Pricing & Revenue · 4 agosto 2026

Ecco i Prezzi Dinamici

Ora Holidu crea e mantiene il tuo piano prezzi per i prossimi 14 mesi. Imposti tu i limiti, e scegli tu il livello di automatizzazione.

Stabilire i prezzi è da sempre la parte più difficile del fare l'host. Una settimana ad agosto non è la stessa a novembre — ma la maggior parte delle configurazioni dei prezzi le tratta quasi allo stesso modo: una o due tariffe fisse, impostate tempo fa, che si allontanano silenziosamente dalla domanda di mercato. Le settimane di punta rendono meno di quanto potrebbero. Le settimane fiacche restano appena sopra la soglia di prenotazione.

Con i prezzi dinamici le cose cambiano. Holidu analizza a quanto vengono effettivamente prenotate le case vacanza comparabili nella tua zona, e costruisce da lì il tuo piano prezzi per i prossimi 14 mesi. Continua a monitorare la domanda e, se vuoi, mantiene i tuoi prezzi corretti in autonomia. Sei tu a impostare i limiti. Sei tu a scegliere il ritmo.

Il prezzo giusto per ogni notte — configurato in pochi minuti

Rispondi a qualche domanda sulla tua casa vacanza e scegli il tuo posizionamento di mercato — Budget, Comfort o Premium. Prezzi Dinamici costruisce poi il tuo piano prezzi completo per i prossimi 14 mesi a partire da prenotazioni reali di case comparabili nella tua zona: alta stagione, bassa stagione, weekend, tutto quanto.

Due cursori impostano il tuo livello generale e quanto i tuoi prezzi seguono le stagioni; un minimo e un massimo fissi impostano i limiti. Confronta tutto fianco a fianco con i tuoi prezzi attuali, applica quando sei soddisfatto — e modifica qualsiasi giorno in seguito.

Prezzi che stanno al passo con la domanda

La domanda non è mai in stallo — le vacanze scolastiche si spostano, un evento locale riempie la città, un weekend di fine estate decolla. Non appena la tua casa ha alle spalle qualche settimana di prenotazioni, Prezzi Dinamici confronta le sue prestazioni con case vacanza simili nelle vicinanze e ti mostra quando il tuo livello sembra troppo alto o troppo basso — aggiornato ogni settimana.

Ogni consiglio si applica con un clic. Niente fogli di calcolo, niente supposizioni, niente controllo di quanto chiede la casa in fondo alla strada.

Prezzi che si gestiscono da soli — se lo desideri

Ogni modifica di prezzo la applichi tu — oppure puoi affidare anche questa parte: attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi, e Holidu applicherà per te le modifiche di livello prezzo — sempre entro il minimo e il massimo che hai impostato, con ogni modifica visibile nella cronologia prezzi.

Consigli sui prezzi — noi suggeriamo, tu decidi. Holidu ti mostra quando è il momento di modificare il tuo livello prezzo. Rivedi ogni suggerimento e accettalo con un clic. Niente cambia finché non lo decidi tu.
Ottimizzazione automatica dei prezzi — già disponibile. Holidu modifica il tuo livello prezzo per te — sempre entro i tuoi limiti, con ogni modifica nella cronologia prezzi. Attivala o disattivala quando vuoi.

Qualunque modalità tu scelga, l'essenziale resta nelle tue mani: il tuo livello, il tuo prezzo, i tuoi limiti e le tue impostazioni stagionali.

I tuoi prezzi, le tue regole

Scegli tu il livello. Imposti tu il valore e i limiti. In modalità suggerimenti, niente cambia finché non lo confermi; con l'ottimizzazione automatica dei prezzi attiva, Holidu si muove solo entro il tuo minimo e massimo — e ogni modifica è lì, nella tua cronologia prezzi. Le tue prenotazioni confermate non vengono mai toccate, e se preferisci gestire i prezzi interamente a mano, la porta per tornare indietro resta sempre aperta.

Il tuo minimo e massimo sono limiti fissi
Le prenotazioni già confermate non sono mai interessate
Ogni modifica è visibile nella cronologia prezzi
Cambia modalità — o disattiva — quando vuoi

Non i prezzi pubblicati. I prezzi prenotati.

Chiunque può pubblicare una notte a 300 € — la domanda è cosa viene effettivamente prenotato. I tuoi prezzi si basano su soggiorni reali e completati in case vacanza comparabili, e portano con sé la conoscenza del mercato locale che abbiamo costruito in oltre 10 anni con 29 team locali in tutta Europa. È la competenza locale, integrata nella piattaforma.

Soggiorni reali, realmente pagati. Contano solo le prenotazioni completate — quello che gli ospiti hanno davvero pagato, non quello che qualcuno sperava di far pagare.
Case come la tua. I confronti usano la tua zona e la tua capienza ospiti — un monolocale per 2 persone non viene mai messo a confronto con una villa per 10.
Aggiornati ogni settimana. Il confronto si aggiorna ogni settimana su una visuale completa di 14 mesi — attuale, senza reagire in modo eccessivo a una singola settimana anomala.

Quattro passaggi. Circa cinque minuti.

Trovi Prezzi Dinamici nella tua panoramica centrale, sotto Prezzi → Rivedi i miei prezzi. Ti guida attraverso quattro brevi passaggi — e niente cambia finché non applichi.

