Come affittare su Airbnb a Parigi?
Normativa e aspetti più importanti da considerare per affittare su Airbnb a Parigi
- Regole Airbnb a Parigi: quadro legale in base al tipo di immobile
- Obblighi fiscali da rispettare
- Come riuscire con il tuo affitto ammobiliato a breve termine a Parigi
- Strategie per ottimizzare la redditività
Novembre 2025
Le regole Airbnb a Parigi e le esigenze legali specifiche per affittare un appartamento a Parigi per brevi periodi nella capitale.
Le residenze principali
Una residenza principale è un alloggio occupato dal suo proprietario almeno 8 mesi all’anno, sia ai fini fiscali che all’uso.
Se desideri proporre il tuo alloggio principale parigino in locazione ammobiliata di breve durata sulla piattaforma Airbnb, devi sapere che si tratta di un’attività molto regolamentata, specialmente all’interno della capitale francese. Alcune condizioni di affitto Airbnb devono essere soddisfatte.
Innanzitutto, se sei un inquilino, hai bisogno di un’autorizzazione scritta del tuo proprietario per subaffittare il tuo alloggio. È ovviamente vietato subaffittare un alloggio sociale.
Se sei proprietario in un condominio, devi assicurarti che il regolamento del condominio ti autorizzi a utilizzare il tuo alloggio come locazione ammobiliata di breve durata.
Una volta effettuate queste verifiche, puoi avviare la procedura per mettere la tua residenza principale in locazione ammobiliata di breve durata. Il primo passo consiste nell’effettuare una dichiarazione online degli alloggi turistici ammobiliati. Questa formalità è gratuita e rapida. Ottieni in pochi clic un numero unico di registrazione che devi riportare sul formulario di annuncio della tua casa vacanze, sul sito web di affitto per vacanze (Airbnb, Holidu, ecc.).
La durata totale di una locazione ammobiliata a Parigi non può eccedere 120 giorni all’anno.
Le residenze secondarie
Come per le residenze principali, devi effettuare le verifiche legali prima di intraprendere le pratiche per proporre la tua residenza secondaria come locazione ammobiliata di breve durata.
Devi poi richiedere 2 autorizzazioni presso i servizi municipali di Parigi. La loro ottenimento è obbligatorio per portare a termine il tuo progetto: si tratta di:
- Un cambio di destinazione;
- Un cambio di uso, con compensazione, che consiste, ad esempio, nel proporre un locale commerciale come abitazione per compensare il cambio effettuato.
Non appena detieni queste 2 autorizzazioni, puoi procedere alla registrazione del tuo alloggio come locazione ammobiliata di turismo e depositare il tuo annuncio online senza rischiare un divieto Airbnb.
I locali commerciali, gli atelier o altri tipi di locali
Oltre alle pratiche di verifica sopra citate, la trasformazione di un locale commerciale o di un atelier in locazione ammobiliata di breve durata richiede un’autorizzazione di trasformazione presso il servizio di urbanistica di Parigi.
È anche presso questo servizio che sei tenuto a ottenere l’autorizzazione Airbnb a Parigi di cambio di destinazione del locale in alloggio turistico ammobiliato.
Gli obblighi fiscali
Depositando la tua casa o il tuo appartamento su un sito web per affitti vacanze come Airbnb, ti impegni a rispettare alcune obbligazioni. Questa regolamentazione è valida a Parigi, ma anche per Airbnb in periferia di Parigi. La regolamentazione Airbnb a Boulogne-Billancourt, ad esempio, è chiaramente enunciata e dettagliata sul sito internet del comune. Ciò include in particolare regole Airbnb a Parigi come:
- Non superare il limite di 120 giorni di locazione per la tua locazione ammobiliata di breve durata;
- Riscossione e versamento della tassa di soggiorno al comune di Parigi sul sito internet https://taxedesejour.paris.fr/; qui trovi la griglia tariffaria delle tasse di soggiorno da applicare ai diversi tipi di affitti stagionali;
- Dichiarare i redditi derivanti dalla tua locazione ammobiliata alle autorità fiscali.
Riguardo a quest’ultimo punto, se i tuoi redditi non superano i 23.000 €, puoi optare per il regime semplificato micro-BIC. Se i tuoi redditi sono superiori a questa somma, ti trovi sotto regime fiscale detto reale.
Le sanzioni in caso di mancato rispetto degli obblighi legati alla tua locazione ammobiliata di breve durata possono essere importanti, sia per te che per Airbnb: e i controlli sono frequenti!
- Fino a 5.000 € di multa in caso di mancata dichiarazione della locazione ammobiliata prima della sua messa online;
- Fino a 10.000 € di multa se le durate di soggiorno non sono trasmesse al comune;
- Fino a 12.500 € per Airbnb se il sito non effettua i controlli dei numeri di registrazione;
- Fino a 50.000 € per Airbnb se il sito non trasmette il conteggio delle notti.
Come favorire il successo della tua locazione ammobiliata di breve durata a Parigi sulla piattaforma Airbnb
Ottimizza la tua locazione ammobiliata di breve durata
Il tuo alloggio Airbnb deve rispettare le caratteristiche seguenti:
- Una superficie di almeno 1 stanza e 9 m²;
- Un’altezza sotto il soffitto uguale a 2,20 m al minimo;
- Fornire l’attrezzatura necessaria a buone condizioni di soggiorno (biancheria da letto, frigorifero, piani cottura, riscaldamento, acqua corrente).
Si tratta del comfort minimo, ma se desideri distinguerti ed essere notato sul sito di locazione Airbnb, alcuni piccoli aggiustamenti possono fare la differenza.
Una decorazione originale o un angolo ufficio con una connessione Wi-Fi per le persone che desiderano lavorare da remoto, ad esempio, possono rivelarsi investimenti interessanti.
Ovviamente, una pulizia e un servizio impeccabili favoriscono l’ottenimento di ottimi voti di apprezzamento dai tuoi clienti e ti apportano una bella visibilità.
Adatta le tue tariffe in base alle stagioni e agli eventi
Se ignori quale tariffa proporre ai tuoi clienti per il pernottamento nella tua locazione ammobiliata di breve durata, sappi che disponi su Airbnb di strumenti di aiuto, come la tariffazione dinamica intelligente.
Grazie a questo servizio, ottimizzi il tuo prezzo in tempo reale, appoggiandoti all’algoritmo del sito web di affitto per vacanze online.
Certi periodi dell’anno o certi eventi, come i Giochi olimpici o dei festival, possono giustificare di aumentare la tariffa della tua locazione stagionale e apportarti un reddito più elevato.
Al contrario, in bassa stagione, attrai più persone proponendo un prezzo ridotto rispetto ai tuoi concorrenti.
Non esitare a informarti sullo stato del mercato locativo a Parigi e in Île-de-France per restare competitivo.
Adotta una strategia di marketing solida
Facendoti conoscere sui social network, susciti la curiosità. Apri una pagina sulle piattaforme sociali come Facebook o Instagram per pubblicare regolarmente foto e video, nonché un link diretto al tuo annuncio Airbnb.
Considera una partnership con blogger o influencer di viaggio che sono eccellenti vetrine verso un pubblico mirato.
Presentati agli attori economici locali depositando biglietti da visita o schede di presentazione della tua locazione.
Sul tuo annuncio pubblicato sul portale di affitto per vacanze online, menziona tutte le attività e le visite possibili intorno alla tua locazione ammobiliata.
Monitora le tendenze intorno alla locazione ammobiliata e adattati per restare attrattivo.