Mettere casa su Airbnb: conviene davvero per i proprietari di affitti brevi?

Come diventare un host di Airbnb

Airbnb presenta un’interfaccia intuitiva ed è gestibile sia dallo smartphone sia dal computer. Per operare con gli affitti brevi non è necessario avere un’esperienza alberghiera, rendendo l’attività alla portata di tutti. Vediamo i passaggi fondamentali per mettere una casa su Airbnb:

• Creazione dell’annuncio: è lo step con cui l’host inserisce una descrizione dell’appartamento che intende affittare, aggiungendo delle fotografie dell’abitazione e le varie regole, oltre ai prezzi per notte
• Gestione delle prenotazioni: gli host hanno la possibilità di scegliere tra l’approvazione automatica della prenotazione e quella manuale, e specificare i giorni disponibili nel calendario e quelli in cui si preferisce non affittare
• Comunicazione: è un aspetto di grande importanza, che prevede lo scambio di messaggi tra host e ospite al fine di accordarsi su tutto ciò che riguarda il check-in, il check-out e il soggiorno. La piattaforma include una sezione dedicata alla messaggistica e consente di comunicare con gli ospiti anche attraverso il numero di telefono fornito
• Pagamenti: le transazioni vengono totalmente gestite da Airbnb, che generalmente invia il pagamento trascorse le 24 ore dal check-in.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Quanto si potrebbe arrivare a guadagnare con Airbnb?

Stabilire quanto potrai guadagnare con Airbnb non è possibile. Il guadagno, infatti, è influenzato da diverse condizioni, tra cui:

• La posizione dell’immobile: le città turistiche più importanti, come Roma, Firenze o Venezia garantiscono elevati tassi di occupazione in ogni periodo dell’anno e un prezzo per notte certamente maggiore rispetto a località meno gettonate. Nelle zone balneari e in quelle montane, invece, il turismo è generalmente concentrato in una o due stagioni, permettendo comunque di raggiungere ottimi risultati soprattutto nei periodi di punta
• La tipologia dell’alloggio: tra un piccolo monolocale idoneo per due persone e un’immensa villa con piscina ci sono, naturalmente, delle grandi differenze a livello di prezzo. Di conseguenza, il guadagno sarà diverso a seconda del tipo di alloggio che proponi
• Eventi: oltre alla stagionalità bisogna considerare la presenza di eventi. Ad esempio, un concerto che attira decine di migliaia di persone o una rassegna come la Biennale di Venezia, contribuiscono in modo notevole ad aumentare la richiesta di appartamenti, facendo lievitare il tuo guadagno. Proprio per questa ragione, prima di stabilire i prezzi per notte, controlla che in quel determinato periodo non siano previsti eventi di rilevante importanza: sottovalutare questo aspetto potrebbe incidere negativamente sulle tue entrate
• Gestione del calendario: il calendario lo organizzi in base alle tue esigenze. Più giorni metterai a disposizione e più avrai possibilità di guadagnare. Per ottimizzare spese e lavoro puoi stabilire una durata minima del soggiorno, ma ciò potrà abbassare il tasso occupazionale e rendere più difficoltoso il riempimento degli eventuali buchi creati tra una prenotazione e l’altra.

Quali normative devo rispettare per affittare la mia casa vacanze?

I requisiti per mettere una casa su Airbnb sono molteplici, poiché la legge italiana impone il rispetto di diverse procedure. Innanzitutto è necessario contattare il Comune in cui sorge l’immobile per dichiarare l’inizio dell’attività. Ottenuto il numero di protocollo, puoi richiedere i codici CIR (Codice Identificativo Regionale) e CIN (Codice Identificativo Nazionale), indispensabili per operare nel pieno rispetto delle norme. Dal punto di vista fiscale puoi optare per la cedolare secca oppure per il normale regime IRPEF: nel primo caso ti verrà applicata una ritenuta del 21% sulla prima casa in affitto e del 26% sulla seconda casa, mentre se preferisci il regime standard l’aliquota verrà calcolata in base al tuo reddito. La maggior parte dei Comuni applica l’imposta di soggiorno: pur essendo a carico dei turisti, spetta all’host riscuotere l’imposta e versarla secondo le modalità stabilite dall’ente locale. Oltre agli obblighi burocratici e fiscali, è prevista la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura. Per essere abilitato all’utilizzo della piattaforma Alloggiati Web dovrai fare richiesta presso la Questura del tuo Comune e comunicare le generalità degli ospiti entro 24 ore se il soggiorno dura almeno due notti, oppure al momento dell’arrivo per i soggiorni di una sola notte. E, infine, le norme di sicurezza: gli immobili devono essere dotati di estintori portatili e di rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio.

Quanto costa mettere una casa su Airbnb?

Il tuo guadagno va calcolato detraendo al prezzo dell’affitto tutte le spese da affrontare. Le più comuni sono:

• Pulizie, che possono essere ottimizzate escludendo i soggiorni di una sola notte
• Tasse, dalla cedolare secca all’imposta di soggiorno, se non la applichi come costo aggiuntivo
• Commissioni della piattaforma: il costo di Airbnb per proprietari di case vacanze varia a seconda di quanto fatturi. Sull’ammontare totale, la piattaforma offre due distinte tariffazioni. Il costo semplificato prevede l’applicazione del 15,5% più IVA a carico dell’host, mentre il costo condiviso prevede una condivisione della spesa tra host e ospite. In genere, Airbnb trattiene il 3% più IVA all’host e una commissione variabile tra il 14 e il 16% all’ospite.

Principali pro e contro di Airbnb

Airbnb per i proprietari di case vacanze riserva numerosi vantaggi, come la possibilità di far conoscere la propria abitazione a milioni di utenti di tutto il mondo e la copertura assicurativa Aircover, oltre alla semplicità di gestire l’annuncio e ai pagamenti rapidi e puntuali. I piccoli inconvenienti sono rappresentati dalle eventuali cancellazioni dell’ultimo minuto, dall’accoglienza degli ospiti non puntuali e da aspetti come la pianificazione delle pulizie, la burocrazia e la comunicazione con utenti troppo pretenziosi. Nel complesso, però, si può dire che affittare su Airbnb conviene.

In che modo Holidu può aiutare gli host?

Holidu permette ai gestori di una struttura extralberghiera di inserire il proprio annuncio su oltre 25 piattaforme leader del settore turistico, controllando il tutto con un unico account. Rispetto a utilizzare un solo sito web di affitti vacanze, quindi, è possibile affittare il proprio appartamento vacanze sulle maggiori piattaforme mondiali, da Airbnb a Booking, aumentando considerevolmente la possibilità di affittare l’abitazione. Inoltre, il calendario unificato evita il rischio di overbooking, una spiacevole situazione che potrebbe portare l’host al pagamento di penali e all’abbassamento della reputazione, fattore di primaria importanza quando si opera con i portali di prenotazione.

Pubblica la tua struttura su Holidu