Certificato energetico e case vacanze in Portogallo
Tutto quello che devono sapere gli host e i proprietari di case vacanze
Novembre 2025
Qualsiasi edificio, indipendentemente dall’anno di costruzione, è obbligato a presentare un Certificato Energetico nel caso in cui la proprietà venga immessa sul mercato per la vendita o l’affitto. Pertanto, se pubblichi il tuo annuncio su un portale per affitti vacanze come Holidu, sarà importante che tu conosca le norme che regolano questa questione, per evitare sanzioni non necessarie.
Se vuoi conoscere le principali informazioni sul Certificato Energetico, la sua rilevanza per gli affitti per vacanze in Portogallo e quali sono i requisiti legali per l’ottenimento di questo documento, questo articolo ti darà le risposte che cerchi. Scoprirai anche quali sono i costi e gli enti responsabili, per sapere in concreto come il Certificato Energetico influisce sui proprietari e sugli host di alloggi per vacanze.
Certificato energetico in Portogallo: cosa significa?
Molte persone si interrogano su cos’è il certificato energetico di un’abitazione e sulle questioni ad esso correlate.
Questo certificato è emesso da periti qualificati ADENE (Agência para a Energia) e misura l’efficienza energetica degli immobili, essendo un documento obbligatorio al momento della vendita o locazione di una proprietà.
La categoria definita da questo certificato si baserà su diversi fattori per informare i proprietari e gli ospiti sul consumo energetico dell’immobile.
Classi energetiche in Portogallo: quali esistono?
Di fronte alla domanda “se intendo affittare la mia casa per le vacanze, ho bisogno di un certificato energetico?”, la risposta è sì. Avere questo documento è essenziale per poter gestire il tuo alloggio locale e, inoltre, se il tuo immobile ha una classe energetica che indica una buona prestazione energetica dell’abitazione, questo può essere un valore aggiunto, valorizzando la tua casa vacanze su Holidu.
Essendo valutata per la sua classe energetica, la tua casa potrà rientrare in una delle 8 categorie, che definiranno, dalla migliore alla peggiore, la classificazione energetica in Portogallo della tua proprietà.
Scala di efficienza energetica in Portogallo
Il certificato energetico immobile potrà categorizzare il tuo immobile come:
- categoria energetica A+ (corrispondente alla migliore prestazione)
- categoria energetica A
- categoria energetica B
- categoria energetica B-
- categoria energetica C (che rappresenta un livello medio di prestazione energetica)
- certificato energetico D
- categoria energetica E
- categoria energetica F (corrispondente alla peggiore prestazione)
Fattori considerati per conoscere la categoria energetica in Portogallo
Il certificato energetico in Portogallo considera diversi aspetti per valutare le spese energetiche di un’abitazione, inclusi aspetti legati alla perdita di energia termica e agli impianti di climatizzazione. Alcuni degli aspetti che possono valorizzare il certificato energetico in Portogallo di un’abitazione sono:
- installazione di doppi vetri
- isolamento termico
- isolamento acustico
- installazione di aria condizionata, riscaldamento centralizzato e altro
- chiusura di balconi
Come e dove ottenere il certificato energetico?
Per ottenere il certificato energetico dovrai considerare gli enti ufficiali coinvolti nel processo, poiché è essenziale il contatto con il Sistema di Certificazione Energetica degli Edifici (Sistema de Certificação Energética dos Edifícios – SCE) e la selezione di periti ADENE certificati.
Per sapere come ottenere il certificato energetico in Portogallo, dovrai quindi seguire un processo piuttosto semplice, per il quale ti lasciamo il passo-passo.
- Scegliere un perito: scegliere un perito qualificato per effettuare la valutazione è molto importante. I tecnici certificati dall’ADENE e dall’SCE sono, in Portogallo, i periti indicati per questo lavoro. Consulta la lista di periti certificati ADENE prima di procedere con il processo.
- Raccogliere la documentazione necessaria La certificazione energetica degli edifici in Portogallo: implica che tu presenti la copia della planimetria del tuo immobile, il fascicolo catastale urbano, la scheda tecnica dell’abitazione e il certificato di registrazione dell’immobile al conservatorio.
