Cos'è la Cedolare Secca per le proprietà italiane?

La Cedolare Secca è un sistema di ritenuta d'imposta sul reddito italiano che si applica agli host di affitti a breve termine (come coloro che inseriscono proprietà su Holidu) classificati come host non professionisti. Secondo il Decreto Legge 50/2017, come modificato dalla Legge di Bilancio 2024, gli host non professionisti che affittano proprietà in Italia sono soggetti a un'aliquota d'imposta sul reddito del 21% sui guadagni derivanti da soggiorni fino a 30 giorni.

Chi è interessato?

La normativa si applica agli host non professionisti, ovvero:

• Host con 3 o meno proprietà affittate a breve termine (a partire dal 1° gennaio 2026)
• Host non registrati per l'IVA (senza un numero di partita IVA valido)
• Host senza numero di registrazione commerciale

Se sei idoneo alla "cedolare secca", la normativa vigente non consente di optare per un regime diverso.

Cosa significa questo per l'host?

Per gli host non professionisti, Holidu trattiene il 21% dei guadagni e li versa direttamente all'autorità fiscale italiana (Agenzia delle Entrate). Gli host che si qualificano come professionisti — proprietari di tre o più proprietà, titolari di partita IVA valida o di numero di registrazione commerciale — non sono soggetti a questa ritenuta.

L'aliquota del 21% si applica all'importo lordo del pagamento prima di qualsiasi IVA o commissione di Holidu. Le spese di pulizia, le spese di biancheria e qualsiasi altra commissione che addebiti sono soggette alla ritenuta. L'unica eccezione è rappresentata dalle tasse di soggiorno incluse nel prezzo per gli ospiti.

Gli host professionisti non sono interessati da questa legge. Non c'è alcun cambiamento per loro e continuano a ricevere i pagamenti completi da Holidu. Un host professionista è colui che possiede una partita IVA valida nell'UE, un numero di registrazione commerciale o almeno tre proprietà in affitto.

Dichiarazione fiscale e moduli

Holidu gestisce per te i moduli di dichiarazione fiscale:

• Il modulo F-24 viene utilizzato per versare le imposte trattenute all'autorità fiscale italiana su base mensile
• Riceverai un rapporto annuale Certificazione Unica (CU) entro il 16 marzo dell'anno successivo, che dettaglia le imposte trattenute sui tuoi guadagni. Il documento fiscale non può essere co-intestato — solo un nome può figurare su di esso
• Holidu presenta il modulo Modello 770 all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno, segnalando le imposte trattenute per il periodo precedente

Cosa succede se il mio stato cambia?

Se il tuo stato cambia — diventi un host professionista possedendo tre o più proprietà, ottenendo una partita IVA valida o un numero di registrazione commerciale — assicurati di aggiornare i dettagli del tuo account.

Nota importante

Per la soglia della Cedolare Secca, la definizione di "proprietà" dipende dall'autonomia catastale/legale delle unità coinvolte. Anche se più appartamenti sono registrati su Holidu, potrebbero comunque contare come una sola proprietà secondo la legge italiana. In caso di dubbio, consulta il tuo consulente fiscale — e se hai bisogno di un punto di partenza, il nostro team locale in Italia ha familiarità con il modo in cui questa normativa si applica tipicamente in diverse regioni.