Vantaggi e rischi di comprare una casa in costruzione
Guida per acquistare una struttura in costruzione in tutta sicurezza e ottimizzare la redditività del vostro affitto vacanze
Giugno 2026
Acquistare un immobile di nuova costruzione è un’operazione che presenta diversi vantaggi e qualche rischio. Si tratta di un’opzione considerata sia da coloro che intendono utilizzare la casa come abitazione principale, sia da chi vuole investire nel settore degli affitti brevi. Se sei un host o vuoi entrare nel mondo delle locazioni turistiche, ecco una guida su come tutelarsi nell’acquisto di una casa in costruzione e su quale strategia può essere più conveniente per ottenere una fonte di reddito dall’immobile.
I vantaggi di acquistare un immobile in costruzione
L’acquisto di una casa in costruzione presenta diversi benefici per i gestori di case vacanze, che non si limitano esclusivamente all’estetica moderna, ma riguardano una serie di aspetti. Vediamo quali.
Elevata efficienza energetica
Una delle ragioni principali per acquistare una casa in costruzione è proprio quella relativa all’alta efficienza energetica. Le case di ultima generazione sono solitamente inserite nelle classi energetiche A o B per via di:
- Un isolamento termico innovativo, grazie all’impiego di materiali avanzati, di infissi a taglio termico e di sistemi di ventilazione meccanica controllata. Tutto ciò riduce le dispersioni del calore, creando un ambiente confortevole e diminuendo drasticamente gli sprechi energetici
- Impianti moderni: pannelli fotovoltaici, riscaldamenti a pavimento e pompe di calore sono solo alcune delle possibilità offerte da una casa in costruzione in termini di impianti
- Adeguamento alla Direttiva “Case Green”: la normativa europea EPBD mira ad azzerare le emissioni prodotte dalle abitazioni entro il 2050. Già nei prossimi anni, le case con certificazione APE F e G dovranno adeguarsi alla normativa attraverso dei lavori mirati per migliorare la classificazione energetica. Le case in costruzione si posizionano nelle prime classi energetiche e spesso sono già in linea con le emissioni zero, per cui non necessitano di alcun tipo di lavoro.
Personalizzazione degli interni
I costruttori che si occupano della vendita di case in costruzione spesso consentono di personalizzare gli spazi interni, scegliendo le finiture, i rivestimenti e persino le tramezzature delle stanze. Ciò ti permette di sfruttare al massimo gli ambienti e di realizzare una casa vacanze priva di punti deboli. Inoltre, le case moderne sono spesso dotate o sono predisposte per l’installazione di sistemi di sicurezza affidabili e di impianti di domotica, che coniugano comfort e risparmi energetici.
Tassi di occupazione più alti
Inserire sul portale di affitti vacanze su cui operi delle foto in cui mostri l’immobile in perfetto stato e aggiungi un’accurata descrizione delle dotazioni della casa, aumenta notevolmente le tue possibilità di affittare l’appartamento. Gli utenti delle OTA, infatti, sono sempre più attenti all’efficienza energetica, alle comodità e all’estetica. La tua nuova casa ti permetterà sia di battere la concorrenza, sia di praticare prezzi più alti sul tuo sito web di affitti vacanze, mantenendo un tasso di occupazione molto elevato.
Reputazione al top
Se intendi usare piattaforme come Booking, Holidu e Airbnb per pubblicizzare la tua casa vacanze, sai bene che la reputazione è essenziale per posizionarti in cima ai risultati delle ricerche e per convincere gli utenti a prenotare la tua struttura. La reputazione è data da diversi parametri: uno di essi è rappresentato dalle recensioni che ti lasciano gli ospiti. Ottenere giudizi positivi e valutazioni alte è il miglior biglietto da visita per affittare un appartamento vacanze anche durante la bassa stagione. Un ospite soddisfatto, inoltre, può diventare un cliente fidelizzato e aiutarti a ricevere prenotazioni attraverso il passaparola. Con una casa all’avanguardia hai certamente più possibilità di distinguerti positivamente.