- Facilita una visita all’immobile e segui il processo: affinché il processo abbia continuità, il tecnico dovrà visitare la tua abitazione per raccogliere alcuni dati extra, che non possono essere valutati esclusivamente tramite la documentazione. Seguire questo processo sarà molto importante, per facilitare qualsiasi azione necessaria al momento e anche per poter ascoltare una consulenza specializzata su come puoi valorizzare il tuo immobile.
- Consulta e valuta il tuo certificato: consultare il certificato energetico è fondamentale per conoscere il risultato ottenuto nella valutazione del perito. Puoi consultare i certificati energetici nella sezione di ricerca certificati ADENE. Accedendo al website dell’ADENE per la consultazione del certificato energetico, farai l’ultimo passo essenziale, dovendo solo salvare il documento per averlo con te ogni volta che sarà necessario presentarlo in situazioni di locazione o di controllo.
Certificato energetico: prezzo
Sapere quanto costa un certificato energetico in Portogallo è importante anche per i proprietari di affitti per vacanze, ma prima di parlare del costo del certificato energetico, riteniamo che valga la pena ribadire che questo certificato è un documento obbligatorio. Anche se ha costi associati, può, in prospettiva, essere un valore aggiunto per chi intraprende affitti per vacanze in Portogallo.
Il certificato elettrico potrà avere valori distinti, in base alla tipologia della tua abitazione.
Così, per sapere quanto costa un certificato energetico, se vuoi affittare il tuo appartamento per vacanze o una villa, devi considerare le seguenti tariffe dell’ADENE:
- Abitazioni T0 e T1: 28 euro + IVA
- Abitazioni T2 e T3: 40,50 euro + IVA
- Abitazioni T4 e T5: 55 euro + IVA
- Abitazioni T6 o T+: 65 euro + IVA
Oltre alle tasse tabulate dall’ente ufficiale, vale la pena ricordare che il costo del certificato energetico in Portogallo può essere influenzato anche dal valore richiesto dal perito. Questo valore potrà subire variazioni, a seconda del professionista che scegli per eseguire il lavoro.
Altri aspetti da considerare
La classe energetica di una casa in Portogallo influisce direttamente sul comfort e sull’esperienza degli ospiti. Un’abitazione con certificato energetico tra A e C dovrebbe offrire condizioni energetiche più favorevoli al benessere.
Richiedendo questo documento potrai avere accesso a informazioni chiare e rilevanti sulla prestazione energetica del tuo immobile. Di fronte a questo, potrai promuovere, in modo informato, le misure raccomandate per il miglioramento della stessa. Attraverso i periti ADENE dell’Agenzia Nazionale dell’Energia, verranno identificati gli aspetti da ottimizzare. Ciò garantirà il comfort all’interno dell’alloggio e ridurrà, anche, le spese di elettricità, il che posizionerà meglio la tua proprietà quando vorrai pubblicizzare la tua casa vacanze con Holidu.
Conclusione
Prima di scegliere un sito web per affitti vacanze che possa aiutarti a promuovere la tua casa vacanze, sarà molto importante che tu consideri la legge portoghese.
Il certificato energetico in Portogallo è un documento obbligatorio per chi desidera affittare la propria abitazione, ed esso deve essere ottenuto presso tecnici qualificati e certificati dall’ADENE in conformità con quanto stabilito dal Sistema di Certificazione Energetica degli Edifici (SCE).
Il certificato energetico è un documento importante affinché tu conosca la prestazione della proprietà e possa investire nel miglioramento delle strutture che la valorizzeranno.
Così, prima di annunciare il tuo affitto per vacanze su Holidu, devi assicurarti di ottenere questo documento e di fare le modifiche necessarie, affinché la tua casa offra le migliori condizioni possibili ai futuri ospiti. In questo modo, potrai approfittare di una legge nazionale e usarla a tuo favore, per garantire la redditività del tuo immobile.