Come investire al meglio in case e appartamenti vacanze in Spagna
Tutto ciò che devi sapere come locatore alle prime armi di case vacanza in Spagna.
Novembre 2025
Con i bassi tassi di interesse odierni, sempre più persone cercano alternative per ottenere il massimo rendimento dai loro risparmi. Comprare una casa vacanze in Spagna è un’opzione allettante. Il mercato immobiliare è ancora in piena evoluzione e questo offre opportunità per investire in Spagna. Ad esempio, Lloret de Mar, Playa de Aro, Rosas ed Empuriabrava hanno un grande potenziale. In Spagna trovi diversi tipi di alloggi per ogni budget, da un lussuoso appartamento a una villa con piscina. Quali sono le considerazioni finanziarie e cosa si deve affrontare sul piano legale? Informati bene prima di andare a investire in una casa vacanze in Spagna.
Finanziamento di una casa vacanze in Spagna
Una seconda casa sotto il sole nell’attraente Spagna, è un sogno che può diventare realtà. Come si finanzia questo sogno? Se disponi di sufficiente capitale proprio, puoi utilizzare questi soldi per una casa vacanze in Spagna. Il grande vantaggio è che non paghi interessi, come nel caso di un prestito. Il tuo capitale è vincolato in immobili e questo può limitare la tua flessibilità. Hai un capitale proprio insufficiente o non vuoi rinunciare alla tua flessibilità? Stipulare un mutuo è tra le possibilità. Ricorda che le regole in Spagna sono diverse dall’Italia. Fatti quindi consigliare da un consulente ipotecario che conosca bene la situazione in Spagna. Ad esempio, la durata massima di un mutuo è di 25 anni e l’età massima finale è di 75 anni. In Spagna è possibile stipulare solo un mutuo a rate costanti (annuity mortgage). La rata mensile di ammortamento è la stessa per tutta la durata del mutuo. All’inizio, questo importo è costituito principalmente da interessi e alla fine del periodo l’ammortamento è la parte maggiore. Le rate mensili sono più basse all’inizio e aumenteranno durante la durata.
Qual è l’opzione più vantaggiosa per il finanziamento della tua casa vacanze in Spagna dipende dalla tua situazione personale, dalla tua posizione finanziaria e da quanto rischio sei disposto a correre. Ti aspetti che il tuo investimento produca un rendimento superiore agli interessi che devi pagare? In quel caso, prendere in prestito può essere un’opzione interessante. Vuoi comodità e sicurezza, scegli di investire con capitale proprio. Tieni presente che se non risiedi in Spagna un massimo del 70% del prezzo di vendita può essere finanziato con un prestito. Il restante 30% devi versarlo tu stesso. A questo si aggiungono i costi dell’acquirente, che ammontano a circa il 15% del prezzo di vendita. Esistono diverse costruzioni fiscali possibili per quanto riguarda l’investimento in una casa vacanze in Spagna. Fatti informare da un esperto fiscale con conoscenza della legislazione spagnola.
Oneri fiscali come proprietario di una casa vacanze spagnola
I ricavi da affitto che ricevi sono tassati con un’aliquota fiscale del 19%. Da qui puoi detrarre i seguenti costi:
- Imposta sugli immobili (IBI)
- Interessi ipotecari
- Spese condominiali (Associazione dei Proprietari)
- Assicurazioni per la tua casa
- Tassa sui rifiuti domestici
- Commissioni (per l’affitto o la pulizia)
Per calcolare le tue spese deducibili, fai un semplice calcolo. Se hai affittato la casa per tre quarti dell’anno, puoi dedurre tre quarti dei costi generali e tutti i costi specifici. Sii consapevole che in Spagna si applica l’obbligo di “portare” (rendicontazione attiva) per quanto riguarda le imposte. Il governo spagnolo presume che tu sappia da solo quando e per cosa devi pagare le tasse. Devi quindi agire da solo. Se esternalizzi l’affitto della tua casa, sei obbligato a versare l’IVA. La tua dichiarazione IVA viene presentata ogni trimestre in combinazione con la dichiarazione dei redditi. Per la dichiarazione dei redditi, usi il modello 210. Se la tua casa non è stata affittata, devi dichiarare il valore del reddito forfettario per i mesi non affittati. Si tratta dell’1,1% del valore catastale della casa. Il reddito forfettario è anch’esso tassato con un’aliquota fiscale del 19%. Questa dichiarazione la presenti entro e non oltre il 31 dicembre dell’anno successivo all’anno in cui eri il proprietario della casa. Anche per questo usi il modello 210.