1. Scegli il tuo livello. Budget, Comfort o Premium — decidi in quale parte del tuo mercato locale vuoi competere. Quando sono disponibili dati sufficienti, evidenziamo la scelta più adatta per la tua proprietà con un badge "Consigliato per te".

2. Imposta il tuo posizionamento. Due cursori, controllo completo sulla curva: spostala su o giù, e scegli quanto i tuoi prezzi seguono le stagioni — da quasi piatta a marcatamente stagionale. Aggiungi un minimo e un massimo fissi se vuoi limiti rigidi.

3. Imposta le regole per le tue stagioni. Il tuo anno è raggruppato in quattro stagioni basate sulla domanda. Imposta soggiorno minimo, maggiorazione weekend e giorni di check-in per tutte in un'unica schermata — tutto già precompilato, tutto modificabile.

4. Rivedi e applica — e scegli la tua modalità. Ogni nuovo prezzo appare accanto a quello attuale prima che tu decida. Applica quando sei soddisfatto, mantieni la modalità consigli — oppure attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi e lascia che Holidu prosegua da qui, entro i tuoi limiti.

“Gli host che utilizzano Prezzi Dinamici registrano una crescita significativa dei ricavi: un maggior numero di pernottamenti prenotati a prezzi medi più elevati insieme ad un minor numero di cancellazioni.”

In fase di lancio ora

I Prezzi Dinamici fanno parte della tua panoramica centrale Holidu — nessuna iscrizione separata, nessuna configurazione aggiuntiva. La configurazione guidata dei prezzi è già attiva oggi per tutte le nuove proprietà e si sta estendendo alle proprietà esistenti regione per regione; i consigli settimanali seguiranno non appena la tua casa avrà dati di prenotazione sufficienti. L'ottimizzazione automatica dei prezzi è già disponibile.

E questo è solo l'inizio.

Che tu sia nuovo nel fare l'host o lo faccia da anni — sempre cinque minuti

Parti con i prezzi giusti fin dal primo giorno. La parte più difficile nel pubblicare una casa vacanza è sapere quanto far pagare. Qui non devi capirlo da zero: scegli il tuo livello, e un piano stagionale completa è pronto per essere rivisto — prezzi ben calibrati per tutto l'anno, senza supposizioni, senza partenze lente. Non ti chiediamo di stabilire i tuoi prezzi da solo; ti aiutiamo a impostarli.

Dedica cinque minuti a una revisione dei tuoi prezzi. I tuoi prezzi probabilmente funzionano — questo assicura che riflettano ancora la domanda attuale. Le tariffe impostate tempo fa si allontanano silenziosamente dal mercato, una stagione alla volta. Rivedi la curva suggerita accanto ai tuoi prezzi attuali, mantieni ciò che ti piace, modifica ciò che non ti piace, e riporta l'intero anno in linea. Anche piccoli aggiustamenti fanno la differenza.

Attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi e aumenta i tuoi guadagni.

Domande frequenti

Holidu modificherà i miei prezzi senza chiedermelo?

Solo se attivi l'ottimizzazione automatica dei prezzi — e solo entro il minimo e il massimo che hai impostato. In modalità suggerimenti, niente cambia finché non lo confermi. Puoi cambiare modalità quando vuoi.

Da dove vengono i suggerimenti?

Da prenotazioni reali e completate in proprietà comparabili — stessa zona, stessa capienza ospiti — aggiornate ogni settimana su una visuale completa di 14 mesi.

Cosa succede ai miei prezzi attuali?

Prezzi Dinamici sostituisce i tuoi prezzi attuali e le impostazioni stagionali — ma solo dopo aver rivisto un chiaro confronto tra prima e dopo. Fino ad allora, niente cambia.

E le prenotazioni che ho già?

Sono completamente al sicuro. Le prenotazioni confermate mantengono il prezzo a cui sono state prenotate — i nuovi prezzi vengono applicati solo alle notti libere e non ancora prenotate.

Posso impostare limiti rigidi?

Sì. Imposta la tua tariffa minima e massima per notte, e i tuoi prezzi resteranno sempre entro quei limiti. Nota che gli sconti che offri (come le offerte settimanali) vengono calcolati in aggiunta.

Riguarda anche le spese di pulizia o le tasse?

No. I suggerimenti riguardano solo le tariffe per notte — spese, tasse e altri addebiti sono gestiti separatamente e restano invariati.

Posso tornare a gestire i prezzi manualmente?

Quando vuoi. La curva dei prezzi è un punto di partenza, non un vincolo — modifica singoli giorni, adatta le stagioni, o riprendi il controllo completamente.

Ho appena pubblicato la mia proprietà — dovrei usarlo?

È il momento migliore! Le nuove proprietà ottengono un anno intero di prezzi ben calibrati fin dal primo giorno, invece di partire da delle supposizioni.

Il tuo mercato si è mosso. I tuoi prezzi possono seguirlo.

Cinque minuti, quattro passaggi, un anno intero con i prezzi giusti. Puoi cambiare idea quando vuoi.

Il tuo account → Prezzi → Rivedi i miei prezzi

Rivedi i tuoi prezzi

Nuovo su Holidu? e include già tutto ciò che ti serve per iniziare a impostare i prezzi correttamente fin dal primo giorno.