Come pagare la tassa di soggiorno a Siena

Guida passo dopo passo per host

dom 28 mar ±3|

Siena – credits Antonio Ristallo via Unsplash

Dicembre 2025

La tassa di soggiorno è un tributo comunale che ha lo scopo di aiutare i comuni a sostenere le spese relative al turismo, come la manutenzione dei monumenti e il miglioramento dei servizi pubblici. Anche il Comune di Siena ha introdotto la tassa di soggiorno, che deve essere pagata dai turisti che soggiornano in città per almeno una notte. Scopriamo quanto costa la tassa di soggiorno a Siena e quali sono le regole che deve conoscere il gestore della struttura ricettiva per riscuotere e versare le somme ricevute dagli ospiti.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Chi paga la tassa di soggiorno?

La tassa di soggiorno a Siena è a carico del turista, mentre l’host si occupa della riscossione e del versamento presso le casse del Comune di Siena. Generalmente, l’imposta viene saldata in contanti al momento del check-in oppure può essere versata in anticipo con un sistema di pagamento digitale. Ricevuta la somma, l’host deve rilasciare al turista una ricevuta non fiscale con il totale pagato. Trattandosi di un pagamento diverso da quello dell’affitto dell’appartamento e non destinato all’host, va necessariamente effettuato un conteggio a parte.

Chi è esente dalla tassa di soggiorno?

I seguenti soggetti hanno diritto all’esenzione dalla tassa di soggiorno, a cui si aggiungono coloro che sono residenti nel Comune di Siena:

Minori fino al compimento del 12° anno di età
Pazienti che devono effettuare delle terapie presso strutture sanitarie del Comune di Siena o dei comuni confinanti
Soggetti che assistono i pazienti ricoverati a Siena e nei comuni confinanti, fino a un massimo di due accompagnatori per paziente
Portatori di handicap non autosufficienti e un loro accompagnatore
Personale delle Forze dell’Ordine, della Protezione Civile e dei Vigili del Fuoco che pernottano a Siena in presenza di particolari esigenze di servizio
Dipendenti delle strutture ricettive che prestano la propria attività lavorativa nel Comune di Siena
Studenti iscritti alle scuole secondarie di secondo grado e alle Università che hanno sede a Siena e che soggiornano in città per motivi di studio.

Per accedere all’esenzione, gli aventi diritto devono presentare un documento o una valida certificazione, che l’host deve conservare in caso di controlli da parte del Comune di Siena. Ricordati di dare tutte le informazioni necessarie quando intendi pubblicizzare la tua casa vacanze.

Comune di Siena: tassa di soggiorno e tariffe

Le tariffe della tassa di soggiorno attualmente in vigore a Siena variano sia in base alla tipologia di struttura ricettiva, sia in base alla stagionalità, e sono applicate a un massimo di quattro giorni anche non consecutivi. Per alta stagione viene considerato il periodo che va dal 1° marzo al 31 ottobre, mentre il restante periodo è classificato come bassa stagione. Vediamo come sono strutturate le tariffe della tassa di soggiorno a Siena nel 2025:

Hotel 5 stelle e residenze d’epoca con prezzo per camera superiore ai 200 euro: 3 euro a persona per notte in bassa stagione e 5 euro a persona per notte in alta stagione
Hotel fino a 4 stelle, B&B, case vacanze e locazioni turistiche: 1,50 euro a persona per notte in bassa stagione e 3 euro a persona per notte in alta stagione
Campeggi e Ostelli della Gioventù: 1 euro a persona per notte in bassa stagione e 1,50 euro a persona per notte in alta stagione.

