Che cos'è l'UPPI e quali sono i vantaggi per i proprietari di case vacanza?
Marzo 2025
Se stai pensando: “Voglio affittare la mia casa vacanze in tranquillità, ma non penso di farcela da solo”, sappi che nel campo delle case vacanze e degli affitti brevi c’è un’associazione che può aiutarti. Aderire all’UPPI ti potrà apportare dei grandi benefici, poiché non sempre la gestione di una struttura ricettiva è semplice dal punto di vista burocratico e da quello fiscale, viste anche le nuove introduzioni, come l’obbligo di possedere il codice CIN e l’adeguamento alle nuove misure di sicurezza. UPPI è l’acronimo di Unione Piccoli Proprietari Immobiliari, sigla con cui ci si riferisce al sindacato apartitico che assiste i privati, gli Enti e le società nel campo della tutela del patrimonio immobiliare. Ecco, quindi, quali sono i vantaggi dell’UPPI per gli affitti turistici e come opera il sindacato, ben strutturato e presente sull’intero territorio italiano.
Che cos’è l’UPPI?
È il 1974 quando un gruppo di amici genovesi che operano nel campo immobiliare si confronta sulle difficoltà del lavoro nel settore e decide di dare vita a un’associazione a tutela dei Piccoli Proprietari. Nel giro di pochi anni l’UPPI diventa una realtà che pian piano si allarga, prima con l’apertura di nuove sedi a Firenze, Torino e Milano, poi nel resto della penisola. Dal 2005 l’organizzazione è riconosciuta ufficialmente come Associazione Sindacale a Livello Nazionale e ha lo scopo di sostenere i suoi affiliati sotto molti aspetti: dal rispetto di scadenze e obblighi burocratici all’ottimizzazione delle spese e risorse nella gestione dell’attività passando per consulenze in termini di investimenti, accordi territoriali, eventi nel settore e molto altro. Ma entriamo maggiormente in dettaglio.
UPPI e affitti brevi: una preziosa consulenza fiscale
L’UPPI è in grado di fornire a tutti i soci un eccellente servizio di consulenza fiscale. Se operi nel campo degli affitti brevi, spesso ti sarai chiesto se sia più conveniente optare per la cedolare secca, che ti consente di beneficiare dell’aliquota del 21% a prescindere dalla presenza di altri redditi, oppure per il regime ordinario, che prevede il cumulo con gli altri eventuali redditi per stabilire l’aliquota da applicare al totale. Rivolgendoti ai competenti professionisti del sindacato troverai la soluzione più adeguata in base alla tua situazione fiscale. Il discorso si applica anche a coloro che sono attivi nel campo degli affitti turistici in modo professionale: dalle detrazioni IVA alle dichiarazioni annuali, l’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari fornisce un valido supporto per districarsi al meglio anche nel settore extra-alberghiero.
Aiuto sui contratti di locazione
Per quanto riguarda gli affitti brevi, i contratti non vanno registrati, poiché si tratta di soggiorni inferiori ai 30 giorni. Superando tale periodo, cosa che può accadere per chi affitta la propria casa vacanze per l’intera estate, è necessario registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e quindi accedere a un regime diverso rispetto a quello degli affitti brevi. Redigere un contratto e gestirlo non è sempre immediato e spesso gli affittuari commettono degli errori che possono essere pagati a caro prezzo: un supporto come quello offerto da un’associazione proprietari di case vacanza è indubbiamente una buona scelta per mettersi al riparo da eventuali contestazioni, sia di tipo burocratico sia di tipo fiscale. Inoltre, avere piena consapevolezza su come compilare un contratto può essere utile anche per chi opera con gli affitti brevi: anche se il contratto non va registrato è sempre bene redigerlo, poiché tutela le parti in caso di inadempienze. Per quanto concerne la registrazione, l’UPPI solitamente si avvale del servizio telematico messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate: il sindacato, infatti, gode di un’apposita autorizzazione che gli permette di accedere alla piattaforma dedicata ai contratti di locazione. L’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari, tuttavia, eroga anche un servizio di registrazione non telematica dei contratti, con procedura che viene effettuata con il sistema tradizionale inviando un collaboratore presso la sede dell’Agenzia delle Entrate più vicina.
L’acquisto di una proprietà da adibire a casa vacanze
Entrare nel settore delle case vacanze a titolo di investimento diventa una prassi sempre più comune, vista l’ottima resa in termini economici. Il grande successo delle strutture extra-alberghiere è dovuto principalmente alla nascita dei portali per affitto vacanze, le celebri OTA, ovvero le agenzie che consentono ai proprietari o gestori di immobili di creare degli annunci in cui si mette in affitto per brevi periodi il proprio appartamento, con l’opportunità di entrare in contatto con potenziali ospiti di tutto il mondo. Per favorire l’acquisto di un appartamento da adibire a casa vacanze, l’UPPI garantisce agli associati una costante assistenza sulle procedure di compravendita degli immobili, sulle modalità di pagamento dei beni e sulla fiscalità. Viene fornita, inoltre, una consulenza notarile sui rogiti e sugli atti di compravendita. Prima di acquisire l’immobile è possibile richiedere un controllo circa la completezza della documentazione, come ad esempio la presenza di una regolare concessione edilizia, oppure far avviare le pratiche relative alla costruzione di un nuovo immobile, ottenendo una consulenza sia sulla progettazione sia sulle varie autorizzazioni che occorrono per costruire.
Consulenza legale sempre disponibile
Che tu abbia deciso di operare con un personale sito web per affitti vacanze oppure attraverso una Online Travel Agency, affittare un appartamento vacanze può portare in alcuni casi a dover affrontare dei problemi legali. Ad esempio, potrebbero nascere delle controversie in caso di comportamenti non idonei tenuti da parte degli inquilini, tra cui ospitare in casa un numero di persone maggiore a quello stabilito, oppure qualora si verificassero dei danni a carico degli arredi e degli oggetti presenti nell’abitazione. Anche se alcuni siti per pubblicizzare la tua casa vacanze ti offrono assistenza gratuita e polizze integrate, per ottenere un risarcimento in caso di danni, è sempre bene avere dalla tua parte un professionista che possa darti dei suggerimenti pratici circa le eventuali azioni da intraprendere per tutelare la tua proprietà.
UPPI: le risorse umane dell’associazione proprietari affitti brevi
Per offrirti i servizi di cui hai bisogno, l’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari collabora con i migliori professionisti di ogni zona, al fine assicurarti una consulenza ad hoc per ogni situazione che desideri affrontare, dalla scelta del piano fiscale più conveniente all’invio telematico dei contratti di locazione. Fanno parte dello staff le seguenti figure:
- Avvocati
- Commercialisti
- Notai
- Consulenti finanziari
- Geometri
- Ingegneri
- Architetti
- Periti agrari
Dove si trovano le sedi del sindacato?
L’UPPI è attiva in tutta Italia e dispone di un buon numero di sedi territoriali. Per conoscere la sede dell’associazione più vicina a te, devi semplicemente andare sul sito ufficiale del sindacato, cliccare su “Sedi UPPI”, scegliere la tua regione e, infine, raccogliere informazioni sulla succursale della tua provincia o di una limitrofa.