Dichiarazione dei redditi: come dichiarare correttamente i redditi da affitto breve

In qualità di host, sei responsabile della corretta dichiarazione dei redditi derivanti dagli affitti e del rispetto degli obblighi di comunicazione fiscale previsti sia dalle autorità locali sia dalle piattaforme che utilizzi. Conoscere questi obblighi ti aiuta a rimanere in regola e a gestire la tua attività con maggiore serenità.

Obblighi generali di dichiarazione

• Tutti i redditi derivanti da affitti brevi devono essere indicati nella dichiarazione annuale dei redditi, in conformità con la normativa fiscale del tuo Paese.
• Alcune spese legate all'affitto, come utenze, riparazioni e commissioni di gestione, possono essere deducibili in base alle regole fiscali applicabili. Ciò che è deducibile dipende dalla tua residenza fiscale, dalla forma giuridica della tua attività e dal regime fiscale applicato. Ti consigliamo di rivolgerti a un consulente fiscale per capire quali costi sono ammissibili nella tua situazione specifica.
• Conserva registrazioni dettagliate di guadagni, spese e fatture di supporto per ogni immobile e per ogni prenotazione.
• In molti Paesi, i redditi da affitto sono considerati redditi personali o d'impresa e devono essere dichiarati anche quando utilizzi piattaforme intermediarie. La normativa locale stabilisce spesso se la tua attività è classificata come "professionale" o "non professionale" in base a criteri come il numero di immobili, il volume di reddito o il numero di giorni affittati. In molte giurisdizioni, al superamento di tali soglie, l'iscrizione come attività commerciale è un obbligo di legge e non una scelta facoltativa.

Obblighi di comunicazione previsti dalle piattaforme

DAC7 (Direttiva UE)

• La direttiva DAC7 impone alle piattaforme, come Holidu, di raccogliere e comunicare alle autorità fiscali dell'UE informazioni dettagliate sui redditi degli host a partire dal 2023.
• Holidu è tenuta a comunicare le seguenti informazioni:
  • dati identificativi dell'host, inclusi il codice fiscale o il numero di identificazione fiscale, l'indirizzo, la data di nascita e, per le società, il numero di iscrizione al registro delle imprese;
  • dati identificativi dell'immobile, incluso l'indirizzo completo;
  • ricavo totale generato dall'host;
  • commissioni, costi o imposte trattenute per ciascun immobile;
  • numero totale di giorni prenotati per ciascun immobile.
• Holidu non invia report annuali agli host. Le informazioni comunicate alle autorità fiscali sono comunque consultabili nel tuo account, come descritto nella sezione seguente. Questi dati possono supportarti nella preparazione della dichiarazione dei redditi, ma non sostituiscono il tuo obbligo di presentazione.

Cedolare secca (Italia)

• La cedolare secca è un'imposta sostitutiva a tassazione fissa applicata ai redditi da locazione in Italia, inclusi quelli percepiti tramite piattaforme.
• Le piattaforme italiane e le piattaforme internazionali che operano in Italia possono essere tenute a trattenere una parte dell'imposta e a versarla alle autorità italiane per conto degli host.

Quando applichiamo la ritenuta

Per gli host privati che non dispongono di partita IVA o di iscrizione al registro delle imprese, applichiamo di default la ritenuta della cedolare secca. Questa ritenuta automatica resta in vigore a meno che l'host non sia considerato un host professionale. Ciò avviene se confermi proattivamente di avere 3 o più immobili oppure se fornisci una partita IVA valida o un numero di iscrizione al registro delle imprese.

Come scaricare il riepilogo fiscale

1. Accedi al tuo account Holidu.
2. Clicca su Account nel menu in alto a destra.
3. Scorri fino alla sezione I tuoi report e certificati.
4. Scarica il riepilogo fiscale o la certificazione disponibile per il tuo anno di riferimento.

Hai bisogno delle fatture delle prenotazioni?

Se ti servono anche le fatture delle prenotazioni, puoi scaricarle dalla sezione Fatture, all'interno della scheda Finanziario nel menu laterale sinistro.

Considerazioni importanti

• Dichiarazioni errate o incomplete possono dare origine a controlli da parte delle autorità fiscali.
• Le normative fiscali e gli obblighi di comunicazione possono cambiare di anno in anno. Tieni d'occhio gli aggiornamenti normativi del tuo Paese.
• Se ricevi richieste o notifiche da Holidu o da altre piattaforme riguardanti le tue informazioni fiscali, rispondi tempestivamente e fornisci la documentazione richiesta per evitare trattenute sui pagamenti o limitazioni al tuo account.

Come possiamo aiutarti

Per qualsiasi domanda sulla dichiarazione dei redditi o sulla tua situazione fiscale, utilizza l'Assistente disponibile nel tuo account Holidu. Ti aiuterà a trovare rapidamente le informazioni che ti servono.

Riepilogo

• Gli host devono dichiarare tutti i redditi da affitto e rispettare le regole fiscali locali e quelle specifiche delle piattaforme.
• Holidu comunica i guadagni degli host alle autorità fiscali in base alla direttiva DAC7 e alle normative locali, come la cedolare secca in Italia.
• Conserva le registrazioni, scarica i riepiloghi dei guadagni, archivia le ricevute delle spese e consulta un consulente fiscale locale per indicazioni specifiche per la tua zona.
• Resta aggiornato sui cambiamenti normativi della tua area.
• Puoi scaricare il tuo riepilogo fiscale o la certificazione direttamente dal tuo account Holidu.