Riduzione delle spese
Il riscaldamento e l’acqua calda in inverno e il condizionatore durante il periodo estivo sono fattori che contribuiscono ad aumentare notevolmente le spese a tuo carico, ma non sono i soli costi da affrontare. Acquistare una casa in costruzione significa anche abbassare le spese di manutenzione e di ristrutturazione, dalla sostituzione degli infissi agli ammodernamenti necessari per impedire la formazione di muffe e umidità.
I principali rischi da considerare
Gli aspetti positivi di acquistare una casa nuova sono sicuramente importanti e numerosi, così come sono presenti delle valutazioni da fare sulle criticità. Vediamo quali sono i rischi di comprare una casa in costruzione.
Ritardi nella consegna
Si tratta del pericolo più comune a cui è sottoposto l’acquirente di una casa in costruzione. Se l’acquisto della proprietà è finalizzato agli affitti brevi, ogni mese di ritardo equivale a un mancato profitto, ripercuotendosi in modo importante sulla convenienza dell’operazione. I ritardi nella consegna dell’immobile possono essere di varia natura:
- Problemi con l’approvvigionamento dei materiali, specie nei periodi di scarsa reperibilità o in caso di improvviso aumento dei costi
- Condizioni meteorologiche avverse, che potrebbero posticipare anche di alcuni mesi la data di completamento della costruzione
- Difficoltà organizzative del cantiere, che variano dall’ottenimento dei permessi alla sovrapposizione dei lavori tra le diverse ditte.
Insolvenza del costruttore
Tra i rischi di acquistare una casa da un costruttore va citata la possibilità che l’imprenditore attraversi una crisi prima del completamento dell’opera. Sebbene lo Stato italiano obblighi il costruttore a garantire all’acquirente determinate coperture, in caso di insolvenza o di fallimento dell’imprenditore, il completamento dell’opera potrebbe non essere portato a termine. Pur non rischiando il capitale investito, l’acquirente perderebbe tempo: per un host ciò rappresenta un mancato guadagno.
Difetti di costruzione
Comprare un immobile nuovo non mette al riparo l’acquirente dai difetti di costruzione e i vizi dell’opera. Anche se immediatamente riscontrati, la correzione dei difetti potrebbe richiedere tempo e dispute legali qualora l’imprenditore non intenda riconoscere la sua responsabilità.
Tutele per chi compra una casa in costruzione
Acquistare un immobile comporta una spesa importante e spesso espone il compratore alla stipula di un mutuo. Proprio per questa ragione è fondamentale tutelarsi in modo opportuno. Il decreto legislativo 122/2005 prevede una serie di protezioni a favore dell’acquirente:
- Fideiussione bancaria o assicurativa: questa garanzia protegge i depositi e gli acconti versati dall’acquirente prima della stipula del rogito. Al momento del contratto preliminare, il costruttore è obbligato a rilasciare una fideiussione contenente l’importo delle somme versate fino alla stipula dell’atto di compravendita. In caso di fallimento o di insolvenza, l’acquirente potrà recuperare gli acconti versati
- Polizza indennitaria decennale postuma: si tratta di una polizza assicurativa sull’immobile che deve essere consegnata all’acquirente contestualmente al rogito. Tale polizza, di durata decennale, copre i danni materiali e diretti all’immobile e i difetti costruttivi che potrebbero comprometterne la funzionalità
- Contratto preliminare: la trascrizione del contratto preliminare nei Registri Immobiliari non è una semplice formalità, ma rappresenta una delle maggiori tutele per chi compra una casa in costruzione. In seguito alla trascrizione, infatti, l’immobile è protetto dagli eventuali crediti di terzi a favore del costruttore fallito o insolvente. Il completamento dell’acquisto tramite il rogito, quindi, verrebbe portato a termine anche in caso di una situazione debitoria da parte del costruttore, tutelando l’investitore.
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