Guida a PriceLabs per i prezzi degli affitti brevi

dom 28 mar ±3|

Agosto 2026

Il mercato degli affitti brevi in Italia diventa sempre più competitivo, per cui una corretta gestione dei prezzi può risultare decisiva sia per aumentare i profitti, sia per tenere alto il tasso di occupazione dell’appartamento. Con l’avvento della professionalizzazione del settore, procedere manualmente con l’impostazione dei prezzi non è più sufficiente per massimizzare le entrate nelle zone ad alto flusso turistico, come le città d’arte o le località balneari durante il periodo estivo. In questa guida affronteremo il funzionamento e la convenienza di PriceLabs, uno degli strumenti più avanzati di tariffazione dinamica, che ha l’obiettivo di incrementare il rendimento degli affitti brevi.

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Su cosa si basa la tariffazione dinamica dei prezzi?

Le strategie di prezzo sono indispensabili nel settore turistico. La maggior parte delle case vacanza, infatti, ha una richiesta differente in base alla stagionalità. Proprio per questo motivo non è possibile applicare le stesse logiche di altri beni commerciali, dal cibo ai biglietti del cinema, poiché il tasso di occupazione di una casa vacanze varia fortemente nel corso dell’anno. La tariffazione dinamica serve esattamente a stabilire il prezzo giusto al momento giusto, imponendosi come uno dei sistemi più efficaci di revenue management per tutti coloro che gestiscono uno o più appartamenti destinati agli affitti brevi. In particolare, questo tipo di tariffazione evita due problematiche comuni:

Prezzi troppo bassi: nei periodi di forte domanda, mantenere un prezzo fisso significa che la proprietà verrà probabilmente prenotata con largo anticipo e a un prezzo inferiore rispetto al suo reale valore
Prezzi troppo alti: durante le stagioni o nei giorni meno richiesti, impostare un prezzo fisso troppo alto espone al rischio di non affittarlo. Ciò accade perché probabilmente il potenziale interessato troverà un altro alloggio a un prezzo più conveniente, considerando la bassa richiesta.

Cos’è PriceLabs?

PriceLabs è uno strumento di tariffazione dinamica e revenue management, progettato appositamente per soddisfare le necessità di coloro che gestiscono locazioni turistiche. Si tratta di un vero e proprio cervello in grado di analizzare in tempo reale le varie situazioni che concorrono alla formazione dei prezzi, utilizzando dei sofisticati algoritmi. Le tariffe, quindi, vengono impostate prendendo in esame dati di mercato da fonti autorevoli come AirDNA, assicurando agli utenti dei suggerimenti di prezzo basati non su delle semplici supposizioni ma su dati concreti.

Come funziona?

PriceLabs non è una piattaforma a sé ma è un programma di pricing strategy che va integrato con i canali di vendita che si utilizzano abitualmente per pubblicizzare la propria casa vacanze, funzionando sia con i più comuni channel manager, sia con le principali piattaforme, come Airbnb o Booking. PriceLabs offre una lunga serie di funzionalità, tra cui:

Base Price Helper, lo strumento che aiuta i gestori delle strutture a determinare il prezzo iniziale dell’immobile, analizzando sia le performance storiche sia la concorrenza presente in zona
Market Dashboard, ovvero la sezione che permette di monitorare l’offerta e la domanda locale, in modo da conoscere costantemente la richiesta da parte dei turisti, nonché i prezzi medi praticati dai concorrenti
Regole: gli utenti di PriceLabs hanno la facoltà di impostare regole su misura, come ad esempio il numero minimo di notti, gli sconti per le prenotazioni last-minute e i prezzi minimi e massimi
Gestione delle proprietà: chi controlla più proprietà può consultare e modificare i prezzi di tutti gli immobili da un’unica dashboard. Inoltre, l’automazione può essere disabilitata, consentendo di sovrascrivere manualmente i prezzi in qualsiasi momento.

Quanto costa?

PriceLabs prevede il pagamento di una tariffa fissa mensile da applicare a ogni proprietà. Non vengono calcolate, di conseguenza, delle commissioni nel piano standard, come avviene per la maggior parte delle applicazioni realizzate per il settore degli affitti brevi. Il prezzo parte da 14,49$ al mese per una singola proprietà e sono disponibili degli sconti per chi controlla più strutture.

PriceLabs: recensioni, pro e contro

Le recensioni degli utenti di PriceLabs su canali come Trustpilot e Capterra sono generalmente positive. Tra i punti di forza dello strumento vengono citati il controllo altamente personalizzabile e la disponibilità di dati dettagliati e attendibili sull’andamento del mercato locale. L’integrazione con le piattaforme e con i channel manager funziona alla perfezione, così come si apprezza la costante presenza di aggiornamenti sulle funzioni del programma. Inoltre, gli host professionisti sono soddisfatti dal prezzo, che tende a diminuire in modo importante se si gestiscono più strutture. Di contro, per usare lo strumento con profitto è necessario un impegno iniziale, poiché è necessario effettuare correttamente le configurazioni e imparare le logiche di prezzo usate dall’applicazione. Per trarre i massimi benefici, dunque, bisogna investire del tempo regolarmente. Infine, PriceLabs rappresenta un costo aggiuntivo per l’host, certamente ammortizzabile usando l’applicazione in modo corretto e continuativo.

Confronti con altri sistemi di tariffazione dinamica

Esistono sul mercato diversi sistemi che propongono agli host un servizio del tutto simile, alcuni dei quali sono gratuiti e integrati nelle piattaforme di affitto.

PriceLabs vs Dynamic Pricing Airbnb

I prezzi dinamici su Airbnb sono una funzione disponibile gratuitamente. I vantaggi sono la semplicità di utilizzo, poiché per impostarli è sufficiente selezionare la funzione, e l’assenza di costi. Tuttavia, l’algoritmo, poco sofisticato e tendente ad abbassare drasticamente i prezzi, può provocare l’effetto contrario a quello desiderato, facendo addirittura calare i guadagni su Airbnb. Inoltre, i prezzi impostati dallo strumento valgono solo per Airbnb, per cui il rischio che si verifichino differenze di tariffe se si usano anche altre piattaforme è piuttosto elevato.

PriceLabs vs Beyond Pricing

Beyond Pricing risulta più semplice da usare per via dell’interfaccia intuitiva, dimostrandosi accessibile già al primo utilizzo. A differenza di PriceLabs, Beyond Pricing applica la commissione dell’1% sulle prenotazioni ricevute: ciò significa che è conveniente se si ricevono poche prenotazioni, ma diventa abbastanza costoso per gli host che hanno volumi alti.

PriceLabs vs Holidu

Holidu è una piattaforma estremamente completa per gestire una o più strutture ricettive. Oltre alla possibilità di inserire e controllare gli annunci su oltre 25 piattaforme di prenotazione online, Holidu dispone di una funzionale integrazione nativa per stabilire i prezzi più corretti, aggiornandoli in tempo reale su tutte le Online Travel Agency su cui si opera. Il sistema prende il nome di Prezzi dinamici. I suoi vantaggi principali sono: