Come pubblicizzare la propria casa vacanze sulle migliori piattaforme nel 2026

Agosto 2026

Pubblicizzare online la tua casa vacanze rappresenta il metodo più proficuo per aumentare il numero delle prenotazioni del tuo appartamento. Il successo dell’operazione è dato da diversi fattori: per prima cosa è necessario individuare quelle che sono le più convenienti piattaforme in cui pubblicare gli annunci, valutando sia i servizi sia i costi. Inoltre è fondamentale creare un annuncio accattivante e che riesca in poche parole a valorizzare i punti di forza della tua casa vacanze, dalla vicinanza con punti strategici alla bellezza della struttura, dalla presenza di tutto ciò che occorre per soggiornare nel massimo comfort alla disponibilità di parcheggi in loco. Ecco alcuni suggerimenti per pubblicare un annuncio senza punti deboli, oltre a un elenco delle migliori piattaforme per la gestione degli affitti.

Alcune di queste piattaforme, come Holidu, hanno il vantaggio principale di guadagnare visibilità pubblicando il vostro annuncio su altre piattaforme allo stesso tempo, ottenendo l’accesso a un’ampia rete di clienti. Tuttavia, non è tutto gratuito, poiché queste piattaforme di noleggio nei loro termini e condizioni chiedono una commissione per ogni prenotazione, quindi imparate a conoscere le più popolari e preparate le vostre strutture a ricevere clienti!

Ecco tutte le informazioni sui migliori siti web per pubblicizzare la tua casa, appartamento o villa vacanze: preparati ad aumentare la visibilità e il numero di ospiti! Basta un pizzico di motivazione per mettere in atto i consigli che leggerai di seguito e nuovi visitatori arriveranno nella tua casa vacanze con un solo click!

Pubblica la tua proprietà su Holidu

Come creare un annuncio per una casa vacanze

Il titolo

Il primo messaggio che appare ai potenziali ospiti è quello racchiuso nel titolo. Un buon titolo deve riassumere in modo incisivo le maggiori potenzialità della casa vacanze, ad esempio mettendo in risalto la possibilità di raggiungere a piedi il mare, la presenza di una piscina all’interno della struttura o la disponibilità di un caminetto. Nel titolo è bene dichiarare il tipo di proprietà, specificando se si tratta di villa o di appartamento, la posizione e i principali servizi offerti. Inoltre, puoi comunicare se l’alloggio è adatto per ospitare gruppi di viaggiatori e per accogliere gli animali domestici. Il numero massimo di caratteri consentito varia da piattaforma a piattaforma: è raccomandabile sfruttare tutti i caratteri a disposizione.

La descrizione

Descrivere bene la struttura è senza dubbio del fulcro del tuo annuncio sul portale per affitti vacanze. Anche in questo caso il numero di parole o di caratteri dipende dall’OTA che hai scelto per pubblicizzare la casa vacanze. È importante essere concisi e, al contempo, essere in grado di inserire tutto ciò che può essere utile per attirare l’attenzione degli ospiti. Sottolinea se opportuno la posizione della tua struttura, individua le parole chiave da inserire, come la disponibilità di una grande terrazza o la vicinanza con attrazioni celebri, e fai un elenco delle dotazioni principali della casa vacanze, dai climatizzatori al numero di camere e di posti letto.

Le immagini

Considerando che la maggior parte delle persone è attratta dalla visualizzazione di immagini piuttosto che da quella di parole, è di vitale importanza scegliere delle foto di ottima qualità da inserire nell’annuncio per affittare l’appartamento vacanze. È sempre bene sfruttare tutto ciò che offre la piattaforma in termini di quantità di foto e selezionare quelle dalla migliore resa visiva. Puoi farti aiutare da un professionista per puntare più in alto e aumentare i tuoi guadagni.

