Dichiarazione dei redditi

La corretta dichiarazione del reddito da locazione è un obbligo legale importante per tutti gli host. Questa guida ti aiuterà a comprendere i tuoi obblighi fiscali sia verso le autorità locali che verso le piattaforme di locazione come Holidu.

Obblighi generali di dichiarazione fiscale

Tutti i redditi generati da locazioni brevi devono essere dichiarati nella tua dichiarazione dei redditi annuale, in conformità alle leggi fiscali locali del tuo paese.

Le spese relative alla locazione, come utenze, riparazioni e commissioni di gestione, potrebbero essere deducibili a seconda delle regole fiscali della tua giurisdizione. Tuttavia, ciò che puoi detrarre dipende dalla tua residenza fiscale, dalla tua forma legale e dal regime fiscale applicabile. Ti consigliamo di consultare un professionista fiscale per comprendere quali costi sono idonei alla deduzione nella tua specifica situazione.

È essenziale mantenere registri dettagliati dei guadagni, delle spese e degli scontrini giustificativi per ogni proprietà e prenotazione.

In molti paesi, il reddito da locazione è considerato reddito personale o commerciale e deve essere dichiarato anche se utilizzi piattaforme intermediarie. Inoltre, le normative locali spesso determinano se la tua attività è classificata come "professionale" o "non professionale" in base a criteri specifici, come il numero di proprietà, il volume dei redditi o i giorni affittati. In molte giurisdizioni, la registrazione come azienda è un obbligo legale piuttosto che una scelta volontaria una volta raggiunte determinate soglie.

Requisiti di segnalazione fiscale specifici della piattaforma

DAC7 (Direttiva dell'UE)

DAC7 richiede alle piattaforme, come Holidu, di raccogliere e condividere informazioni dettagliate sul reddito degli host con le autorità fiscali dell'UE a partire dal 2023.

Holidu è tenuta a segnalare le seguenti informazioni:

• Dati di identificazione del proprietario della proprietà (incluso il numero di identificazione fiscale, indirizzo, data di nascita e numero di registrazione commerciale delle aziende)
• Dati di identificazione della proprietà (indirizzo completo)
• Reddito totale guadagnato dall'host
• Commissioni, tariffe o tasse per proprietà
• Numero totale di giorni prenotati per proprietà

Gli host dovrebbero aspettarsi di ricevere rapporti annuali dalle piattaforme che riassumono le informazioni inviate alle autorità fiscali. Questi rapporti possono essere utili nella preparazione della tua dichiarazione dei redditi personale, ma non sostituiscono il tuo obbligo di presentare una dichiarazione.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca è un'imposta sostitutiva forfettaria sui redditi da locazione in Italia, inclusi i redditi guadagnati tramite piattaforme.

Le piattaforme italiane e le piattaforme internazionali che operano in Italia possono essere tenute a trattenere parte dell'imposta e versarla alle autorità italiane per conto degli host.

Quando effettuiamo la ritenuta fiscale

Per gli host privati senza numero di partita IVA o registrazione commerciale, applichiamo automaticamente la ritenuta fiscale Cedolare Secca. Questa ritenuta automatica rimane in vigore a meno che l'host non sia considerato un host professionale confermando proattivamente di avere 3 o più proprietà, oppure fornendo un numero di partita IVA o un numero di registrazione commerciale.

Come scaricare il tuo riepilogo della dichiarazione fiscale

1. Accedi al tuo account Holidu
2. Vai alla sezione "Account" in alto a destra e scorri verso il basso fino a "I tuoi rapporti e certificati"

Hai bisogno delle tue fatture di prenotazione?

Se hai bisogno anche delle tue fatture di prenotazione, puoi scaricarle facilmente dalla sezione "Fattura" nella scheda "Dati finanziari" nel menu a sinistra.

Considerazioni importanti

La presentazione di dichiarazioni fiscali errate o incomplete può comportare controlli, sanzioni e multe.

Le normative fiscali e gli obblighi di segnalazione possono cambiare ogni anno. Ti consigliamo di rimanere aggiornato sulle normative del tuo paese.

Se ricevi richieste o notifiche da Holidu o da altre piattaforme riguardanti le tue informazioni fiscali, rispondi prontamente e fornisci qualsiasi documentazione richiesta per evitare la sospensione dei fondi o restrizioni dell'account.

Riepilogo

Gli host devono dichiarare tutti i redditi da locazione e conformarsi alle regole di segnalazione fiscale locali e specifiche della piattaforma.

Piattaforme come Holidu segnalano i guadagni degli host alle autorità secondo DAC7 e le normative locali, come la Cedolare Secca italiana.

Mantieni registri, scarica gli estratti conto dei guadagni, salva gli scontrini delle spese e consulta un consulente fiscale locale.

Rimani aggiornato sui cambiamenti normativi regionali per garantire la conformità completa.