Il prezzo giusto per ogni notte
I tuoi prezzi si basano su quanto gli ospiti pagano davvero per case vacanze simili nella tua zona. Crei un piano tariffario di 14 mesi in pochi minuti, aggiornato ogni settimana. Imposti i tuoi limiti e poi applichi i suggerimenti con un clic — oppure lasci che i prezzi si adeguino da soli. Gli host che utilizzano già i Prezzi dinamici guadagnano in media oltre il 20% in più.
Perché gli host scelgono i Prezzi dinamici di Holidu
Vediamo lo stesso schema in oltre 65.000 case vacanze: molti host lasciano soldi sul tavolo, semplicemente perché i loro prezzi sono impostati male.
Più guadagni dalla stessa proprietà
Prezzo troppo alto e le notti restano vuote. Prezzo troppo basso e ogni prenotazione rende meno di quanto potrebbe. I Prezzi dinamici colmano questo divario. Gli host che li utilizzano già guadagnano in media oltre il 20% in più.
Il prezzo giusto dal primo giorno
La configurazione guidata crea il tuo piano tariffario completo in pochi minuti e poi lo tiene aggiornato. I tuoi prezzi seguono le stagioni, i weekend e la domanda locale — invece di restare fermi dove li hai impostati una volta.
Il controllo dei prezzi resta tuo
Applichi i suggerimenti con un clic, oppure attivi l'ottimizzazione automatica. In entrambi i casi i prezzi restano entro il minimo e il massimo che imposti. E puoi disattivarla quando vuoi.
Cosa fanno per te i Prezzi dinamici
Prezzi basati su quanto hanno pagato davvero gli ospiti
Quello che chiedono gli altri host lo vede chiunque. Quello che gli ospiti hanno davvero pagato è più difficile da trovare — ed è la base dei tuoi prezzi. I Prezzi dinamici analizzano le prenotazioni concluse di case vacanze simili nella tua regione: stessa zona, stessa capacità massima, prenotazioni reali invece di tariffe pubblicate. Holidu aggiorna questi dati di prenotazione ogni settimana, così restano al passo con la tua stagione. Poiché arrivano da prenotazioni effettuate tramite Holidu, i numeri non coincideranno sempre con le tariffe pubblicizzate altrove. È voluto. E i team locali in tutta Europa sostengono questi dati: un Account Manager può ripercorrere con te la tua configurazione.
Scegli la tua posizione nel tuo mercato
Decidi tu dove si colloca la tua casa vacanze nel mercato locale. Budget significa che ti posizioni con le case più economiche della tua zona. Comfort, intorno alla media. Premium, nella fascia alta. Questa sola scelta definisce la tua curva dei prezzi, i tuoi suggerimenti e le tue stagioni. Dove ci sono abbastanza dati di prenotazione per la tua proprietà, Holidu segnala la categoria più adatta — così parti da un suggerimento, non da un foglio bianco. E puoi cambiarla ogni volta che cambia il tuo posizionamento: la curva segue.
Una curva, quattro stagioni, regole impostate una volta
I Prezzi dinamici ordinano i tuoi prossimi 14 mesi in quattro tipi di stagione — Peak, High, Mid e Low. La base è la domanda locale reale, non il calendario. Soggiorno minimo, maggiorazione del weekend e i tuoi giorni di check-in e check-out li imposti una volta per tipo di stagione, e valgono per ogni data che ne fa parte. Tre comandi modellano la curva: il livello di prezzo sposta tutto in alto o in basso, minimo e massimo fissano i limiti rigidi, e l'effetto stagionale decide quanto marcate sono le oscillazioni tra le stagioni. Quello che prima richiedeva un pomeriggio ora richiede tre cursori e un'anteprima.
Vedi i nuovi prezzi prima che cambi qualcosa
Niente cambia finché non lo dici tu. Prima di confermare vedi le tue nuove tariffe per notte accanto a quelle attuali, data per data. Una cosa da sapere: la configurazione guidata sostituisce i prezzi e le impostazioni di stagione esistenti, comprese le modifiche fatte su singoli giorni. L'anteprima ti mostra esattamente questo, e dopo puoi rifinire qualsiasi data. La curva è un punto di partenza, non un vincolo. E se preferisci guardarla insieme a qualcuno, il tuo Account Manager può ripercorrere l'anteprima con te.
Suggerimenti che tengono aggiornati i tuoi prezzi
Un prezzo giusto a marzo non è sempre giusto a settembre. Dopo circa quattro settimane Holidu inizia a suggerire modifiche alla tua categoria e al tuo livello di prezzo, in base a come sta andando la tua casa vacanze rispetto a proprietà simili nelle vicinanze. Ogni suggerimento arriva con la ragione che lo motiva, e lo applichi con un clic. Niente cambia finché non lo approvi. Per questo la maggior parte degli host parte da qui: prima vede che i suggerimenti hanno senso, poi affida qualcosa.