Scopri le migliori piattaforme per la gestione di case vacanza

Nel corso dell’ultimo decennio i turisti sono diventati sempre più propensi ad affittare una casa vacanze rispetto a soggiornare in un hotel. Ciò avviene per vari motivi, tra tutti la maggiore libertà e il risparmio economico che in alcuni casi può essere molto significativo specie quando si viaggia in gruppo. Proprio per questa ragione, si è incrementato il numero delle Online Travel Agency, meglio note come OTA, ovvero le piattaforme in cui è possibile inserire annunci per affittare le case vacanze. Sebbene sia possibile inserire annunci dello stesso immobile su più agenzie, è preferibile selezionare le migliori in base alle proprie esigenze e ai propri obiettivi, in modo tale da gestire senza troppe difficoltà gli affitti. Ecco un elenco dei migliori siti web per affittare appartamenti e case ai turisti.

Holidu

Holidu è una piattaforma pensata per chi vuole gestire l’affitto della propria casa vacanze senza doversi occupare manualmente di ogni singolo canale. Il software distribuisce automaticamente il tuo annuncio su Airbnb, Booking.com, Vrbo e altri portali contemporaneamente, mantenendo calendario e prezzi sempre sincronizzati. È attiva in Italia da anni, con un team locale che conosce le specificità del mercato italiano, dalla normativa regionale alle abitudini dei viaggiatori.

Vantaggi

• Un solo annuncio, distribuito su Holidu e su oltre 25 canali esterni: niente doppie prenotazioni, niente aggiornamenti manuali su più portali.
• Fotografie professionali gratuite per il tuo annuncio: gli host che le utilizzano ottengono in media 5 volte più prenotazioni.
• Holidu AI Assistant, che risponde ai messaggi degli ospiti 24 ore su 24 e ti supporta nella gestione quotidiana.
• Holidu Protect, una copertura danni fino a 50.000€ per proteggere la tua proprietà con un tasso di approvazione dei sinistri del 99,5%.
• Consigli di prezzo basati sui dati del mercato locale, che tu resti sempre libero di accettare o modificare: le tariffe le imposti sempre tu.
• Un team locale in Italia come punto di riferimento per normativa, fiscalità e domande pratiche, oltre al supporto continuo dell’AI Assistant.

Come creare un annuncio

1. Vai alla pagina di registrazione Holidu e crea il tuo account gratuito.
2. Inserisci i dati della proprietà: tipologia, posizione, numero di camere e di posti letto.
3. Carica le foto della struttura, oppure richiedi il servizio di fotografia professionale gratuita.
4. Scrivi una descrizione che valorizzi i punti di forza della casa, dalla vicinanza a punti di interesse alle dotazioni principali.
5. Collega calendario e prezzi: da questo momento il tuo annuncio viene distribuito automaticamente sui canali collegati.
6. Pubblica e inizia a ricevere richieste di prenotazione.

Commissioni

Pubblicare l’annuncio su Holidu è gratuito: non paghi nulla finché non arriva una prenotazione confermata. Da quel momento si applica la Holidu Fee, pari al 6% (o al 5% se scegli l’esclusiva, ossia se tieni attivi tutti i canali collegati tramite Holidu). Questa percentuale copre la tecnologia di distribuzione simultanea su più canali, le foto professionali, l’assistenza dell’AI Assistant, il supporto del team locale italiano e la copertura Holidu Protect. Se il tuo annuncio viene distribuito anche su canali esterni come Booking.com o Airbnb, quei canali applicano una loro commissione aggiuntiva, che varia in base al canale e non è decisa da Holidu: è il costo che qualunque portale esterno richiede per generare la prenotazione. In pratica, più a lungo lasci tutti i canali attivi, meno paghi complessivamente grazie allo sconto sull’esclusiva.

Booking.com  

Booking.com è una delle OTA più conosciute al mondo, nata nel 1996 come portale per la prenotazione di hotel e poi evolutasi fino a diventare un punto di riferimento anche per gli affitti vacanze. Per gli host italiani rappresenta una delle piattaforme più immediate per ottenere visibilità internazionale. 

