Case e appartamenti vacanza con piscina: vantaggi, costi e obblighi di sicurezza
Prima di investire nell’installazione di una piscina, analizza i benefici potenziali rispetto alle reali restrizioni.
- Vantaggio economico: una piscina aumenta l’attrattiva della tua proprietà e consente di applicare prezzi più elevati, soprattutto con una tariffazione dinamica.
- Vincoli di costo: l’investimento iniziale è significativo e occorre considerare spese regolari per riscaldamento, filtrazione e manutenzione.
- Sicurezza e assicurazione: la legge impone l’installazione di dispositivi di sicurezza standard (allarme, barriera, ecc.) ed è fondamentale avere anche un’assicurazione di responsabilità civile.
Novembre 2025
Perché mettere una piscina in una casa vacanze? Essendo un importante punto di forza per attirare turisti sui portali di affitti vacanze, la piscina rappresenta un investimento iniziale significativo e richiede una manutenzione della piscina nella casa vacanze regolare. Ti piacerebbe costruire una piscina o acquistare una proprietà che ne abbia una per affittare la tua casa vacanze? Prima di decidere, scopri di più sui punti di forza e di debolezza di avere una piscina in un affitto breve.
I vantaggi della piscina in una casa vacanze
Più inquilini per la tua casa vacanze
Affittare il tuo appartamento vacanze con una piscina significa offrire una sistemazione più attraente per i vacanzieri. Apprezzano trascorrere momenti di svago e relax grazie al bagno. In una casa vacanze con piscina, la vasca è accessibile in qualsiasi momento, il che è comodo per iniziare la giornata con qualche bracciata o godersi le serate calde rinfrescandosi in acqua.
Una casa vacanze di lusso grazie alla piscina
Sui siti web di affitti vacanze come Holidu, i vacanzieri hanno sempre la possibilità di selezionare specificamente le sistemazioni con piscina grazie ai criteri di ricerca. Questi alloggi con piscina privata offrono agli ospiti un’esperienza di vacanza di fascia alta. Il fatto di essere un affitto breve di lusso aumenta l’attrattività. Anche quando il mare è vicino, apprezzano poter nuotare quando vogliono, in un ambiente privilegiato.
Entrate da affitto più elevate
Pubblicizzare la tua casa vacanze dotata di piscina comporta un aumento delle tue entrate da locazione. Più turisti sono interessati alla tua proprietà e sono disposti a pagare un prezzo più elevato per beneficiare della piscina. Al fine di sfruttare appieno l’impatto positivo della tua piscina, è utile applicare i prezzi dinamici per gli affitti brevi o la tariffazione dinamica durante tutto l’anno.
Gli svantaggi della piscina in una casa vacanze
Un investimento iniziale consistente
A seconda delle sue dimensioni e del suo tipo (in cemento, blocchi o con scocca), una piscina interrata costa tra i 15.000 € e 40.000 €. Le piscine seminterrate sono meno costose, tra 3.500 € e 30.000 €. I parametri principali che influenzano questo costo sono le dimensioni della vasca e il suo materiale (legno, acciaio, cemento).
Spese energetiche aggiuntive
Per distinguersi dalle altre case vacanze con piscina, i proprietari tendono a offrire vasche riscaldate, particolarmente apprezzate dai turisti. Il costo del riscaldamento della piscina varia in base al volume d’acqua e al sistema utilizzato per riscaldarla. Considerando un riscaldamento usato con moderazione, circa 5 mesi all’anno, in una regione temperata, il budget per una piscina di 8 x 4 metri con copertura è compreso tra 150 € e 1.000 €.
Devi anche tenere conto del consumo elettrico della pompa per piscina che funziona in media 8 ore al giorno per 3-5 mesi. Per una vasca di 70 m³, il costo del filtraggio varia tra 300 € e 500 €.
Costi di manutenzione importanti
La piscina di un affitto breve richiede al suo proprietario un investimento consistente per la manutenzione della piscina nella casa vacanze. Devi assicurarti regolarmente della pulizia della piscina, dello skimmer, dei filtri, del cestello della pompa, ecc. La sorveglianza dello stato dell’acqua ricade su di te.
Se risiedi lontano dalla tua proprietà, sei obbligato a ricorrere a un fornitore specializzato per la gestione della piscina per gli affitti brevi.
Norme di sicurezza da rispettare
Al fine di prevenire gli incidenti, la legge impone l’installazione di dispositivi di sicurezza per le piscine private interrate o seminterrate. La normativa sulle piscine per affitti brevi è identica a quella delle altre vasche private. Tieni presente che le piscine gonfiabili o smontabili che sono collocate a terra non sono interessate.
In quanto proprietario, sei tenuto a installare una di queste attrezzature a scelta, rispettando le regole della piscina per la tua casa vacanze:
- copertura;
- barriera di protezione;
- allarme.
L’AFNOR (L’Association française de normalisation) ha definito diverse norme per questi dispositivi di sicurezza: NF P90-306/7/8 e 9.
L’importanza di essere ben assicurati
Per affittare una casa vacanze con piscina in tutta tranquillità, è importante verificare che il tuo contratto assicurativo ti copra in caso di infortunio. Se si verifica un danno materiale o corporeo, la tua responsabilità riguarda lo stato e la sicurezza delle attrezzature. Quando sono in gioco, l’assicurazione di responsabilità civile della polizza abitativa dovrebbe coprirti.
Secondo gli assicuratori, l’assicurazione sulla casa offre diverse protezioni per:
- danni causati ai tuoi inquilini durante il bagno, a condizione che la tua responsabilità sia provata;
- danni materiali che interessano la piscina, ad esempio a causa di una tempesta, grandine, furto di attrezzature, ecc.
Gli aspetti fiscali dell’installazione di una piscina in un affitto breve
L’ottimizzazione della redditività di questo investimento passa per una buona gestione fiscale della costruzione della piscina. L’impatto fiscale della ristrutturazione o dell’installazione di una piscina è multiplo:
- Le imposte sulla proprietà (IMU) rischiano di aumentare.
- Gli affitti percepiti per l’affitto sono tassati secondo le regole dei redditi fondiari.
- A determinate condizioni, puoi dedurre alcune spese legate alla tua piscina, come i costi di manutenzione e riparazione.
- Se prevedi di riscaldare l’acqua della tua vasca con una pompa di calore che servirà anche per il tuo alloggio, puoi ricevere aiuti finanziari.
Come sapere se l’aggiunta di una piscina è un vantaggio per affittare la mia casa vacanze?
La località della tua casa vacanze è il primo criterio di decisione. Le proprietà da affittare la tua casa vacanze situate in regioni soleggiate traggono pieno vantaggio dai vantaggi di una piscina negli affitti brevi. Se le temperature sono meno clementi, è preferibile installare una piscina coperta. Tuttavia, i costi sono così importanti che la redditività rischia di essere nulla.
Il secondo criterio è il tuo budget. Hai abbastanza denaro disponibile per investire in una piscina o devi richiedere un credito? Ti conviene stimare concretamente se il probabile aumento delle tue entrate da affitto ammortizzerà i costi di costruzione, manutenzione della piscina nella casa vacanze, gestione, assicurazione ed eventualmente del prestito. Un appuntamento con il tuo consulente bancario può essere utile per calcolare il costo reale di un possibile credito.
Ora che conosci i vantaggi di una piscina in casa vacanze e gli svantaggi di una piscina in casa vacanze, non esitare a chiedere il parere di un professionista per assicurarti di non impegnarti in spese inconsiderate in base alla tua situazione finanziaria.