L'ottimizzazione automatica, quando vuoi tu
Quando rivedere i suggerimenti non ti sembra più un buon uso della settimana, attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi. Holidu regola allora il tuo livello di prezzo al posto tuo — sempre entro il minimo e il massimo che hai impostato. Ogni modifica resta visibile nella cronologia dei prezzi, e puoi disattivarla e tornare ai prezzi manuali in qualsiasi momento. Ti dà una mano, non prende il tuo posto. Le regolazioni seguono i tuoi dati di prenotazione, quindi aspetta le prime qualche settimana dopo l'attivazione.
Piccole vittorie quotidiane per host sempre di corsa
La serata che non passi più sui prezzi
L'anno scorso ti eri riservato un'intera serata per costruire la stagione: ricopiare le tariffe, controllare i festivi, tornare sui periodi di spalla. Quest'anno scegli Comfort, ritocchi il livello di prezzo e imposti i tuoi limiti. Venti minuti, un'anteprima, fatto.
La settimana che stavi per svendere
Arriva un suggerimento: la seconda settimana di agosto è a un prezzo più basso di quello che ottengono case simili nelle vicinanze. Una settimana su sessanta — non l'avresti mai notata. Leggi la ragione, tocchi applica e vai avanti con la tua mattina.
Un tetto che tiene
Decidi che 280 € a notte è il massimo a cui vuoi arrivare, qualunque cosa faccia il mercato. Lo imposti come tuo massimo. Da quel momento smetti di controllare, perché i prezzi non possono superarlo.
Un abbonamento in meno
Prima pagavi ogni mese uno strumento di prezzi separato, poi ricopiavi i suoi suggerimenti nel calendario a mano. Ora i tuoi prezzi stanno nello stesso account del calendario, delle prenotazioni e dei pagamenti. Un unico posto, nessuna seconda fattura.
Settimane di punta al prezzo delle settimane di punta
Pasqua, la prima settimana di agosto, il ponte di Ognissanti. La tua curva le tratta come settimane di punta invece di appiattirle sul resto dell'anno. Il soggiorno minimo per quel tipo di stagione lo imposti una volta. Non hai mai dovuto ricordare quali settimane contavano.
Domenica mattina, niente da fare
L'automazione è attiva da qualche settimana. Apri l'app con il caffè e guardi la cronologia dei prezzi: tre regolazioni, tutte entro i tuoi limiti, ognuna con la sua data. Chiudi l'app. Il controllo era questo.
Cosa dicono i nostri host
La gente a volte mi chiede quanto costa Holidu, e io rispondo: "Quanto mi costa lasciare la struttura vuota e non prenotata?"
NunzioSardegna, Italia
La tecnologia non è il mio forte, ma posso chiamare in ogni momento per ricevere supporto. C'è anche tanta fiducia e mi sono accorta di non essere da sola.
MariaAlto Adige, Italia
Quando ho visto le foto fatte da Holidu, ho capito quanto fosse importante avere foto professionali per mettere in risalto il mio annuncio.
SinahLago di Costanza, Germania
Holidu è un sistema per la gestione delle proprietà semplice da usare. Il team è sempre disponibile per dare supporto e rispondere ad ogni domanda.
Maria AntoniaIbiza, Spagna
Holidu ha trasformato la gestione della mia proprietà in qualcosa di semplice offrendo un team locale che è sempre presente per aiutarmi a chiarire ogni dubbio.
CarlosAlgarve, Portogallo
Cosa rende diversi i Prezzi dinamici di Holidu?
La maggior parte degli strumenti di prezzo legge le stesse tariffe pubbliche che puoi vedere anche tu, e poi ti fattura ogni mese il riassunto. Holidu calcola i prezzi dalle prenotazioni concluse nella tua regione — quanto hanno pagato davvero gli ospiti — con aggiornamento settimanale. E i numeri arrivano con il loro contesto: conoscenza del territorio sulle stagioni del tuo mercato e assistenza nella tua lingua quando ti serve.
✓ Costruito su prenotazioni concluse, non su tariffe pubblicizzate
✓ Dati di prenotazione aggiornati ogni settimana
✓ Il tuo minimo e il tuo massimo sono limiti rigidi
✓ Ogni variazione di prezzo visibile nella cronologia dei prezzi
✓ Incluso nel tuo servizio Holidu — nessun abbonamento separato
✓ Conoscenza del territorio in 7 mercati europei
Domande frequenti
I miei prezzi funzionano già bene. Perché cambiarli?
Allora sei avanti rispetto alla maggior parte degli host — questa non è una correzione. Gli host che utilizzano già i Prezzi dinamici guadagnano in media oltre il 20% in più.* Quel divario nasce di solito da una manciata di settimane a un prezzo inferiore a quello che la regione stava effettivamente pagando. La configurazione mostra i tuoi nuovi prezzi accanto agli attuali: così vedi se hai un divario prima di cambiare qualsiasi cosa.
*Aumento medio dei guadagni delle proprietà che utilizzano i Prezzi dinamici rispetto a proprietà comparabili, misurato da aprile a luglio 2026
Cosa sono i Prezzi dinamici?
