Prezzi dinamici

Che cos'è la funzione Prezzi dinamici?

I Prezzi dinamici sono una logica di prezzo basata su quello che gli ospiti hanno effettivamente pagato per prenotazioni di proprietà simili nella tua regione. Quando la attivi, ricevi una curva di prezzo consigliata per i prossimi 14 mesi — tu la modifichi e l'applichi, così non devi costruire manualmente ogni stagione. Man mano che la domanda cambia, continuiamo a darti raccomandazioni di prezzo e tu scegli come gestirle: applicarle tu stesso con un solo clic, oppure attivare l'ottimizzazione automatica dei prezzi e lasceremo che li adattiamo noi entro i limiti che imposti.

Come attivare i Prezzi dinamici

Passaggio 1: Accedi alla sezione Prezzi dinamici

Accedi al tuo Account Host Holidu e vai alla scheda Tariffe. Se hai una nuova proprietà o non hai ancora configurato stagioni, vedrai uno stato vuoto — fai clic su "Inizia" per avviare la configurazione guidata.

Passaggio 2: Scegli la tua categoria (Budget, Comfort o Premium)

Seleziona una delle tre categorie per definire con quale gruppo di proprietà simili desideri competere:

• Budget: prezzi come il ~15% più economico di proprietà simili nella tua zona
• Comfort: prezzi intorno alla media del mercato
• Premium: prezzi come il ~15% più caro di proprietà simili nella tua zona

Se hai dati sufficienti per la tua proprietà, Holidu evidenzierà la categoria più adatta con un badge "Consigliato per te".

Nota importante: le "proprietà simili" sono proprietà nella tua stessa regione di interesse con la stessa occupazione massima, basate su prenotazioni Holidu Homes completate e non annullate — non sui prezzi pubblicati e non su altre piattaforme come Airbnb o Booking.com. Questo gruppo di confronto è fisso e non può essere regolato manualmente.

Passaggio 3: Configura le regole stagionali

La configurazione guidata raggruppa i tuoi 14 mesi in tipi di stagione (Picco, Alta, Media, Bassa) sulla base della domanda locale. Per ogni tipo di stagione, imposta la permanenza minima, il supplemento per il fine settimana e i giorni di check-in/check-out una sola volta — queste impostazioni si applicheranno a ogni data in quella stagione.

Le quattro stagioni funzionano come segue:

• Picco: la domanda più alta dell'anno
• Alta: domanda elevata
• Media: domanda moderata
• Bassa: il periodo più tranquillo

Passaggio 4: Anteprima e applica i prezzi

Prima di applicare qualsiasi cambiamento, vedrai un'anteprima che confronta le tue nuove tariffe notturne con quelle attuali. Revisiona tutto attentamente, quindi fai clic su "Applica prezzi".

Attenzione importante: l'applicazione della configurazione guidata sovrascriverà i tuoi prezzi e impostazioni di stagione esistenti, inclusi i cambiamenti manuali apportati a giorni individuali. Vedrai un chiaro confronto tra i nuovi prezzi e quelli attuali prima di confermare, e potrai comunque modificare qualsiasi data in seguito.

Mantieni i tuoi prezzi aggiornati

Raccomandazioni automatiche di prezzo

Holidu aggiorna i dati di prenotazione sottostanti ogni settimana, quindi il tuo confronto con le proprietà simili rispecchia gradualmente quello che sta realmente accadendo nel tuo mercato. Man mano che la domanda cambia, Holidu ti fornisce raccomandazioni di prezzo che puoi applicare con un solo clic.

Ottimizzazione automatica dei prezzi

Se preferisci non rivedere manualmente le raccomandazioni, attiva "Abilita ottimizzazione automatica dei prezzi". Imposterai un range minimo/massimo — il tuo pavimento e il tuo tetto — entro il quale Holidu lavorerà, e adatterà automaticamente il tuo livello di prezzo all'interno di quel range, con ogni cambiamento visibile nella tua cronologia dei prezzi. Non sei mai bloccato — puoi tornare al prezzo manuale in qualsiasi momento.

Nota: se la funzione non è visibile, potrebbe essere perché non ci sono ancora dati sufficienti nella tua regione.

Puoi sempre modificare e regolare

Nulla è bloccato. Puoi riaprire i Prezzi dinamici ogni volta che desideri per ri-adattare il tuo livello di prezzo o l'effetto stagionale — oppure modificare date specifiche, prezzi e regole di permanenza minima direttamente nel calendario. La flessibilità è totale.

Domande frequenti sui Prezzi dinamici

I miei prezzi attuali verranno sovrascritti?

Sì. L'applicazione dei Prezzi dinamici sostituisce tutti i tuoi prezzi e impostazioni attuali, inclusi gli adattamenti manuali ai singoli giorni. Vedrai un chiaro confronto tra i tuoi nuovi e vecchi prezzi prima di confermare, e potrai modificare i singoli giorni manualmente in qualsiasi momento successivamente.