Vantaggi

• Visibilità su un pubblico enorme, con utenti abituati a prenotare direttamente tramite hotel e case vacanza.
• Nessun costo di pubblicazione dell’annuncio: paghi solo se ottieni una prenotazione confermata.
• Nessuna commissione a carico dell’ospite, un vantaggio competitivo quando confronti il prezzo finale con altri portali.
• Strumenti integrati per gestire cancellazioni, sconti per ospiti abituali e recensioni.

Come creare un annuncio

1. Registra la tua struttura sul portale partner di Booking.com.
2. Inserisci i dettagli della proprietà e le foto.
3. Imposta tariffe, disponibilità e politiche di cancellazione.
4. Attiva l’annuncio: da quel momento è visibile ai viaggiatori sulla piattaforma.

Commissioni

Booking.com non pubblica un’unica commissione fissa per tutti gli host: la percentuale dipende dal paese, dal tipo di struttura e dal contratto individuale, e ti verrà comunicata durante la registrazione.

Airbnb

Airbnb resta la piattaforma più identificata con il concetto stesso di casa vacanze condivisa. È particolarmente efficace se vuoi affittare anche solo una porzione della tua proprietà, e continua a evolvere le proprie politiche di protezione e di prezzo.

Vantaggi

• Un pubblico molto ampio e abituato a scegliere case vacanza rispetto agli hotel tradizionali.
• La possibilità di affittare anche una singola stanza o porzione di appartamento, non solo l’intera proprietà.
• Il Programma Superhost di Airbnb, che premia gli host più affidabili con maggiore visibilità.
• AirCover for Hosts, che sostituisce la precedente Host Guarantee: protezione danni fino a 3 milioni di dollari e copertura di responsabilità civile fino a 1 milione di dollari.

Come creare un annuncio

1. Crea un account host su Airbnb.
2. Descrivi la proprietà, specificando se si tratta di una casa intera o di una porzione condivisa.
3. Carica foto e imposta le regole della casa.
4. Definisci tariffe e calendario di disponibilità.
5. Pubblica l’annuncio.

Commissioni

La pubblicazione è gratuita. Airbnb aveva un modello a doppia commissione, condivisa tra host e ospite, ma sta passando a un modello a commissione unica a carico dell’host, di circa il 15,5% per la maggior parte degli host.

Vrbo

Vrbo fa parte del gruppo Expedia e incorpora brand storici come Homelidays, offrendo una vetrina molto ampia agli annunci pubblicati, specie per chi punta su famiglie e gruppi.

Vantaggi

• Visibilità su una delle reti più grandi al mondo nel settore, oltre 2 milioni di proprietà.
• Annunci pensati per attrarre famiglie e gruppi, un pubblico spesso disposto a prenotare soggiorni più lunghi.
• Strumenti di gestione calendario e prezzi integrati con l’ecosistema Expedia.

Come creare un annuncio

1. Registrati come host su Vrbo.
2. Inserisci i dettagli della proprietà, includendo il numero massimo di ospiti.
3. Carica foto e descrizione.
4. Scegli tra il modello a commissione e, se ammissibile, un piano ad abbonamento.
5. Pubblica e gestisci le richieste in arrivo.

Commissioni

Vrbo applica una commissione del 5% per l’host. È inoltre prevista una tariffa separata per l’elaborazione del pagamento.

Casavacanze.it

CaseVacanza.it è un portale dedicato esclusivamente al mercato italiano delle case vacanza, e fa parte della rete internazionale del gruppo HomeToGo. È una scelta naturale se vuoi affiancare ai grandi portali internazionali una piattaforma pensata specificamente per chi viaggia in Italia.

Vantaggi

• Pubblico più concentrato su viaggiatori italiani ed europei interessati a soggiorni in Italia.
• Possibilità di scegliere tra un modello a commissione e un modello ad abbonamento, in base al volume di prenotazioni che ti aspetti.
• L’annuncio viene distribuito senza costi aggiuntivi anche sulla rete di portali partner del gruppo HomeToGo.

