Cos'è la Cedolare Secca per le proprietà italiane?

La Cedolare Secca è un sistema di ritenuta d'imposta sul reddito italiano che si applica agli host di affitti brevi (come quelli che operano su Holidu) classificati come host non professionisti. Secondo il Decreto Legge 50/2017, come modificato dalla Legge di Bilancio 2024, gli host non professionisti che affittano proprietà in Italia sono soggetti a un'aliquota fiscale del 21% sui guadagni derivanti da soggiorni di massimo 30 giorni.

Chi è interessato dalla Cedolare Secca?

La normativa si applica agli host non professionisti, ovvero a coloro che soddisfano questi criteri:

• Host con 3 o meno proprietà in affitto a breve termine (a partire dal 1° gennaio 2026)
• Host non iscritti all'IVA (senza un codice IVA valido nell'UE)
• Host senza numero di partita IVA o senza iscrizione al Registro delle Imprese

Se sei idoneo alla "cedolare secca", le normative attuali non consentono di rinunciarvi.

Cosa significa per l'host?

Per gli host non professionisti, Holidu trattiene il 21% dei guadagni e li versa direttamente all'autorità fiscale italiana (Agenzia delle Entrate). Gli host che si qualificano come professionisti — perché proprietari di tre o più proprietà, in possesso di un codice IVA valido, o iscritti al Registro delle Imprese — non sono soggetti a questa ritenuta.

L'aliquota del 21% si applica all'importo lordo del pagamento prima di qualsiasi IVA o commissioni di Holidu. Le commissioni di pulizia, le spese per la biancheria da letto e qualsiasi altra tariffa aggiuntiva che applichi sono anch'esse soggette alla ritenuta. L'unica eccezione riguarda le tasse di soggiorno incluse nel prezzo dell'ospite.

Gli host professionisti non sono interessati da questa legge e continuano a ricevere i pagamenti completi da Holidu. Un host professionista dispone di un codice IVA valido nell'UE, di un numero di iscrizione al Registro delle Imprese, oppure dispone di almeno tre proprietà in affitto.

Dichiarazioni fiscali e moduli

Holidu gestisce per te i moduli di dichiarazione fiscale:

• Il modulo F-24 viene utilizzato per versare le imposte trattenute all'autorità fiscale italiana su base mensile
• Riceverai un rapporto annuale di Certificazione Unica (CU) entro il 16 marzo dell'anno successivo, che dettaglia le imposte trattenute sui tuoi guadagni. Il documento fiscale non può essere cointestato — solo un nome può comparire su di esso
• Holidu presenta il modulo Modello 770 all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno, segnalando le imposte trattenute per il periodo precedente

Cosa succede se il mio status cambia?

Se il tuo status cambia — ad esempio, diventi un host professionista perché possiedi tre o più proprietà, ottieni un codice IVA valido, o ti iscrivi al Registro delle Imprese — assicurati di aggiornare i dettagli del tuo account.

Informazioni importanti

Nota importante: Per la soglia della Cedolare Secca, la definizione di "proprietà" dipende dall'autonomia catastale/legale delle unità coinvolte. Anche se più appartamenti sono registrati su Holidu, potrebbero comunque contare come una sola proprietà secondo la legge italiana. In caso di dubbio, consulta il tuo consulente fiscale — e se hai bisogno di un punto di partenza, il nostro team locale in Italia ha familiarità con il modo in cui questa normativa si applica tipicamente in diverse regioni.