Quali sono le stagioni di prezzo (Picco, Alta, Media, Bassa)?

Questi sono gruppi basati sulla domanda che organizzano il tuo anno in periodi di prezzo. Picco = domanda più alta, Bassa = periodo più tranquillo. Puoi regolare le impostazioni per ogni tipo di stagione prima che i tuoi prezzi finali vengano applicati.

Posso ancora controllare la permanenza minima?

Sì. I Prezzi dinamici suggeriscono regole di permanenza minima in base alla domanda, ma puoi modificarle manualmente in qualsiasi momento.

Posso modificare i miei prezzi in seguito?

Sì. Puoi tornare alla modalità di modifica in qualsiasi momento per spostare il tuo livello di prezzo generale o cambiare l'effetto stagionale. Puoi anche modificare manualmente date specifiche e intervalli di prezzo come prima.

Cosa significano Budget / Comfort / Premium?

Definiscono il gruppo di proprietà simili con cui desideri competere. Budget = prezzi come l'estremità inferiore del tuo mercato locale. Comfort = prezzi intorno alla media. Premium = prezzi come le proprietà di fascia alta nella tua area.

Le tasse di pulizia o le imposte sono incluse in questi prezzi?

No. I prezzi suggeriti sono solo tariffe notturne. Le tasse di pulizia, le imposte e qualsiasi altro addebito sono gestiti separatamente e non sono influenzati da questo strumento.

E se voglio tornare alla gestione manuale dei prezzi?

Puoi sempre farlo. La curva di prezzo è un punto di partenza, non un blocco vincolante.

Il Prezzo minimo è l'importo più basso che riceverò mai per una prenotazione?

No. Il Prezzo minimo si applica alla tua tariffa notturna base. Se hai sconti attivi (ad es. uno Sconto settimanale del 10% o un'offerta Last-Minute del 15%), questi vengono calcolati sulla tua tariffa notturna — quindi il prezzo finale che un ospite paga potrebbe essere inferiore alla tua impostazione "Minima".

Questo cambierà il prezzo delle prenotazioni che ho già ricevuto?

No. Le tue prenotazioni esistenti non sono influenzate. Qualsiasi prenotazione già confermata rimane al prezzo al quale è stata prenotata. I Prezzi dinamici aggiornano solo le tariffe per le notti attualmente disponibili e non prenotate.

Perché i prezzi delle proprietà simili non corrispondono a quello che vedo su Airbnb o Booking.com?

Perché l'intervallo si basa su prenotazioni effettivamente completate all'interno del portafoglio Holidu, non sui prezzi pubblicati/richiesti su altre piattaforme — ci si aspetta qualche differenza.

Posso regolare l'area di confronto/raggio utilizzato per la Curva di prezzo?

No, l'area di confronto (la tua regione di interesse) è fissa e non può essere regolata manualmente. Tu ottimizzi il tuo livello all'interno della categoria selezionata usando il cursore Livello di prezzo.

Come gestiscono i Prezzi dinamici i supplementi per ospiti aggiuntivi (ad es. una proprietà per 6 adulti, prezzata per 4 + 2 ospiti aggiuntivi)?

I Prezzi dinamici applicano il prezzo per il numero totale di adulti che la tua proprietà può ospitare. Se applichi una tariffa base per un numero di adulti inferiore alla tua capacità, abbassa il livello di prezzo della procedura guidata di conseguenza — è calibrato per la tua capacità totale.

Vantaggi dei Prezzi dinamici

Implementare i Prezzi dinamici ti offre numerosi vantaggi per la gestione della tua proprietà:

• Basato sui dati reali: le raccomandazioni si fondano su ciò che gli ospiti hanno effettivamente pagato nella tua regione, non su stime teoriche
• Risparmio di tempo: non devi più costruire manualmente la curva di prezzo per ogni stagione
• Competitività di mercato: rimani competitivo con le altre proprietà simili nella tua area
• Flessibilità totale: puoi sempre ritornare alla gestione manuale quando lo desideri
• Ottimizzazione automatica opzionale: se preferisci, lascia che il sistema gestisca i prezzi automaticamente entro i tuoi limiti
• Adattamento continuo: i dati si aggiornano settimanalmente, permettendoti di rimanere in sintonia con i cambiamenti del mercato

Inizia oggi

I Prezzi dinamici sono uno strumento potente per massimizzare il tuo potenziale di guadagno mantenendo un controllo completo sui tuoi prezzi. Accedi al tuo Account Host Holidu, vai alla scheda Tariffe e inizia la configurazione guidata oggi stesso. Non è mai stato così facile ottimizzare la strategia di prezzo della tua proprietà.