Come creare un annuncio

1. Registrati sul portale host di CaseVacanza.it.
2. Inserisci i dettagli della proprietà e le foto.
3. Scegli il modello di pagamento più adatto a te, a commissione o ad abbonamento.
4. Pubblica l’annuncio, che sarà visibile ai viaggiatori interessati al mercato italiano.

Commissioni

Nel modello a commissione, CaseVacanza.it trattiene il 3% più IVA su ogni prenotazione confermata, la pubblicazione resta gratuita. In alternativa sono disponibili piani ad abbonamento annuale, generalmente più convenienti per chi riceve già un buon volume di prenotazioni dirette.

Subito

Subito è il noto portale di annunci generalisti italiano, utile se hai esigenze semplici e vuoi raggiungere rapidamente un pubblico locale senza costi.

Vantaggi

• Annunci completamente gratuiti, senza commissioni di alcun tipo.
• Pubblico ampio e prevalentemente italiano.

Come creare un annuncio

1. Crea un account su Subito.
2. Pubblica un annuncio nella categoria vacanze, con foto e descrizione della proprietà.
3. Gestisci le richieste direttamente tramite i contatti scambiati con gli interessati.

Commissioni

Nessuna commissione. Va detto però che non sono disponibili servizi di tutela per l’host in caso di problemi con la prenotazione, quindi è una soluzione più indicata per chi ha basse esigenze che per chi gestisce l’attività in modo professionale.

Migliori siti per l’affitto di appartamenti e case vacanza

Oltre alle piattaforme principali, ci sono altre opzioni valide tra le migliori piattaforme per affitti vacanza in Italia. Google Vacation Rentals mostra la tua proprietà direttamente nei risultati di ricerca di Google, senza alcuna commissione: non è un portale su cui ti iscrivi direttamente, ma un canale a cui accedi tramite una piattaforma partner collegata, come Holidu. Il Marketplace di Facebook è un altro tra i migliori siti web per pubblicizzare il tuo affitto gratuitamente, utile per sfruttare i gruppi locali italiani dedicati a viaggi e affitti brevi, anche se non offre garanzie né per l’host né per gli ospiti in caso di problemi. Se invece gestisci una proprietà di fascia alta, VillaRental.com è attivo anche in Italia e si rivolge specificamente a chi affitta ville di lusso, con costi di iscrizione e tariffe personalizzabili caso per caso. Valuta ogni opzione in base al tipo di proprietà che gestisci e al pubblico che vuoi raggiungere.

Non devi scegliere una sola piattaforma

Hai visto che ogni piattaforma di questa lista ha i suoi punti di forza, dalla grande visibilità di Airbnb al pubblico internazionale di Booking.com, fino agli ospiti in famiglia di Vrbo. Il problema è che, se ti limiti a una sola piattaforma, raggiungi solo il pubblico di quella piattaforma. Un ospite che preferisce Booking.com non vedrà mai un annuncio pubblicato solo su Airbnb, e viceversa. Se il tuo obiettivo è avere il calendario pieno tutto l’anno, dipendere da una sola piattaforma è uno dei modi più semplici per perdere prenotazioni.

La buona notizia è che non devi scegliere. Con Holidu pubblichi il tuo annuncio una sola volta e viene distribuito automaticamente su più di 25 piattaforme allo stesso tempo, tra cui partner di fiducia come Airbnb, Booking.com e Vrbo. Invece di creare e aggiornare ogni annuncio separatamente, gestire più calendari e rischiare doppie prenotazioni, gestisci tutto da un unico posto, Holidu mantiene disponibilità e prezzi sincronizzati su tutti i canali.

Così ottieni la visibilità di essere presente ovunque, senza il carico di gestirlo da solo. Che tu sia agli inizi o già presente su più piattaforme, centralizzare tutto è uno dei modi più semplici per aumentare la tua visibilità senza aumentare il tuo carico di lavoro.

Pubblica la tua proprietà su Holidu