Host di Successo: Konrad Schmid

Maggio 2025

Konrad Schmid è un host di Holidu che ha ottenuto un rapido e significativo successo nel settore delle case vacanze, grazie alla passione, alla gentilezza e alla cura con cui gestisce i suoi appartamenti. Nel giro di pochi anni, infatti, Konrad è riuscito ad acquistare ben quattro strutture da destinare agli affitti brevi, tutte situate nella zona del Lago di Costanza. Per diventare un host dai grandi numeri, scopri i segreti di Konrad, con l’obiettivo di gestire un’attività di affitto vacanze di successo.

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“Un’esperienza nata quasi per caso diventata una vera passione”

Come il tutto ha avuto inizio

Tra le varie storie di host, quella della famiglia Schmid merita certamente di essere raccontata, poiché si tratta di un’esperienza nata quasi per caso. Konrad e la sua famiglia, nel 2020 si trasferirono a Hori, una piccola località del Lago di Costanza. L’abitazione acquistata dalla famiglia, seppur confortevole, non era abbastanza grande per ospitare amici e parenti, quasi tutti residenti in Baviera. Per risolvere il problema, Konrad pensò di comprare un’ulteriore casa da utilizzare come punto di appoggio per i suoi ospiti. Dopo aver completato l’acquisto, nel 2021, la famiglia si rese conto che l’appartamento rimaneva vuoto per la maggior parte del tempo. Per cui, la soluzione ideata per trascorrere le vacanze insieme ai propri cari, si trasformò ben presto in una redditizia attività economica, semplicemente decidendo di annunciare una sistemazione per vacanze utilizzando una delle OTA disponibili online. 

L’energia degli ospiti

Affittare un appartamento per vacanze non è soltanto uno strumento di business. Konrad, infatti, ama accogliere le persone che in quel momento si trovano in vacanza alla scoperta di nuovi luoghi, beneficiando di parte di quell’entusiasmo e di quell’energia che sanno trasmettere coloro che stanno vivendo una bella avventura. Nel corso degli anni, la famiglia Schmid ha vissuto delle splendide esperienze con i propri clienti. Una delle più significative fu quella in cui il figlio di una coppia di ospiti si mise a giocare con Anton, il figlio di due anni dei coniugi Schmid. Questa spontanea amicizia spinse gli ospiti a lasciare un piccolo contributo per il salvadanaio di Anton, consolidando ulteriormente il rapporto nato tra host e ospiti.

Come conquistare gli ospiti

Per rendere il soggiorno il più memorabile possibile, la famiglia Schmid mette in atto una serie di accorgimenti che fanno la differenza, a partire dall’arredo degli appartamenti, pensato con grande cura. L’obiettivo, infatti, è quello di fornire agli ospiti una casa nella quale l’host sarebbe ben lieto di vivere. Periodicamente, quindi, gli appartamenti vengono ammodernati e dotati di nuove attrezzature, riservando agli ospiti molto più di un semplice soggiorno sul Lago di Costanza, fattore che caratterizza le strutture del marchio Höri-Nest. Tutti i complementi, dai mobili alle decorazioni, vengono scelti facendo un’attenta selezione e, inoltre, ogni ospite riceve un piccolo omaggio di benvenuto, ovvero una borsa da mare con il logo dell’azienda, oltre a dei prodotti biologici da gustare in loco. Naturalmente, il reperimento dei clienti è reso più semplice dalla bellezza naturale della zona e dai servizi offerti ai turisti, che richiamano numerosi visitatori provenienti dalla Germania e dall’estero.  

Come è arrivato il successo?

Konrad Schmid ha avviato la sua attività di host attraverso una piattaforma online, così come fa la maggior parte di coloro che intendono aprire una casa vacanze. I migliori risultati sono arrivati nel momento in cui il gestore è passato a Holidu. Konrad è stato immediatamente conquistato dalla facilità con cui si utilizza il sito web di affitto per vacanze, che rappresenta il 95% delle prenotazioni raccolte. Tra i vantaggi più apprezzati ci sono il calendario estremamente intuitivo da gestire e l’elevata visibilità, che consente di ricevere costantemente delle richieste. Inoltre, per Schmid è molto importante poter utilizzare un solo portale di affitto per vacanze per sfruttare le maggiori OTA, come Booking.com e Airbnb. Infine, non vanno dimenticati vantaggi come le strategie di prezzo automatiche, la flessibilità sulle politiche di cancellazione e l’opportunità di interagire con i potenziali clienti tramite la messaggistica interna. Accorgimenti che fanno la differenza, specie quando si gestiscono più appartamenti e la percentuale di occupazione è piuttosto alta.

Il consiglio di Konrad

Un importante consiglio che l’host suggerisce a tutti i gestori di una casa vacanze è quello di provare a soggiornare nella propria struttura per due giorni consecutivi. Si tratta di un eccellente sistema per capire se effettivamente l’abitazione è provvista di tutto ciò che occorre per trascorrere un soggiorno di ottimo livello. Al termine dei due giorni, si potrà procedere con le opportune modifiche per migliorare la qualità della struttura.

Cosa si aspetta dal futuro la famiglia Schmid

Nel giro di poco tempo, Konrad è riuscito a diventare host di ben quattro appartamenti, creando una rete di collaboratori indispensabile per gestire l’attività, che viene portata avanti con sinergia e con rispetto reciproco. La famiglia Schmid ha ancora tanti sogni nel cassetto. Uno di questi è quello di riuscire ad arrivare a gestire 20 case vacanze, creando una fondazione. Il problema riscontrato da questo host di successo nell’affitto vacanze è relativo al continuo aumento dei prezzi degli appartamenti a uso turistico. L’obiettivo di Konrad è affittare le case a un euro al giorno per le persone che hanno difficoltà economiche, coinvolgendo gli altri ospiti nel finanziamento dei soggiorni. Ciò è indice del cuore, della generosità e della lungimiranza della famiglia, che non ha in mente solo un modello di business tradizionale da applicare con profitto, ma che desidera regalare dei piccoli momenti di felicità anche a coloro che non possono permettersi di andare in vacanza.

Come essere un host di successo

Attenendoti ai suggerimenti di Konrad Schmid potrai affittare il tuo appartamento per vacanze raggiungendo i tuoi obiettivi e divertendoti nello svolgere l’attività. Ecco i consigli più preziosi:

• Scegliere un solo sito web di affitto per vacanze, come Holidu nel caso di Konrad, così da gestire le prenotazioni senza dover utilizzare troppe piattaforme, evitando l’overbooking
• Riservare agli ospiti un’accoglienza personale e calorosa, mettendoli a proprio agio e spiegando loro le funzionalità della struttura
• Preparare una guida, digitale o cartacea, contenente i principali punti di interesse della zona
• Omaggiare i clienti con un simpatico regalo, che mostri, possibilmente, il logo della casa vacanze
• Soggiornare nella tua abitazione per almeno due giorni consecutivi, in modo da capire i pregi e i difetti della casa
• Rendere la struttura il più confortevole possibile, ad esempio procedendo con piccoli ammodernamenti periodici
• Scegliere materiali e oggetti di alta qualità, al fine di fare presa sul cliente e di sfruttare gli elementi per un lungo lasso di tempo
• Individuare una zona turistica in cui aprire la casa vacanze: si tratta di un sistema di sicuro successo per ottenere il maggior numero possibile di prenotazioni.

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