Come registrare una casa vacanze nelle Isole Canarie
Scopri come registrare una casa vacanze nelle Isole Canarie, documenti e requisiti necessari
Novembre 2025
In questo articolo ti spiegheremo come registrare una casa vacanze nelle Isole Canarie, quali documenti ti serviranno e i requisiti per far partire la tua casa vacanze.
Avviare un’attività di affitto vacanze non è complicato, ma comporta alcuni processi burocratici impegnativi. Noi di Holidu ti consigliamo di essere paziente, poiché ottenere la licenza turistica nelle Isole Canarie richiede molta documentazione, in modo simile a qualsiasi altra regione della Spagna.
Tuttavia, quando finirai di leggere questo post, saprai come registrare una casa vacanze nelle Isole Canarie e navigare attraverso tutti i passi del processo. Da quel momento, potrai iniziare a goderti il tuo business e pianificare le tue strategie di marketing per iniziare a pubblicizzare la tua casa vacanze.
Quali regolamenti governano le case vacanze nelle Isole Canarie?
Il Decreto 113/2015 del 22 maggio regola le case vacanze attraverso il Regolamento sugli Alloggi per Vacanze della Comunità Autonoma delle Canarie. Esso definisce una casa vacanze come una proprietà arredata e attrezzata pronta per l’uso immediato, affittata temporaneamente a individui o gruppi in cambio di un compenso.
Tuttavia, questo regolamento include anche diversi divieti:
- Il numero di occupanti non può eccedere la capacità della proprietà.
- La proprietà non può essere utilizzata per scopi diversi dal turismo.
- Sono vietate attività che disturbano il riposo dei residenti o l’ordine pubblico all’interno dell’edificio.
- Deve rispettare le regole interne del condominio.
Questo regolamento stabilisce anche che le case vacanze nelle Canarie debbano esporre una targa distintiva in un luogo visibile all’ingresso, a meno che non sia espressamente proibito dal condominio. Questa targa deve riportare il numero di registrazione assegnato dal Registro Generale del Turismo delle Isole Canarie. Inoltre, gli ospiti che utilizzano la casa vacanze devono avere accesso ai moduli di reclamo.
Quali requisiti devo soddisfare per affittare la mia casa per le vacanze?
Prima di affittare la tua casa per le vacanze nelle Isole Canarie, la tua proprietà deve soddisfare diversi requisiti. Questo è il primo passo per registrare la tua casa vacanze. Solo allora potrai diventare un host.
Requisiti per una casa vacanze nelle Canarie:
- Certificato di Agibilità (Habitable Certificate): un certificato che conferma che la proprietà è idonea all’abitazione.
- Modello di Contratto di Locazione: da fornire agli ospiti.
- Arredamento di Base: la proprietà deve essere arredata.
- Registrazione della casa vacanze nelle Isole Canarie: esamineremo i documenti che devi presentare di seguito.
Riguardo al Certificato di Agibilità, devi ottenerlo tramite un tecnico autorizzato. Una volta che il tecnico ha emesso un rapporto sulla tua proprietà in affitto, devi presentarlo al municipio.
Riguardo al contratto, dovrebbe essere redatto in spagnolo e inglese per una più facile comprensione da parte degli stranieri.
Di cosa hai bisogno per registrare la tua casa vacanze nelle Isole Canarie?
Prova di Proprietà
Questo documento essenziale prova che sei l’autentico proprietario e detieni il titolo di proprietà. Puoi richiedere questa prova direttamente al Registro della Proprietà. Se il tuo nome non è elencato nel registro, significa che non ti sei ancora registrato come proprietario. Per farlo, basta presentare il titolo di proprietà.
Registrazione all’IGIC
L’Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC) si applica alle case vacanze in queste isole. Pertanto, per operare il tuo business, devi registrare la tua casa vacanze all’IGIC. Per fare ciò, devi presentare il modulo 400 per le case vacanze e fare riferimento alla sezione 1685, che è per “alloggi turistici non alberghieri”. Se è più conveniente, puoi presentarlo elettronicamente tramite l’Agenzia delle Entrate delle Canarie.
Planimetrie della casa vacanze
Nelle Isole Canarie, devi presentare le planimetrie della tua casa vacanze se desideri registrarla come tale. Queste devono essere fornite prima di presentare la Dichiarazione Responsabile (vedi sotto). Raccomandiamo di preparare tutti i documenti insieme, se possibile, per risparmiare tempo al momento della presentazione.
Assicurazione di Responsabilità Civile
A differenza di altre assicurazioni che coprono solo i danni materiali, l’assicurazione di responsabilità civile ti protegge contro le richieste di risarcimento di terzi. Immagina che ci sia un guasto, un incidente o un danno involontario a un terzo, e tu sia ritenuto responsabile; questa assicurazione ti coprirebbe.
Certificazione di Efficienza Energetica
Questa certificazione è essenziale se vuoi affittare la tua casa vacanze. A ogni proprietà viene assegnata un’etichetta energetica che va da A a G, indicando l’efficienza dalla più alta alla più bassa. Il certificato è valido per dieci anni. La mancata presentazione può comportare multe di diverse migliaia di euro.
Dichiarazione Responsabile (Declaración Responsable)
Questa è una dichiarazione scritta indirizzata al cabildo (consiglio insulare) corrispondente, che conferma il rispetto dei requisiti necessari per operare come casa vacanze. La dichiarazione deve includere almeno i dettagli identificativi del proprietario dell’immobile, i dettagli della posizione della proprietà, il numero dell’Imposta sulle Attività Economiche e l’indirizzo email del proprietario. La Dichiarazione Responsabile può variare da un’isola all’altra, ma in generale, questo è il modello standard.
Pubblica un annuncio della tua casa vacanze
Una volta che hai registrato con successo la tua casa vacanze a Tenerife o in un’altra Isola Canarie, puoi iniziare a pubblicare un annuncio sulla tua casa vacanze. Puoi creare un sito web di affitto per vacanze per personalizzare e presentare un’immagine più professionale ai potenziali ospiti.
Puoi anche annunciare la tua sistemazione per vacanze su un portale di affitto per vacanze come Holidu. In questo modo puoi mostrare la tua proprietà a milioni di utenti e avere accesso a un account manager dedicato per supporto e ottimizzazione del tuo listing. Tuttavia, i regolamenti sugli affitti vacanze nelle Canarie stabiliscono chiaramente che gli annunci devono essere veritieri e oggettivi. Le informazioni fornite devono rappresentare accuratamente la proprietà.
Inoltre, deve indicare chiaramente che si tratta di un alloggio non alberghiero, non portando mai a confusione. Inoltre, i proprietari di immobili devono includere il numero di registrazione negli annunci. La casa vacanze deve mostrare un numero di telefono di contatto con orari dalle 8:00 alle 20:00 al minimo, così come i numeri di emergenza.