Dichiarazione dei redditi

Come host, sei responsabile della corretta dichiarazione del tuo reddito da affitti e del rispetto degli obblighi fiscali stabiliti sia dalle autorità locali che dalle piattaforme che utilizzi. Comprendere queste obbligazioni ti aiuta a rimanere in conformità e riduce il rischio di conseguenze legali.

Obblighi generali di dichiarazione dei redditi

• Tutti i redditi guadagnati dagli affitti a breve termine devono essere segnalati nella tua dichiarazione dei redditi annuale, in conformità alle leggi fiscali locali.
• Le spese relative agli affitti — come utenze, riparazioni e commissioni di gestione — possono essere deducibili, a seconda delle norme fiscali nel tuo paese. Ciò che puoi dedurre dipende dalla tua residenza fiscale, dalla tua entità legale e dal regime fiscale applicabile. Ti incoraggiamo a consultare un professionista fiscale per comprendere quali costi sono idonei alla deduzione nella tua giurisdizione specifica.
• Mantieni registri dettagliati dei guadagni, delle spese e dei relativi documenti di supporto per ogni proprietà e prenotazione.
• Molti paesi trattano il reddito da affitti come reddito personale o commerciale e richiedono di dichiararlo anche se utilizzi piattaforme intermedie. Le normative locali spesso determinano se la tua attività è classificata come "professionale" o "non professionale" in base a criteri specifici (come il numero di proprietà, il volume di reddito o i giorni affittati). In molte giurisdizioni, la registrazione come attività commerciale è un obbligo legale piuttosto che una scelta volontaria una volta raggiunte queste soglie.

Requisiti di segnalazione fiscale specifici della piattaforma

DAC7 (Direttiva a livello UE)

• DAC7 richiede alle piattaforme (come Holidu) di raccogliere e condividere informazioni dettagliate sul reddito degli host con le autorità fiscali dell'UE, a partire dal 2023.
• Holidu è obbligata a segnalare le seguenti informazioni:
  • Dati di identificazione dell'host (incluso il numero di identificazione fiscale, l'indirizzo, la data di nascita e il numero di registrazione commerciale dell'azienda)
  • Dati di identificazione della proprietà (incluso l'indirizzo completo)
  • Ricavi totali guadagnati dall'host
  • Commissioni, fee o imposte per proprietà
  • Numero totale di giorni prenotati per proprietà
• Gli host possono aspettarsi di ricevere relazioni annuali dalle piattaforme che riassumono le informazioni inviate alle autorità fiscali. Questa relazione può supportare la preparazione della tua dichiarazione dei redditi personale, ma non sostituisce il tuo obbligo di presentazione.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca è un'imposta sostitutiva forfettaria sui redditi da affitti in Italia, inclusi i redditi guadagnati attraverso piattaforme.

Le piattaforme italiane e le piattaforme internazionali che operano in Italia possono essere obbligate a trattenere parte dell'imposta e versarla alle autorità italiane per conto degli host.

Quando applichiamo la ritenuta fiscale

Applichiamo la ritenuta fiscale Cedolare Secca per impostazione predefinita agli host privati senza partita IVA o registrazione commerciale. Questa ritenuta automatica rimane in vigore a meno che l'host non sia considerato un host professionale, confermando proattivamente di possedere 3 o più proprietà, fornendo un numero di partita IVA valido dell'UE o fornendo un numero di registrazione commerciale.

Come scaricare il riepilogo della tua dichiarazione dei redditi

1. Accedi al tuo account Holidu.
2. Vai a Account facendo clic sul menu in alto a destra.
3. Scorri verso il basso fino a I tuoi report e certificati.

Hai bisogno delle tue fatture di prenotazione?

Se hai anche bisogno delle tue fatture di prenotazione, puoi scaricarle dalla sezione Fatture nel menu della scheda Finanziari sulla sinistra.

Considerazioni importanti

• Compilare dichiarazioni dei redditi errate o incomplete può comportare controlli, conseguenze legali e sanzioni.
• Le normative fiscali e gli obblighi di segnalazione possono cambiare ogni anno — rimani aggiornato su gli aggiornamenti normativi nel tuo paese.
• Se ricevi richieste o notifiche da Holidu o da altre piattaforme in merito alle tue informazioni fiscali, rispondi tempestivamente e fornisci qualsiasi documentazione richiesta per evitare la sospensione dei fondi o restrizioni dell'account.

Riepilogo

• Gli host devono dichiarare tutti i redditi da affitti e conformarsi alle norme di segnalazione fiscale locali e specifiche della piattaforma.
• Piattaforme come Holidu segnalano i guadagni degli host alle autorità secondo DAC7 e le normative locali (ad esempio la Cedolare Secca italiana).
• Mantieni registri, scarica i rendiconti dei guadagni, conserva le ricevute delle spese e consulta un consulente fiscale locale per una guida specifica della tua regione.
• Rimani aggiornato sui cambiamenti di conformità regionali per evitare conseguenze legali.
• Puoi scaricare il tuo rapporto DAC7 o Certificazione Unica direttamente dal tuo account Holidu.