Siti di prenotazione diretta di affitti brevi: confronto 2026

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1. Lodgify

Si tratta principalmente di un costruttore di siti web per ottenere prenotazioni dirette. La piattaforma è specializzata nel fornire all’utente un’infrastruttura nativa per evitare di passare dalle agenzie e integra le tipiche funzionalità dei channel manager. Lodgify mette a disposizione modelli grafici altamente personalizzabili, che possono essere scelti senza il bisogno di possedere conoscenze informatiche. All’interno del sito si può aggiungere un booking engine che permette di visualizzare le tariffe, le disponibilità e gli sconti. Inoltre, sono compresi un affidabile sistema di elaborazione dei pagamenti e un channel manager con cui sincronizzare le tariffe del sito web con le principali Online Travel Agency. L’applicazione prevede il pagamento di un abbonamento ricorrente, che si basa sul numero di proprietà gestite e sul tipo di piano scelto tra Starter, Professional e Ultimate. Sui piani più economici possono essere applicate delle commissioni per ogni prenotazione ricevuta. Il programma è molto intuitivo e richiede una curva di apprendimento minima. Di contro, Lodgify si dimostra meno completo di un classico PMS, specialmente nella messaggistica e nella gestione operativa delle strutture.

2. Avantio

Questo software è un vero e proprio PMS che aggiunge le funzioni di channel manager. Avantio è sviluppato fondamentalmente per le agenzie di gestione immobiliare e per i property manager che gestiscono un elevato numero di immobili. Il sito web creato con l’applicazione non è altro che un modulo integrato nel PMS, con motore di ricerca interno che gestisce flussi complessi e può essere impostato con regole specifiche. La distribuzione può avvenire su oltre 50 piattaforme, con perfetta sincronizzazione dei calendari. Il prezzo di Avantio è calcolato in base al volume di alloggi inseriti: è prevista una tariffa mensile fissa abbastanza importante, compatibile esclusivamente con i professionisti che si occupano della gestione di almeno 20 alloggi. Tra i punti di forza dell’applicazione vanno citate la reportistica approfondita, l’elevata personalizzazione del sito e l’interfaccia pratica. L’unico svantaggio è il costo, proibitivo per gli host non professionisti.

3. Holidu

L’offerta di Holidu è piuttosto completa, poiché la piattaforma funge sia da motore di prenotazione, sia da creatore di siti web per ottenere un canale di vendita indipendente. Dare  vita a un sito personalizzato è molto facile, motivo per il quale Holidu è un software apprezzato da chi punta a ridurre le prenotazioni provenienti dalle piattaforme. Per gli utenti, inoltre, sono disponibili un channel manager, la gestione sicura degli incassi e l’impostazione di prezzi dinamici calcolati accuratamente considerando la domanda locale. Dal punto di vista economico, è previsto un costo iniziale una tantum, a cui si aggiungono delle commissioni per le prenotazioni ricevute, dirette e non. I vantaggi di Holidu sono principalmente la rapida configurazione del sito web e la sinergia con i canali di distribuzione proprietari. Tuttavia, la personalizzazione del sito, sia a livello grafico sia a livello di funzionalità, è meno avanzata rispetto ad alcuni concorrenti.

4. Smoobu

Semplice da usare e ricco di strumenti, Smoobu è un PMS che comprende al suo interno una funzionalità per creare un sito web per ricevere prenotazioni dirette. In pochi passaggi si può realizzare una pagina inserendo le foto, la descrizione dell’alloggio e un calendario interattivo. Il motore interno è collegato al calendario centralizzato ed è compatibile con sistemi di pagamento come PayPal e Stripe. Il software prevede il pagamento di un abbonamento mensile o annuale, in cui è inclusa la prima casa vacanze: chi gestisce più alloggi pagherà un supplemento fisso per ogni unità, senza commissioni aggiuntive a seconda del piano. Un evidente vantaggio di Smoobu è la politica dei prezzi estremamente chiara e scalabile, compatibile anche con coloro che gestiscono un solo immobile. Di contro, l’editor del sito offre opzioni grafiche piuttosto basilari.

5. Hostaway

È un PMS con channel manager realizzato per i gestori professionali e per le agenzie. Il sistema di prenotazione online è completo: gli utenti possono sfruttare un sito web pronto all’uso oppure integrare un’API nei siti preesistenti. La piattaforma permette di stabilire regole tariffarie avanzate e generare coupon promozionali, oltre a fornire opzioni professionali per coordinare il personale. Hostaway non ha un listino prezzi pubblico: per conoscere le tariffe è necessario richiedere un preventivo indicando il numero di immobili gestiti e i servizi di cui si intende usufruire. La peculiarità della piattaforma è la disponibilità di un’architettura API per collegare strumenti esterni. Lo svantaggio è dato sia dai prezzi poco chiari, sia dalla curva di apprendimento, che richiede lunghe tempistiche.

6. Guesty 

Anche in questo caso siamo di fronte a un software indicato per i professionisti del settore turistico. Il motore interno concede l’opportunità di creare un sito web con il proprio marchio e comprende una piattaforma di prenotazioni proprietaria. Il PMS elabora i pagamenti in modo automatizzato, centralizza in un’unica casella le comunicazioni con gli ospiti e riserva avanzati strumenti di contabilità. Il costo del servizio varia a seconda del segmento dell’host e può prevedere un canone fisso o una percentuale sul fatturato. Il vantaggio di Guesty è il suo straordinario livello tecnologico, mentre lo svantaggio è legato ai costi abbastanza importanti. 

Come scegliere il software giusto?

La scelta dello strumento ideale per aumentare le prenotazioni dirette dipende sostanzialmente dalle esigenze operative dell’host:

• I proprietari con un piccolo portafoglio possono affidarsi a soluzioni come Smoobu, Holidu e Lodgify, efficaci per creare un sito web in modo semplice e per sincronizzare i calendari tra più canali
• Per gli host che controllano almeno 5 strutture sono disponibili software come Hostaway, piattaforma ideale per la gestione di più unità e per ottenere l’indipendenza dalle piattaforme
• I property manager professionisti e le agenzie non possono che scegliere un PMS avanzato, come Avantio e Guesty. In questi casi, infatti, insieme a un canale alternativo per le prenotazioni dirette, bisogna avvalersi di potenti strumenti per coordinare il personale, gestire le tariffe e occuparsi di importanti volumi di pagamento, oltre che disporre di un quadro sempre chiaro sulla contabilità.

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