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Consigli · 25 settembre 2026

5 motivi per cui la tua alta stagione rende meno di quanto potrebbe

Le tue date più richieste si riempiono facilmente, ed è proprio per questo che è facile non accorgersi che potrebbero rendere di più. Ecco i cinque fattori che le frenano e l'impostazione che risolve ciascuno.
Ogni anno ci sono alcune date che gli ospiti desiderano più di tutte le altre: le vacanze scolastiche, i ponti, le settimane dei grandi eventi locali. Spesso vengono prenotate con mesi di anticipo e, proprio perché si riempiono così facilmente, è facile non accorgersi che potrebbero farti guadagnare di più.
In questo articolo trovi i cinque fattori che frenano queste date, dal livello di prezzo agli sconti, e l'impostazione che risolve ciascuno di essi.

Il tuo livello di prezzo si basa su una stima

Nei nostri webinar sui prezzi in Francia e in Italia abbiamo chiesto a 300 host come stabiliscono i loro prezzi. Il 14% applica ancora i prezzi con cui ha iniziato. Un altro 17% guarda quanto chiedono case simili su altri siti di prenotazione.
Ma quello che chiedono le altre case non è quello che gli ospiti pagano davvero. La configurazione guidata dei prezzi dinamici guarda proprio a questo: le prenotazioni completate di case come la tua nella tua zona, aggiornate ogni settimana. Da questi dati costruisce una curva dei prezzi per i prossimi 14 mesi. Poi sei tu a decidere dove collocare i tuoi prezzi:
  • La tua categoria: Budget (tra le case simili più economiche), Comfort (intorno alla media) o Premium (tra le più care). Se Holidu ha dati sufficienti, ti consiglia quella più adatta alla tua casa.
  • Il tuo livello di prezzo: un cursore che sposta l'intera curva più in basso o più in alto all'interno di quella categoria.
Vale la pena impostarlo bene: in media, gli host che usano i prezzi dinamici guadagnano oltre il 20% in più rispetto a strutture simili che non li hanno configurati.

La tua alta stagione non ha prezzi abbastanza alti

Impostare il giusto livello di prezzo è una parte del lavoro. L'altra è la differenza tra le tue stagioni.
Confronta la tua settimana più cara con quella più economica. Se i prezzi sono vicini, le tue date più richieste rendono quasi quanto quelle più tranquille, anche quando gli ospiti sarebbero disposti a pagare di più.
Nella configurazione, questo divario si imposta con il cursore della differenza stagionale. Tutto a sinistra, hai lo stesso prezzo tutto l'anno. Più lo sposti a destra, più le date richieste costano rispetto a quelle tranquille. Una differenza ridotta può sembrare più sicura, ma significa che le tue date migliori rendono meno di quanto potrebbero.

Il tuo anno ha più di due stagioni

La risposta più comune nel nostro sondaggio, con il 43%, è stata un prezzo per l'estate e uno per l'inverno. Ma due prezzi all'anno significano due stagioni, e la domanda locale ne ha di più. Con un unico prezzo estivo, la settimana che tutti vogliono e quella che nessuno cerca costano uguale.
La configurazione guidata suddivide i prossimi 14 mesi in quattro tipi di stagione (Picco, Alta, Media e Bassa) in base a quando gli ospiti prenotano davvero nella tua zona. Ogni stagione è composta da periodi diversi (indicati con un colore). Alcuni periodi sono molto brevi, altri più lunghi.
  • Per ogni tipo di stagione imposti il soggiorno minimo, il supplemento per il weekend e i giorni di check-in e check-out. La configurazione te li suggerisce (come vedi nell'esempio qui sotto).
  • Dopo averla applicata, puoi comunque modificare manualmente le singole date nel calendario.

I tuoi sconti valgono anche nelle notti migliori

Uno sconto settimanale serve ad attirare soggiorni più lunghi nei mesi tranquilli. Ma, senza protezione, si applica a ogni soggiorno di sette notti o più, anche a una settimana di agosto, quando gli ospiti prenotano comunque settimane intere a prezzo pieno.
La protezione delle notti di punta tiene lo sconto lontano dalle notti con la domanda più alta e lo lascia attivo nei periodi più tranquilli.
  • Funziona solo con lo sconto settimanale, lo sconto sulle prenotazioni fatte in anticipo e lo sconto mobile. È attiva di default: puoi controllarla o modificarla per ciascuno di questi sconti alla voce «Escludi le notti ad alta domanda».
  • Puoi scegliere tra due livelli di protezione: con «Escludi le notti di picco della domanda» restano senza sconto solo le notti in assoluto più richieste, con «Escludere notti di picco + alta domanda» anche le altre notti con una domanda costantemente alta.
  • Non sei tu a scegliere le date: Holidu le individua automaticamente in base ai dati del mercato locale, ma le vedi sempre chiaramente e si aggiornano quando cambia la domanda nel tuo mercato.

Il tuo prezzo massimo ferma i prezzi troppo presto

Il prezzo massimo è il prezzo più alto a cui Holidu può portare una notte.
Quando l'ottimizzazione automatica dei prezzi è attiva, Holidu può alzare i tuoi prezzi quando la domanda è alta, ma mai oltre questo massimo.
Ad esempio, se il tuo prezzo più alto è 269 € e la domanda aumenta, Holidu potrebbe alzarlo ancora, se lo consenti. Se il tuo prezzo massimo è impostato a 269 €, resterà a 269 €. Anche se gli ospiti avrebbero pagato di più.
  • Imposta il prezzo massimo al di sopra del prezzo più alto che applicheresti normalmente, oppure lascialo vuoto.
  • Usa un prezzo massimo solo se c'è un prezzo che non vuoi mai superare.

Come funziona tutto insieme

Tre livelli determinano quanto paga un ospite per una notte:
  • I prezzi dinamici suggeriscono il tuo prezzo base per ogni notte dei prossimi 14 mesi, suddivisi in quattro tipi di stagione: Picco, Alta, Media e Bassa. Con l'ottimizzazione automatica dei prezzi attiva, Holidu adegua questi prezzi al variare della domanda, entro il prezzo minimo e massimo che imposti tu.
  • La protezione delle notti di punta si aggiunge a questo. Non cambia il tuo prezzo base, ma tiene lo sconto settimanale, lo sconto sulle prenotazioni fatte in anticipo e lo sconto mobile lontani dalle notti con la domanda più alta. Holidu individua queste notti in base ai dati del mercato locale.
  • I tuoi sconti ti aiutano a ottenere prenotazioni nelle notti più tranquille. Come si combinano più sconti dipende dal sito di prenotazione: la maggior parte li somma tutti tranne lo sconto nuovo annuncio, e alcuni ne consentono solo uno per gruppo. Nei primi sei mesi si applica solo lo sconto nuovo annuncio.

Da dove iniziare

Apri la configurazione guidata e guarda la curva che suggerisce per la tua casa. Non cambia nulla finché non la applichi.
Nella configurazione:
  1. Scegli la tua categoria. Prendi quella consigliata, se viene mostrata.
  2. Imposta il livello di prezzo e la differenza stagionale.
  3. (Facoltativo) Attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi e imposta il prezzo massimo ben al di sopra del tuo prezzo più alto, oppure lascialo vuoto.
  4. Imposta le regole stagionali, poi controlla ogni periodo accanto ai tuoi prezzi attuali.
  5. Applica il suggerimento. Sostituirà i tuoi prezzi e le impostazioni stagionali attuali, comprese le modifiche che hai fatto a singoli giorni.
Quando la tua curva è attiva, vai ai tuoi sconti e controlla che «Escludi le notti ad alta domanda» sia attivo per lo sconto settimanale, lo sconto sulle prenotazioni fatte in anticipo e lo sconto mobile.
Inizia da qui, e le tue notti migliori smetteranno di essere vendute al prezzo di una settimana tranquilla.

Domande frequenti

Con prezzi più alti perderò prenotazioni?

La mia casa è migliore della maggior parte di quelle in zona. La configurazione ne tiene conto?

Cosa succede alle prenotazioni che ho già?

Come funziona l'ottimizzazione automatica dei prezzi?

Devo impostare un prezzo massimo?

Devo impostare un prezzo minimo?

Come funziona la protezione delle notti di punta?

Le tue date migliori, al prezzo che meritano

La tua curva dei prezzi si basa su quanto gli ospiti pagano per case come la tua. Vedi ogni prezzo prima che la configurazione lo applichi e ogni modifica automatica successiva, e puoi tornare a gestire i prezzi manualmente in qualsiasi momento.

Strutture → Prezzi → Inizia

Configura i prezzi dinamici
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Come impostare prezzi migliori con i Prezzi Dinamici

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