Affittare la mia casa per le vacanze: piano d’azione
Pubblicizzare la tua casa vacanze su un sito web di affitto per vacanze e puoi iniziare, semplice, vero? Non è così semplice, purtroppo. Per affittare la tua casa vacanze hai bisogno di una licenza. Questa licenza è registrata in un registro con un numero assegnato al tuo immobile. Il governo spagnolo vuole regolare l’affitto per scopi turistici rilasciando licenze di affitto. Il governo spagnolo è sempre informato su quanti immobili in affitto sono disponibili in ogni comune grazie alle licenze di affitto. Come ottenere la licenza per affitti brevi in Spagna? Ottieni tale licenza solo se affitti la tua casa regolarmente a persone che vogliono farci le vacanze. Gli ospiti possono soggiornare nella tua casa solo per brevi periodi. Devi seguire i seguenti passaggi:
- Ottenere un certificato di conformità: La Cedula de Habitalidad o il certificato di conformità lo ottieni dal comune in cui si trova la tua casa. Questo dimostra che la tua casa soddisfa gli standard abitativi locali.
- Approvazione del comune: I comuni decidono autonomamente se concedere una licenza per una proprietà. Questa licenza si chiama Visit Bueno.
- Richiedere la licenza di affitto presso la Generalitat Valenciana.
- Esporre chiaramente il numero di licenza visibile all’ingresso della tua casa.
- Registrarsi presso la stazione di polizia locale in modo da poter registrare i tuoi ospiti online.
- Indicare sul portale per affitti vacanze che la tua casa vacanze dispone di una licenza di affitto. In questo modo, rendi chiaro ai potenziali ospiti che la tua casa è registrata e quindi legale, e soddisfa anche i requisiti di sicurezza e salute imposti. I costi della licenza per affitti in Spagna variano tra 500 € e 1.500 €. Gli importi differiscono per regione e includono i costi amministrativi aggiuntivi, le ispezioni e altri requisiti che accompagnano la richiesta di una licenza di affitto.
Mettere in risalto la tua casa vacanze
Hai comprare casa in Portogallo (riferimento a un immobile in Spagna) e anche la licenza di affitto è pronta. Ora si tratta di attirare l’attenzione dei potenziali ospiti sulla tua casa. Se ti occupi tu stesso del marketing della tua casa vacanze, il numero di inquilini rimane limitato. Inoltre, dovrai investire energia e costi per costruire un sito web per affitti vacanze, perché al giorno d’oggi la maggior parte delle prenotazioni vacanze avviene online. Utilizzando un portale per affitti vacanze, aumenti il tuo raggio d’azione. Paghi una commissione, ma in cambio ottieni molto. Ad esempio, approfitti del marketing del portale di affitto attraverso gli annunci nei motori di ricerca. Anche la buona reputazione del sito web per affitti vacanze ti offre vantaggi. Le persone che hanno già prenotato tramite il website lo faranno più spesso e si imbatteranno nella tua casa vacanze.
La gestione della tua casa vacanze in Spagna
Vuoi affittare la tua casa vacanze e anche affidare la gestione. Dopotutto, non vivi dietro l’angolo e vuoi essere sollevato dalle preoccupazioni. Vuoi che le persone che vengono ad affittare un appartamento in Spagna si ricordino con piacere della loro vacanza e continuino a tornare. La consegna delle chiavi viene gestita dal gestore. Durante la tua assenza, possono verificarsi diverse emergenze. Rivolgendoti a un gestore, offri il miglior servizio per l’affitto dell’alloggio. Il gestore esegue eventuali riparazioni e agisce immediatamente se necessario. Dopo l’affitto della tua casa vacanze spagnola, il gestore si assicura che l’alloggio sia di nuovo pulito e pronto per i prossimi inquilini. Anche se la tua casa vacanze in Spagna non viene affittata per un lungo periodo, il locatore effettuerà regolari visite di controllo. In questo modo, sei sempre sicuro che tutto sia a posto con la tua casa vacanze. Puoi anche far gestire la tinteggiatura e altra manutenzione tramite il gestore. Rimani aggiornato via email, Whatsapp o telefono.