Come registrare la tua casa vacanze in Italia

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Roma – credits Mathew Schwartz via Unsplash

Agosto 2026

Avviare un’attività di affitto breve in Italia è un’ottima possibilità di guadagno, che negli ultimi tempi è spesso preferita agli affitti standard. Gli host che intendono iniziare a operare nel settore delle locazioni turistiche, tuttavia, devono sapere che il quadro normativo italiano è piuttosto ingarbugliato, con forti variazioni a livello locale. Il mancato rispetto di una sola norma espone il gestore della struttura al rischio di subire importanti sanzioni, non solo amministrative. In questa guida scopriremo come registrare una casa vacanze, come richiedere il CIN al Ministero del Turismo e quali sono le procedure da seguire nelle principali regioni italiane.

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Affitti brevi: come iniziare

Per essere in regola, l’host deve adempiere a quattro obblighi principali, che vanno completati in un preciso ordine. Ecco cosa serve per operare con gli affitti brevi:

Il CIR (Codice Identificativo Regionale): un codice rilasciato dalle Regioni per censire le strutture ricettive che operano sul territorio e raccogliere dati statistici
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): richiesta che compete esclusivamente a chi intende esercitare in modo imprenditoriale
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale): un codice da richiedere al Ministero del Turismo, il cui scopo è creare un banca dati nazionale delle strutture ricettive
La registrazione su Alloggiati Web: si tratta del portale della Polizia di Stato, a cui bisogna accedere per registrare gli ospiti in arrivo.

Come ottenere il CIR

Il Codice Identificativo Regionale è il primo step per registrare la struttura. Considerando che la materia del turismo è di competenza delle Regioni, ogni ente locale ha sviluppato un proprio sistema, con possibile variazione dell’acronimo. Ecco quali sono i principali portali italiani in cui chiedere il codice:

Veneto: il portale di riferimento è il ROSS1000, a cui si accede tramite la pagina ufficiale Regione Veneto Turismo
Toscana: la registrazione si effettua sul portale ROSS1000, raggiungibile dal sito Regione Toscana
Lombardia: la gestione avviene attraverso il sistema integrato Turismo 5 / ROSS1000 disponibile sulla piattaforma Regione Lombardia
Lazio: la registrazione della struttura va completata sul portale regionale ROSS1000 tramite il portale Regione Lazio
Piemonte: la piattaforma è denominata Piemonte Dati Turismo (sempre su base ROSS1000) ed è accessibile dal sito della Regione Piemonte
Emilia-Romagna: la pratica va effettuata attraverso il sito della Regione Emilia-Romagna
Puglia: il codice pugliese assume la denominazione di CIS (Codice Identificativo di Struttura) e si richiede sul portale della Regione Puglia
Campania: il codice locale è il CUSR (Codice Unico Strutture Ricettive), gestito dai servizi telematici della Regione Campania
Sardegna: la Regione utilizza la sigla IUN (Identità Unica Nazionale), con pratiche gestite sul portale ufficiale Regione Sardegna
Sicilia: l’ente si affida al servizio Turist@t, ospitato sul portale Osservatorio Turistico Regione Sicilia
Liguria: per gli affitti brevi il codice è il CITRA (Codice Identificativo Turistico Regionale Appartamenti), rilasciato appunto ai cosiddetti Aaut (unità immobiliari per locazioni brevi/turistiche) tramite il portale ROSS1000; da non confondere con il CITR (senza la A) che riguarda invece le strutture ricettive tradizionali. Entrambi i codici vanno ottenuti prima di richiedere il CIN tramite la BDSR del Ministero del Turismo. Maggiori informazioni sul sito della Regione Liguria

Nella quasi totalità dei casi, l’accesso ai portali regionali richiede l’uso di un’identità digitale: sono generalmente accettati lo SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) e la CIE (Carta d’Identità Elettronica). Alcuni Comuni, inoltre, prima della richiesta del codice regionale, potrebbero imporre l’obbligo di presentare una comunicazione presso lo sportello SUAP.

Come aprire una casa vacanze a livello imprenditoriale: la SCIA per affitti brevi

La Segnalazione Certificata di Inizio Attività si applica alle attività considerate imprenditoriali. Dal 2026, la soglia per classificare una struttura come impresa è scesa a tre immobili affittati nello stesso anno fiscale. La SCIA per affitti brevi va presentata presso il SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) del Comune in cui si trova la struttura, utilizzando il portale Impresa in un Giorno. Considerando l’autonomia regionale, va sempre verificato prima dell’apertura dell’attività che non siano previsti requisiti più restrittivi per gli host non professionisti.

Cos’è il CIN

Dal 1° gennaio 2025 gli immobili destinati a locazioni brevi o turistiche devono esporre il Codice CIN. La richiesta del CIN per affitti brevi va presentata al Ministero del Turismo attraverso una domanda che prevede un’autocertificazione in cui l’host si impegna a dichiarare di rispettare i requisiti minimi di sicurezza, tra cui la presenza di estintori portatili in base alle dimensioni dell’immobile, e rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti. Il CIN va esposto all’esterno della struttura e in tutti gli annunci pubblicitari, compresi quelli pubblicati su Airbnb e Booking. Le sanzioni sono pesanti: i trasgressori rischiano sanzioni fino a 8.000 euro.

Come registrare gli ospiti su Alloggiati Web

Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato, attraverso il quale gli host devono comunicare i dati degli ospiti. L’accesso alla piattaforma va richiesto alla Questura di competenza. La registrazione degli ospiti va effettuata entro 24 ore dal check-in, tranne nel caso in cui la permanenza sia di un solo giorno: in questa circostanza la comunicazione deve essere inviata entro sei ore dall’arrivo. Per ciascun ospite è obbligatorio trasmettere:

Nome e Cognome
Luogo e data di nascita
Nazionalità
Estremi del documento della persona che ha prenotato

CIN e CIR: dove vanno esposti i codici?

Il codice regionale e il CIN per affitti brevi devono essere esposti su ogni annuncio pubblicitario, a prescindere che si tratti di inserzioni sulle piattaforme di prenotazione, di pagine web o di materiale cartaceo. Le piattaforme che operano nel settore turistico sono obbligate a verificare e a mostrare agli ospiti i codici: un annuncio sprovvisto del CIN o del CIR è passibile di rimozione immediata. Il CIN, inoltre, va esposto all’esterno della struttura, mentre l’obbligo di esposizione del CIR varia da regione a regione: verificare sempre il regolamento locale.

Perché scegliere Holidu?

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