Come pagare la tassa di soggiorno nella provincia di Siena

Per procedere con il versamento dell’imposta sono previsti alcuni passaggi burocratici da osservare obbligatoriamente:

Registrazione al portale WebCheckIn di Siena: si tratta del software utilizzato dal Comune per svolgere tutte le procedure inerenti la gestione degli ospiti. Per poter utilizzare la piattaforma è necessario che la struttura sia registrata al Comune di Siena, che rilascerà le credenziali per effettuare l’accesso
Registrazione degli ospiti: per ogni arrivo, l’host deve registrare gli ospiti, specificando le date di arrivo e partenza, il numero dei pernottamenti e le eventuali esenzioni
Dichiarazione mensile: entro il 16 del mese successivo a quello di riferimento, il gestore della struttura ha l’obbligo di inviare una dichiarazione mensile, in cui si riepilogano il numero degli ospiti paganti la tassa di soggiorno, il numero di pernottamenti, le esenzioni e l’importo riscosso. La dichiarazione mensile va presentata anche se la struttura non ha ricevuto ospiti
Pagamento dell’imposta: dopo aver inviato la dichiarazione sul portale WebCheckIn di Siena, l’host viene indirizzato sul sistema pagoPA, con cui procedere con il pagamento della tassa di soggiorno. Per versare la quota, il gestore della struttura può scegliere tra diversi metodi, dall’app IO agli sportelli bancari, dalle tabaccherie abilitate agli ATM. La data di scadenza del pagamento è il 16 del mese successivo a quello di riferimento, esattamente come per quanto riguarda l’invio della dichiarazione periodica.
Dichiarazione annuale: entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui sono state riscosse le imposte di soggiorno, è necessario inviare la dichiarazione annuale cumulativa, che serve al Comune di Siena per verificare la correttezza dei pagamenti effettuati nel corso dell’anno.

Quali sono le sanzioni per i trasgressori?

Il Comune di Siena applica delle sanzioni amministrative per coloro che infrangono le normative sulla tassa di soggiorno. Ecco quali sono le principali:

30% di sanzione sull’importo non versato in caso di omesso, parziale o ritardato pagamento dell’imposta di soggiorno, più gli interessi legali
Dal 100% al 200% dell’importo dovuto in caso di dichiarazione omessa, incompleta o infedele, più gli interessi legali
In caso di assenza di documentazione relativa agli ospiti registrati, l’imposta dovuta sarà calcolata in base all’effettivo potenziale della struttura ricettiva.

Airbnb e tassa di soggiorno a Siena

Il Comune di Siena ha stretto un accordo con il noto portale di affitti vacanze Airbnb. Di conseguenza, puoi aggiungere la tassa di soggiorno al costo totale della prenotazione, così da semplificare le operazioni a tuo carico. Sarà, infatti, l’agenzia che utilizzi per affittare il tuo appartamento vacanze a occuparsi sia della riscossione della tassa, sia del versamento diretto al Comune di Siena, agendo come sostituto d’imposta. Periodicamente, controlla la correttezza dei versamenti e salva una copia della ricevuta che viene emessa mensilmente. Se affitti esclusivamente attraverso Airbnb, devi comunque compilare la dichiarazione mensile, inserendo zero alla voce delle quote da versare. Se, invece, usi anche altri canali per ricevere le prenotazioni, come il tuo personale sito web di affitti vacanze, dovrai inserire nella dichiarazione mensile solo gli ospiti che hai ricevuto attraverso gli altri sistemi.

Quali ricevute vanno conservate?

Per essere in regola in caso di controlli da parte delle autorità, è opportuno conservare:

Copia delle ricevute non fiscali rilasciate ai soggiornanti
Documentazione che attesti il diritto all’esenzione della tassa
Copia della registrazione dei nuovi arrivi
Dichiarazioni mensili inviate su WebCheckIn
Ricevute dei versamenti effettuati su pagoPA
Ricevuta rilasciata da Airbnb in caso di utilizzo della piattaforma come sostituto d’imposta.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Altri post in questa categoria:

Host

Come insonorizzare la tua casa vacanze in modo da ridurre il rumore sentito dall’esterno

