Destinazioni turistiche emergenti in Spagna dove investire in affitti vacanze
Scopri le località spagnole dove conviene avviare l'attività di affitto breve
Gennaio 2026
I recenti cambiamenti legislativi in Spagna che hanno interessato i comuni ad alta densità turistica, hanno conseguentemente favorito la nascita di nuove destinazioni turistiche per il settore degli affitti brevi. In questo articolo, riassumiamo le località più interessanti per chi desidera avviare un nuovo progetto imprenditoriale nel settore.
Le persone che intendono investire nel settore immobiliare in Spagna, orientando i propri investimenti verso la locazione turistica, sono attualmente alla ricerca di nuove mete caratterizzate da una domanda costante e da un’alta redditività. Le nuove normative hanno spostato l’attenzione verso zone che offrono maggiori opportunità per gli investimenti nel settore degli affitti vacanze in Spagna. In sintesi, l’attenzione si è spostata verso le aree rurali, le spiagge non affollate e le città secondarie, che offrono attrazioni culturali ricche e prezzi competitivi.
Di seguito, analizzeremo quali sono queste zone emergenti e gli aspetti che le rendono ideali per gli investimenti immobiliari in Spagna. Scopri dunque i migliori luoghi in cui investire per avviare un’attività di affitti vacanze in Spagna.
Il turismo d’entroterra nelle zone rurali
La saturazione delle grandi città ha fatto sì che le aree rurali acquisissero forza nel settore degli affitti per le vacanze. Sempre più proprietari stanno preparando le proprie case in contesti rurali per accogliere i viaggiatori alla ricerca di relax e contatto con la natura. Se ti stai chiedendo dove investire in case vacanza in Spagna, dovreste innanzitutto conoscere i borghi spagnoli più ricercati su internet. Tra le zone rurali emergenti, segnaliamo le seguenti:
- Huesca e i Pirenei Aragonesi. Senza dubbio, una delle aree rurali con la maggiore crescita in Spagna. I parchi naturali di Ordesa e Monte Perdido e della Sierra e Cañones di Guara sono già di per sé un motivo di interesse per questo territorio. Le meraviglie dei Pirenei, unite a un approccio premium al turismo rurale, ne hanno fatto una meta privilegiata.
- Sierra di Extremadura. L’Estremadura, una regione meno nota ma affascinante, ha conquistato Tony Wheeler, il fondatore di Lonely Planet. La Sierra de Gata, la Sierra de Gredos e la Sierra Morena sono tre zone fantastiche per godere di una natura incantevole.
- Altre alternative sono la Sierra di Teruel, la Ruta de los Pueblos Blancos (la Rotta dei Borghi Bianchi) nella zona di Cadice e le Valli Pasiegas in Cantabria. Holidu ha preparato una guida specifica per aiutarvi a realizzare il vostro progetto di vacanza in una casa rurale.
Ottime opportunità di investimento: città secondarie con attrattive culturali
Le città secondarie rappresentano un rifugio ideale per chi ama mete con una minore affluenza di turisti, pur mantenendo l’accesso a un’offerta culturale e di svago di alto livello. La popolazione apprezza sempre di più la qualità della vita urbana, che include la pedonalizzazione, il costo della vita contenuto, i servizi e l’aria pura, solo per citarne alcuni. Ciò ha dato impulso alla nascita di appartamenti in cui investire in Spagna, situati in città di medie dimensioni, dove al momento non esistono restrizioni legali eccessive.
- Toledo. Una città dal patrimonio culturale vasto e affascinante, a soli 45 minuti di auto da Madrid. La sua posizione e i collegamenti con la Castiglia-La Mancia la rendono una meta ideale per una gita fuori porta. I suoi musei, ponti, moschee e monasteri formano un complesso monumentale di grande valore.
- Cuenca. Un’altra perla della Castiglia-La Mancia, situata in una zona montuosa nel centro-est della Spagna. Si distingue per la stazione ferroviaria ad alta velocità, le famose case sospese e due musei d’arte astratta di grande impatto.
- Burgos. Provincia della Castiglia e León con circa 177.000 abitanti, vanta un immenso patrimonio architettonico, una gastronomia rinomata e abitanti molto cordiali. La sua posizione geografica, tra Cantabria, Castiglia e León e Paesi Baschi, la rende un punto di partenza ideale per visitare diverse mete.
- Granada. È uno dei gioielli dell’Andalusia, attualmente meno congestionata rispetto a Siviglia o Málaga. Alla maestosità dell’Alhambra, del Paseo de los Tristes e del mirador di San Nicolás (tre dei luoghi più speciali della città) si aggiungono la vicinanza alla Sierra Nevada e la bellezza paesaggistica dell’intera provincia. Una combinazione perfetta.
- Valladolid. La città in cui morì Cristoforo Colombo beneficia del decentramento del turismo verso altre località del Paese. La combinazione di ottimi vini, come il celebre Ribera del Duero, e di un ricco patrimonio architettonico favorisce lo sviluppo della città.
In cosa investire in Spagna: destinazioni balneari secondarie
Le classiche mete balneari come Barcellona, Valencia e Alicante sulla costa mediterranea o Maiorca e Gran Canaria nelle isole stanno lasciando spazio ad altri litorali meno affollati, dove è possibile vivere momenti di pace e comfort. Tra queste segnaliamo:
- Spiagge di A Coruña. Città portuale della Galizia che racchiude l’essenza della regione. Con i suoi 250.000 abitanti, offre tutto ciò che può affascinare in questo territorio: spiagge, lunghe passeggiate, un’architettura unica e un centro storico magnetico. Nella provincia si trovano alcuni dei litorali più affascinanti della Galizia.
- Spiagge di Almería. Per chi cerca un’atmosfera mediterranea con un minor afflusso di visitatori, le località nei dintorni di Almería sono la scelta ideale. Spiagge come quella de Los Muertos, di Mónsul o de Los Genoveses, all’interno del Parco Naturale di Cabo de Gata-Níjar, incantano ogni visitatore. Un’altra opzione è quella di acquistare una casa vacanze vicino alla spiaggia di San Pedro.
Isole meno frequentate delle Canarie e delle Baleari
Isole come Maiorca o Tenerife sono destinazioni principali, ma tendono alla massificazione e a un controllo legislativo più serrato. Attualmente, quando si valutano le opportunità di investimento, è consigliabile rivolgersi alle isole secondarie, sempre più apprezzate dai viaggiatori.
Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera e La Palma sono opzioni interessanti, in quanto mantengono una temperatura ideale quasi tutto l’anno e dispongono di infrastrutture di qualità. Allo stesso modo, Minorca e Formentera sono due ottime scelte per pubblicizzare la propria casa vacanze nel Mar Mediterraneo.
Marketing e posizionamento
Una volta scelta la destinazione emergente, potrete pianificare la vostra strategia di marketing e affittare il vostro appartamento per le vacanze inserendo un annuncio su un portale di affitti vacanze. Dalla pubblicazione su piattaforme come Airbnb o Booking allo sviluppo di un sito web per gli affitti vacanze di proprietà, l’uso di un software gestionale come Holidu può aiutarvi a raggiungere rapidamente la redditività.
Come potete constatare, la Spagna offre molteplici opportunità per chi desidera affittare con successo la propria casa vacanze. Bisogna solo scegliere il momento giusto, conoscere i mercati alternativi e seguire un piano strutturato per attirare gli ospiti. Buona fortuna!
