Análisis del Sector de Alquileres Vacacionales en 2024

Il settore degli affitti turistici si è confermato solido nel 2024, anno in cui in diversi Paesi sono state introdotte delle novità legislative per rendere le case vacanze più sicure e trasparenti possibili, tra cui anche l’Italia. Sono numerosi i fattori che hanno influenzato il mercato e che probabilmente continueranno a imporsi come elementi determinanti anche nel 2025, come il successo delle piattaforme per pubblicizzare una casa vacanze, la maggiore attenzione verso la sostenibilità e la richiesta di tecnologia da parte degli ospiti. Vediamo cosa è successo nel 2024 nell’affitto vacanze e con quali presupposti giunge a conclusione l’anno.

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Forte crescita della domanda

Volendo fare un riassunto del 2024, l’affitto vacanze si può dire si confermi un settore in forte crescita, secondo i dati raccolti dalle principali agenzie di riferimento come Airbnb e Vrbo. Sono molteplici le ragioni che hanno spinto gli ospiti a preferire con alte percentuali gli affitti turistici alle strutture ricettive tradizionali, eccone alcune:

• Maggiore privacy rispetto agli hotel
• Possibilità di usufruire di prezzi decisamente inferiori, soprattutto per coloro che viaggiano in famiglia o con gruppi di amici
• Disponibilità di accedere a pacchetti personalizzati: molti host offrono l’opportunità di prenotare delle esperienze locali, come gite in bicicletta e degustazioni di cibi
• Flessibilità più alta, grazie alla possibilità di ottenere servizi come la cancellazione gratuita della prenotazione o il check-in autonomo.

Eventi importanti per il mondo degli affitti vacanze nel 2024: le nuove normative

In molte zone sono stati introdotte delle novità a livello normativo. Ad esempio, il Comune di Barcellona ha limitato la presenza delle case vacanze in città, a favore di una maggiore tranquillità nelle aree urbane e per incentivare un calo dei prezzi degli affitti a lungo termine, che sono aumentati in modo considerevole dal momento che i proprietari di seconde case preferiscono il sistema degli affitti brevi. Anche in Italia i cambiamenti nell’affitto vacanze 2024 sono stati significativi. Tutte le strutture ricettive di ogni ordine e grado, compresi i semplici affitti brevi, per poter operare regolarmente devono richiedere il Codice CIN e adeguarsi alle nuove disposizioni in tema di sicurezza, installando degli estintori e dei rilevatori di monossido di carbonio. Il CIN è stato istituito con l’obiettivo di creare un banca dati nazionale in cui inserire tutte le strutture ricettive, in modo tale da ottenere un controllo più semplice sia sulla sicurezza delle case vacanza, sia sui pagamenti delle imposte.

L’aumento dei costi

Tra le tendenze negative nell’industria dell’affitto vacanze 2024 vi è stato un sostanziale aumento generale dei costi di gestione, che inevitabilmente influisce sui profitti degli host. L’aumento si è verificato in particolare su:

• • Imposte locali, specie sulla tassa di soggiorno
  • Spese riguardanti la manutenzione della struttura
  • Bollette energetiche
  • Tariffe applicate da alcune OTA

Tra le possibili soluzioni per compensare queste uscite troviamo: aumentare i prezzi, rischiando una diminuzione del tasso occupazionale, oppure provare a incrementare il numero di notti occupate, per garantirsi dei guadagni in linea con gli anni precedenti. La buona notizia è che vista la domanda in costante crescita, non sembra manchino le possibilità per fronteggiare le spese.