I Prezzi dinamici creano e mantengono un piano tariffario di 14 mesi per la tua casa vacanze. Invece di costruire le stagioni a mano, scegli come vuoi posizionarti nel tuo mercato locale e imposti i tuoi limiti. Holidu costruisce poi una curva dei prezzi da dati di prenotazione reali e continua a suggerire modifiche quando la domanda cambia.
Da dove arrivano i prezzi?
Da prenotazioni concluse di case vacanze simili nella tua regione — proprietà nella stessa zona con la stessa capacità massima. Le prenotazioni annullate non contano. È quanto hanno pagato davvero gli ospiti, non quanto chiedevano gli host. Holidu aggiorna questi dati di prenotazione ogni settimana.
Sovrascriverà i prezzi che ho già impostato?
Sì. La configurazione guidata sostituisce i prezzi e le impostazioni di stagione esistenti, comprese le modifiche fatte su singoli giorni. Prima di confermare vedrai i tuoi nuovi prezzi accanto a quelli attuali, e dopo potrai rifinire qualsiasi data.
Cosa significano Budget, Comfort e Premium?
Definiscono con quale gruppo di case vacanze simili vuoi confrontarti. Budget ti posiziona nella fascia più accessibile del tuo mercato locale. Comfort, intorno alla media. Premium, nella fascia alta. Dove ci sono abbastanza dati di prenotazione per la tua proprietà, Holidu segnala l'opzione più adatta.
Metterà la mia casa vacanze a un prezzo troppo basso?
Il tuo prezzo minimo è un limite rigido — i Prezzi dinamici non impostano mai una tariffa per notte inferiore. E ottimizzano quello che guadagni, non quanto pieno sembra il tuo calendario. Una cosa da sapere: gli sconti si applicano sopra la tua tariffa per notte, quindi un prezzo finale scontato può finire sotto il tuo minimo. Alzare il minimo o rivedere gli sconti risolve.
Metterà la mia casa vacanze a un prezzo troppo alto?
Il tuo prezzo massimo è il tetto e i prezzi non lo superano mai. Per gli host che già affittano, il livello medio di prezzo resta stabile — l'ottimizzazione avviene entro i tuoi limiti, non spingendo tutto verso l'alto. Se l'intera curva ti sembra comunque troppo alta, il comando del livello di prezzo abbassa tutti i 14 mesi in una volta.
Pago un extra per i Prezzi dinamici?
No. Fa parte del tuo servizio Holidu — nessun abbonamento separato, nessun costo aggiuntivo per proprietà.
Devo attivare l'ottimizzazione automatica?
No. È disattivata finché non la attivi tu. Molti host iniziano solo con i suggerimenti. Applicano con un clic quello che ha senso, poi attivano l'automazione più tardi, quando hanno visto che i suggerimenti funzionano per la loro casa vacanze.
L'ho attivata e non è cambiato niente. Perché?
Le regolazioni seguono i dati di prenotazione della tua proprietà, quindi le prime arrivano di solito qualche settimana dopo l'attivazione. Nel frattempo i tuoi prezzi sono già aggiornati dalla configurazione. E ogni modifica compare nella cronologia dei prezzi nel momento in cui avviene.
Le spese di pulizia e le tasse sono incluse nei prezzi suggeriti?
No. I prezzi suggeriti sono solo tariffe per notte. Spese di pulizia, tasse e altri costi restano separati e non vengono toccati.
Questo cambierà le prenotazioni che ho già ricevuto?
No. Le prenotazioni confermate restano al prezzo a cui sono state prenotate. I Prezzi dinamici aggiornano solo le tariffe delle notti ancora disponibili.
Perché i prezzi di confronto non coincidono con altri siti di prenotazione?
Perché il confronto è costruito su prenotazioni concluse tramite Holidu — quanto hanno pagato davvero gli ospiti — e non su tariffe pubblicizzate altrove. Una certa differenza è prevista, ed è voluta: le tariffe pubblicizzate ti dicono cosa speravano gli host, non cosa hanno pagato gli ospiti.
Non vedo i Prezzi dinamici nel mio account.
Di solito significa che nella tua regione non ci sono ancora abbastanza dati di prenotazione per costruire una curva affidabile. Il tuo Account Manager può dirti come sta andando la tua zona.
E se volessi tornare a gestire i prezzi da solo?
Puoi farlo in qualsiasi momento. Disattiva l'ottimizzazione automatica, modifica singole date e fasce di prezzo direttamente nel calendario e vai avanti come prima. La curva dei prezzi è un punto di partenza, non un vincolo.
Imposta i prezzi una volta. Restano giusti tutto l'anno
Scegli come vuoi posizionarti, imposta i tuoi limiti e lascia che i prezzi lavorino per i tuoi guadagni. Unisciti a oltre 35.000 host in tutta Europa. Fissa i prezzi con dati di prenotazione reali della tua regione.