Il rumore è una questione delicata per tutte le parti coinvolte in un affitto breve. L'ospite, invece, desidera godersi il soggiorno senza dover parlare sottovoce. L'host, invece, vuole che l'ospite si goda il soggiorno in armonia con il vicinato. E i vicini della casa vacanze non vogliono essere disturbati dal rumore degli ospiti. Quindi, tutto si basa sul rispetto reciproco e sul rispetto di un quadro normativo in cui prevalgano la responsabilità individuale e la comprensione tra tutte le parti coinvolte. Tuttavia, per garantire l'insonorizzazione degli affitti brevi, è possibile adottare anche soluzioni strutturali che aiutino a ridurre il livello di rumore. In questo articolo, ti proporremo delle strategie per il controllo del rumore proveniente dall’interno della tua casa vacanze, sia in termini di progettazione dell'alloggio che di gestione delle prenotazioni nella tua casa vacanze.

Host

Guida per scegliere mobili resistenti e durevoli per la tua casa vacanze

Ti aiutiamo a scegliere l'arredamento per la tua casa vacanze, in modo che gli ospiti si sentano a proprio agio e i mobili durino nel tempo. Scegliere mobili di qualità per gli affitti brevi è fondamentale per aumentare le prenotazioni. Molti host hanno le idee chiare riguardo al tipo di abitazione che vogliono mettere a disposizione degli ospiti, ma non sanno da dove cominciare quando si tratta di scegliere l'arredamento. In questo articolo, ti forniamo una guida pratica su come scegliere i mobili per gli affitti brevi, così potrai pubblicizzare la tua casa vacanze con tutte le garanzie. Ti spieghiamo perché è conveniente puntare su materiali resistenti e come puoi risparmiare a medio e lungo termine.

Host

A/B Test nell’annuncio della tua casa vacanze: come sperimentare con titoli e foto per aumentare la conversione

Consigli per rendere l’annuncio relativo al tuo appartamento vacanze competitivo e strategico, con una visione imprenditoriale. Fai in modo che i tuoi ospiti prenotino in un paio di click.

Host

Come calcolare il ROI (Ritorno sull’investimento) di case vacanza e affitti brevi

Il ROI (Return On Investment, ovvero "Ritorno sull'Investimento") rappresenta il ritorno sull'investimento immobiliare ed è un concetto importante da tenere a mente quando si decide se gli affitti brevi sono un buon investimento.

Host

Come rendere il tuo affitto breve attrattivo per le coppie

Scopri come adattare l'affitto breve per coppie alle loro esigenze e offri fughe romantiche eccezionali e soggiorni ideali per le coppie.

Host

Ultime tendenze di design per gli interni degli affitti vacanze nel 2026

Il design d'interni è diventato una risorsa essenziale per attrarre ospiti nel tuo affitto vacanze. In questo articolo esploreremo le idee di arredamento che ti aiuteranno a progettare la tua casa in modo attrattivo, coerente e funzionale, con l'obiettivo di attrarre il maggior numero possibile di ospiti perché una decorazione ben studiata renderà i tuoi annunci più accattivanti sui portali di affitti vacanze o sulle pagine web dedicate all'affitto di case vacanza aumentando sicuramente la richiesta di prenotazioni.

Ricevi consigli di viaggio, sconti dell'ultimo minuto e altre offerte imbattibili per le case vacanza.

Cliccando su 'Iscriviti', acconsento al fatto che il Gruppo Holidu (Holidu GmbH e Holidu Hosts GmbH) mi invii i contenuti sopra menzionati per e-mail. A tal fine, autorizzo il Gruppo Holidu ad analizzare i miei dati di apertura e click delle e-mail e a personalizzare il contenuto della comunicazione in base ai miei interessi. Posso revocare il consenso concesso in qualsiasi momento con effetto per il futuro. Per ulteriori informazioni, consultare i nostri Condizioni e la nostra Informativa sulla Privacy.