Il consolidamento delle OTA

Probabilmente anche tu nel 2024 hai fatto affidamento su un portale per affitti vacanze per promuovere la tua struttura. Inserire gli annunci sulle OTA, infatti, è diventato il sistema più utilizzato per pubblicizzare una casa vacanze, scelto poiché offre vantaggi sia per gli host sia per gli ospiti, pur comportando delle spese. Ecco i principali punti di forza delle Online Travel Agency:

• Grazie al valido sistema delle recensioni, le OTA premiano gli host e gli ospiti più affidabili, così da evitare il più possibile le brutte esperienze
• Offrono l’opportunità agli host di mostrare tutte le peculiarità della casa mediante le foto e video, e quindi agli ospiti di valutare con attenzione in base a ciò che viene riportato sulla descrizione della struttura
• Includono delle polizze assicurative per la copertura da eventuali danni
• Garantiscono una buona comunicazione tra il gestore della casa vacanze e il cliente, grazie a pratici programmi di messaggistica interna
• Permettono agli host di impostare dei prezzi intelligenti direttamente aggiornati dall’agenzia in base a vari parametri
• Consentono agli ospiti di accedere a delle scontistiche sui soggiorni prolungati
• Permettono di creare messaggi automatici per un agevole invio delle informazioni dall’host al cliente, come le regole della struttura, le credenziali per il WiFi e gli orari per il check-in e il check-out.

Tecnologia in aumento

La tecnologia è uno degli aspetti che più ha influenzato l’industria dell’affitto vacanze nel 2024. Gli ospiti sono sempre più esigenti in materia e hanno apprezzato la case vacanze dotate delle seguenti dotazioni:

• Connessione a internet ad alta velocità
  Televisori smart con possibilità di visualizzare i contenuti trasmessi in streaming dalle più note piattaforme online
• Controllo automatizzato della temperatura ambientale
• Presenza di assistenti vocali per controllare la casa e per intrattenersi
• Altoparlanti Bluetooth per l’ascolto della musica.

Il successo delle strutture sostenibili

La sostenibilità è stata tra le qualità più apprezzate e ricercate dai viaggiatori nel 2024. La domanda per gli alloggi a basso impatto è cresciuta e probabilmente la tendenza continuerà negli anni futuri. Per adeguarti a questo andamento e affittare il tuo appartamento vacanze con maggiori chance a un’utenza attratta dalle strutture ricettive eco-compatibili, hai diverse possibilità:

• Predisponi un sistema efficace per la raccolta differenziata dei rifiuti. Prova a ridurre il consumo della plastica, mettendo a disposizione degli ospiti bottiglie di vetro da riutilizzare, invece delle classiche usa e getta. Puoi installare, inoltre, un depuratore d’acqua, così da combinare comfort e rispetto verso l’ambiente
• Cerca di conquistare la certificazione Green, che è stata istituita da alcune piattaforme per premiare le abitazioni più sostenibili e renderle più facilmente rintracciabili dai viaggiatori che intendono organizzare una vacanza a basso impatto ambientale
• Sfrutta le energie rinnovabili, come quella solare. Puoi installare i pannelli fotovoltaici per ricavare energia elettrica gratuita o semplicemente montare luci esterne solari, che funzionano con l’energia del sole, offrendo ottime prestazioni e senza consumare elettricità.

Wrap up 2024 sull’affitto vacanze: ecco i servizi più apprezzati

Il trend del momento conferma che gli utenti sono alla ricerca di una casa dal buon rapporto qualità/prezzo e che offra determinati servizi. Ecco i più richiesti:

• Check-in autonomo, servizio che permette agli ospiti di fare il check-in senza la necessità che sia presente l’host. Si tratta di un’opzione molto richiesta da coloro che sono abituati ad arrivare a tarda ora o non vogliono avere vincoli di tempo
• Prenotazione automatica: una buona fetta di clienti prenota una casa vacanze il giorno stesso dell’arrivo, quindi nei filtri di ricerca del sito web per affitti vacanze che utilizza seleziona esclusivamente quegli appartamenti che possono essere prenotati direttamente, senza aspettare la conferma da parte dell’host
• Connessione WiFi, ormai praticamente indispensabile
• Postazione per lavorare comodamente, richiesta dai viaggiatori che lavorano al computer durante il soggiorno
• Possibilità di accedere a esperienze locali, come gite, escursioni e tour enogastronomici.

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