Pubblicare affitti brevi su Vrbo: conviene per gli host?

Vrbo: registrazione e costi

A differenza di altre piattaforme per affittare un appartamento vacanze, Vrbo consente agli host di locare esclusivamente la proprietà intera, escludendo le stanze singole e gli spazi condivisi. Questo tipo di politica attira una clientela ben definita, spesso disposta a pagare tariffe più elevate per usufruire della massima libertà. Per inserire un annuncio su Vrbo il proprietario deve procedere con la registrazione. L’host deve preoccuparsi di inserire la descrizione dell’immobile, le fotografie ad alta risoluzione, le regole della casa e i prezzi. La gestione dei pagamenti è automatizzata: quando un ospite prenota, Vrbo incassa l’intero importo e trasferisce al proprietario la sua quota, che viene versata 24 ore dopo il check-in. Vrbo Italia prevede due differenti formule per i proprietari:

• Tariffa a percentuale: scegliendo questa opzione, il proprietario versa una commissione base del 5% più IVA a cui si aggiunge una tariffa di gestione del pagamento del 3% più IVA. All’ospite, invece, viene addebitata una tariffa compresa tra il 6 e il 15% più IVA, che varia a seconda della durata del soggiorno e dei costi totali dell’appartamento. La tariffa a percentuale è conveniente per quegli host che affittano sporadicamente l’appartamento o che utilizzano anche un altro portale di affitti vacanze per promuovere la struttura
• Tariffa con abbonamento: Vrbo consente all’host di pagare un abbonamento dal costo di 699 euro l’anno, che azzera le percentuali variabili. Sulle prenotazioni rimane attiva la commissione a carico dell’ospite. Si tratta di una formula conveniente solo quando l’host genera un importante flusso, quantificabile in almeno 13.000 euro l’anno. L’abbonamento è una scelta sempre meno proposta dalla OTA: i nuovi utenti, infatti, raramente sono abilitati a scegliere questa opzione.

Vantaggi di affidarsi a Vrbo Italia per un proprietario di casa vacanze

Uno dei punti di forza del sito web di affitti vacanze Vrbo è il target abbastanza elevato. La compagnia, infatti, rappresenta un punto di riferimento per le famiglie numerose e per i gruppi di amici, viaggiatori che solitamente tendono a pianificare le vacanze con largo anticipo e a prenotare periodi più lunghi, oltre a mostrare un alto rispetto per la proprietà. Rispetto ai canali più conosciuti, come Booking e Airbnb, Vrbo ha una minore saturazione, offrendo una visibilità superiore ai proprietari che curano alla perfezione gli annunci. Un ulteriore vantaggio è costituito dall’integrazione nell’ecosistema Expedia, conosciuta per essere una delle più grandi agenzie di viaggi online del mondo, con grande influenza sui mercati americani e nordeuropei.

Aspetti negativi di Vrbo

Lo svantaggio principale è relativo all’impossibilità di affittare appartamenti in condivisione, fattore che esclude numerosi host. Il pubblico di Vrbo, essendo prevalentemente composto da famiglie, comprende meno giovani, coppie e viaggiatori che prenotano last minute. L‘interfaccia, inoltre, è meno intuitiva rispetto alla concorrenza, specie per quanto riguarda l’apprendimento di operazioni come la gestione dei prezzi e la messaggistica con gli utenti. E, infine, le commissioni: ai clienti vengono applicate delle tariffe molto elevate, che possono rendere meno competitivo il prezzo agli occhi degli interessati e far diminuire il tuo guadagno.

Normative da rispettare

Per operare su Vrbo i proprietari devono possedere determinati requisiti e completare un preciso iter:

• Richiesta del CIN (Codice Identificativo Nazionale): si tratta di uno step obbligatorio per tutti gli alloggi in locazione turistica. Il codice deve essere esposto in modo visibile all’esterno dell’abitazione e negli annunci pubblicitari. Prima di richiedere il CIN vanno espletate altre procedure burocratiche, come la segnalazione al Comune dell’inizio dell’attività e la registrazione presso la Regione, che rilascerà il codice CIR
• Registrazione degli ospiti: il gestore della struttura ha l’obbligo di registrare l’alloggio nel portale della Regione competente e nella piattaforma della Polizia di Stato. Per ogni soggiorno è necessario comunicare i dati degli ospiti ai due enti, per ragioni statistiche e di sicurezza
• Tassa di soggiorno: l’host ha il compito di riscuotere dai turisti la tassa di soggiorno, se prevista dal Comune. Le imposte raccolte devono essere versate periodicamente secondo i criteri stabiliti dall’ente locale
• Sicurezza: ogni appartamento deve possedere determinati dispositivi di sicurezza. È obbligatoria la presenza di un estintore per ogni piano o per ogni 100 metri quadrati calpestabili e vanno installati dei rilevatori di monossido di carbonio e di gas combustibili.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Quanto si può guadagnare con il proprio affitto breve su VRBO?

Stabilire con esattezza quanto è possibile guadagnare con Vrbo è molto difficile. I ricavi dipendono da numerose variabili:

• Posizione della casa vacanze: le strutture situate nelle vicinanze di località turistiche hanno più chance di essere occupate per tutto l’anno e garantiscono un elevato guadagno per notte. Un buon host ha il compito di sfruttare la stagionalità, la presenza di eventi importanti in zona e offrire servizi che possano risultare interessanti
• Dotazioni dell’immobile: gli ospiti sono sempre più in cerca di strutture confortevoli e dotate di accessori. Affittare una casa vacanze provvista di una cucina completa, di connessione Wi-Fi e di uno spazio all’aperto con parcheggio privato è sicuramente un grande vantaggio rispetto alla concorrenza, a prescindere dalla posizione geografica 
• Costi di gestione: da ciò che guadagni con gli affitti devi detrarre le spese, dall’energia elettrica alle pulizie. Per risparmiare sui costi energetici nel medio-lungo periodo puoi prendere in considerazione l’installazione di un impianto fotovoltaico, la sostituzione degli infissi e l’acquisto di elettrodomestici a basso consumo, in particolare frigoriferi, climatizzatori e pompe di calore
• Imposte: per gli affitti brevi è prevista la possibilità di scegliere il regime agevolato della cedolare secca, che prevede il 21% sulla prima casa e il 26% sulla seconda. In alternativa, puoi optare per il regime IRPEF ordinario, con aliquota che varia a seconda del tuo reddito. Inoltre, tieni in considerazione la tassa di soggiorno, spesso inclusa dagli host nel costo totale dell’appartamento.

Perché affidarsi a Holidu?

Holidu è un servizio che offre agli host l’opportunità di pubblicare l’annuncio in automatico su oltre 25 diverse piattaforme di prenotazione, tra cui Airbnb, Vrbo e Booking. Questo sistema aumenta in modo considerevole le possibilità di affittare una casa vacanze anche nei periodi di bassa stagione e di ottenere il guadagno desiderato. Inoltre, la gestione semplificata assicura un controllo intuitivo della struttura e scongiura il pericolo di overbooking, che spesso si verifica quando si pubblica l’annuncio su più piattaforme.

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