma, per conseguire la licenza turistica in Spagna, dovrai accreditare la tua proprietà e verificare che sia tua con gli atti di proprietà della stessa e mediante i registri pertinenti. Dovrai anche accreditare che questa rispetti gli obblighi di sicurezza e abitabilità, e che tutte le stanze abbiano le dimensioni minime esigibili. D’altra parte, devi disporre di un’assicurazione che copra sia la tua attività di affitto turistico che l’alloggio. L’assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria e fondamentale in caso di qualsiasi incidente o contrattempo. Così potrai proteggere terzi, ossia i tuoi ospiti.

Ma, non finisce qui, di seguito ti illustriamo altri obblighi da tenere in considerazione:

Essere in regola con il Fisco. Se vuoi iniziare – o proseguire – la tua attività come proprietario di un affitto vacanze, l’amministrazione ti esigerà che tu sia in regola con i tuoi obblighi verso l’Agenzia delle Entrate. Non puoi avere debiti pendenti. I tuoi conti con le amministrazioni devono essere risanati, altrimenti, potrebbero negare o revocare la tua licenza di affitto.

Rispettare tutta la normativa stabilita. Le leggi autonome e le ordinanze comunali potrebbero esigere una serie di requisiti, sia per quanto riguarda i metri quadrati dell’alloggio, sia in questioni di disciplina urbanistica o del numero di ospiti che puoi ospitare. Le amministrazioni delimitano anche la durata degli affitti: le autorità locali sono solite stabilire un periodo minimo e massimo di affitto nelle loro proprie ordinanze e regolamenti. Se non si rispetta quel range, si potrebbe considerare il suo uso per fini non previsti, il che potrebbe tradursi in una multa.

Garantire la sicurezza e il benessere dei tuoi ospiti. Gli affitti vacanze devono anche rispettare certe misure di sicurezza, alcune ineludibili e rigorose. Per esempio, in certe comunità autonome è obbligatorio dotare l’alloggio di estintori e/o rilevatori di fumo; in altre latitudini si devono rispettare certi requisiti con le uscite di emergenza o i piani antincendio. In ogni caso, è tuo dovere informarti su di essi e rispettare i requisiti. Considera che questo potrebbe obbligarti a realizzare un investimento, quindi prevedi una parte del tuo budget per questo.

Pre-fissare una normativa di convivenza. Le norme per abitare l’alloggio sono indispensabili per garantire un buon soggiorno. È ovvio che nessun proprietario vuole essere troppo rigoroso. Elaborare una lista di norme non è il compito più gratificante, ma è totalmente necessario. Senza una normativa si potrebbero verificare situazioni sgradevoli, che si tratti di musica troppo alta, vie di fuga bloccate da biciclette o cani sul divano, per fare alcuni esempi. Se vuoi evitare comportamenti poco desiderabili da parte degli inquilini, redigi un insieme di norme chiare e comprensibili.

Indica chiaramente cosa è proibito e cosa è permesso. Se l’alloggio vacanze è situato in un’urbanizzazione con diverse aree, dovrai definire un quadro di convivenza con gli altri vicini. Allo stesso modo, devi includere la spiegazione del protocollo antincendio e di sicurezza, istruzioni sull’uso di parcheggi, piscine e barbecue o orari di silenzio. Meno domande restano senza risposta, meno probabilità ci saranno che si verifichino malintesi o contrattempi. L’informazione sarà tua alleata.

Comunicare con trasparenza. Per comunicazione trasparente si intende la fornitura opportuna, onesta e completa di tutta l’informazione pertinente per affittare una casa vacanze in Spagna o un appartamento. Gli ospiti devono conoscere i dettagli del contratto, la licenza dell’alloggio, le caratteristiche dello stesso, ecc. Una comunicazione fluida e responsabile con le amministrazioni sarà anche fondamentale per superare i trami amministrativi.

Assicurati che la casa sia in perfette condizioni d’uso

Se vuoi affittare con successo il tuo appartamento o casa vacanze, è essenziale una preparazione scrupolosa. L’appartamento o la casa non deve essere semplicemente un luogo dove dormire, ma uno spazio in cui gli ospiti si sentano come a casa loro. Inoltre, puoi sempre essere oggetto di un’ispezione a sorpresa. Per questo, per mettere a punto la tua casa vacanze, dovrai tenere in mente, almeno, le seguenti caratteristiche:

• Il concetto e il design della casa devono essere coerenti.
• Qualità al posto della quantità. Fai in modo che il tuo appartamento o casa vacanze sia ammobiliato con gusto e un arredamento di qualità.
• Luminosità e colori tenui.
• Cucina totalmente attrezzata; gli ospiti sono soliti cucinare insieme in vacanza.
• Connessione a Internet veloce, televisione e impianto stereo.
• Un buon bagno con tutto il necessario per una doccia o bagno rilassante.
• Spazio di stoccaggio nel caso in cui debbano lasciare zaini o effetti personali.
• Balcone, terrazza e giardino sono un plus.
• Culla e seggiolone per famiglie con bambini piccoli, che di certo ti ringrazieranno.

Conserva un archivio con la documentazione burocratica relativa all’affitto vacanze

Quando parliamo di archiviare, ci riferiamo a qualcosa di più che semplicemente conservare informazioni e documenti. Si tratta di avere accesso rapido a queste informazioni e di poterle conservare nel tempo affinché tu possa utilizzarle ora e in futuro. Assicurati di avere una visione d’insieme, sia dei tuoi documenti digitali che dei tuoi documenti fisici.

Pensa cosa ti conviene di più, se dei raccoglitori per documenti o un sistema di gestione documentale online. Puoi anche combinare entrambi. In ogni caso, tutta la burocrazia, tutti i documenti, devono essere a portata di mano, nel caso sorgesse qualche richiesta o ispezione. Attenzione alle ispezioni, che non sono una leggenda metropolitana; queste si verificano abitualmente e sono piuttosto rigorose.

L’opzione di servizi professionali per conseguire la licenza di appartamento turistico

Come proprietario, hai sempre l’opzione di contrattare i servizi di una consulenza per conseguire l’iscrizione del tuo appartamento turistico o della tua casa vacanze. Grazie a una consulenza o gestione di affitti vacanze in Spagna specializzata, potrai ottenere la tua licenza per appartamento turistico in Spagna rapidamente, avere una portata significativamente maggiore e risparmiare sforzi in tutte le procedure burocratiche. Per contro, dovrai pagare una quota mensile destinata alla gestione di affitti vacanze in questione.

Questo sì, una volta che la tua proprietà soddisfa tutte le regolamentazioni e ottieni la tua licenza di affitto, puoi contare sui servizi di Holidu e raggiungere milioni di clienti potenziali.

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