Le città più redditizie per case e appartamenti vacanza in Francia

Novembre 2025

Cosa determina la redditività di una casa vacanze in Francia?

Le spiegazioni della domanda turistica in Francia

La domanda turistica appare come un primo elemento esplicativo della redditività in materia di locazione a breve termine in Francia. Essa si basa su fattori come:

La diversità delle destinazioni – la Francia possiede una grande varietà di paesaggi. Le spiagge di sabbia fine, le montagne innevate, i villaggi pittoreschi, i vigneti o anche le isole sono altrettante garanzie per i vacanzieri di trovare la destinazione dei loro sogni, in ogni stagione.

Le ricchezze culturali – con i suoi 49 siti classificati patrimonio mondiale (5° posto tra l’insieme dei Paesi) e più di 45.000 monumenti storici, la Francia è senza dubbio un Paese di storia e cultura. La Sainte-Chapelle di Parigi, l’Arco di Trionfo e l’abbazia di Mont-Saint-Michel raggruppano da soli quasi 5 milioni di visitatori nel 2023. I musei francesi, il Louvre in testa, sono anch’essi molto apprezzati dai turisti.

L’autenticità – i vacanzieri sono sempre più alla ricerca di autenticità. Scegliere di affittare una locazione vacanze piuttosto che prenotare un hotel permette ai turisti un’esperienza più immersiva nella quotidianità degli abitanti del settore. È un modo per immergersi nell’atmosfera e nella cultura locale, per la durata di un soggiorno.

Il rapporto qualità/prezzo e la flessibilità – gli affitti vacanze sono in generale meno onerosi di un soggiorno all’interno di un hotel, soprattutto se viaggi in famiglia o in gruppo. In una locazione, i vacanzieri beneficiano in generale di servizi compresi nel prezzo della prenotazione, come una cucina attrezzata, un giardino, o anche una piscina. Il budget globale delle vacanze è quindi maggiormente sotto controllo. Infine, gli affitti vacanze offrono più flessibilità degli hotel in materia di giorno e ora di arrivo o di partenza, ma anche di durata.

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Come calcolare la popolarità degli affitti vacanze nelle città francesi?

Da qualche tempo, la Francia è numero 1 nella classifica delle destinazioni turistiche più frequentate nel mondo. Ogni anno, sono più di 75 milioni i visitatori che scoprono le magnifiche regioni dell’Esagono.

Per avere una buona indicazione dei luoghi più popolari tra i turisti, basta esaminare il tasso di occupazione Airbnb per città in Francia. Questo tasso misura la quota di alloggi affittati in una città durante un periodo definito.

Ecco come questo tasso è calcolato: il tasso di occupazione è uguale al numero di alloggi affittati, diviso per il numero totale di alloggi disponibili. Il dato ottenuto viene poi moltiplicato per 100.

In funzione di questo calcolo, quale tasso di occupazione Airbnb in Francia è allora il più importante? Nel 2023, le 5 città più redditizie da questo punto di vista erano Parigi, Megève, Chamonix, Nizza e Bordeaux.

Ciononostante, se si tratta di una misura importante, non è l’unico indicatore dei benefici locativi. È opportuno studiare anche gli oneri, le tasse e i costi di gestione.

I prezzi del settore immobiliare a fini turistici in Francia

I prezzi nel settore immobiliare turistico in Francia sono in costante evoluzione. Tuttavia, si tratta di un fattore determinante nella scelta della città in cui pubblicizzare la tua casa vacanze. Infatti, il mercato immobiliare locale ha un impatto diretto sull’ammontare del tuo investimento iniziale, così come sui tuoi oneri mensili, e quindi sui tuoi benefici.

Da una città all’altra, i prezzi al m² possono variare considerevolmente. Per esempio, a Bordeaux, il prezzo medio al m² di una casa è di 5.282 €, mentre a Parigi, è di 9.917 € nel 2024.

Inoltre, gli oneri e le tasse immobiliari essendo fissate dai comuni, possono variare grandemente da una città all’altra. Il livello di vita non è lo stesso in zona urbana o in zona rurale. Queste indicazioni ti aiutano a determinare quale delle città più redditizie Airbnb in Francia è la più vantaggiosa per investire in Francia in affitti brevi o una locazione vacanze.

Le tendenze del mercato

La ripresa dei portali e siti web per affitti vacanze come Airbnb o Holidu lo prova: il mercato della locazione stagionale è in pieno sviluppo. Alcune tendenze in questo campo si distinguono dalle altre negli ultimi anni.

I vacanzieri ricercano una maniera più eco-responsabile di viaggiare. Ciò si traduce in un’attrazione per gli affitti vacanze dotati di sistemi a energie rinnovabili, che beneficiano di materiali durevoli e sono vicini alla natura. Nello stesso spirito, le città che privilegiano i trasporti pubblici, la camminata o la bicicletta sono così apprezzate dai turisti attenti all’impronta di carbonio delle loro vacanze.

Inoltre, desiderosi di vivere vacanze più autentiche e più serene, i visitatori ricercano luoghi di soggiorno che escano dai sentieri battuti. Città rurali, alloggi in piena foresta o in mezzo alla natura sono ormai più ricercati.

In questa ricerca di nuove esperienze e di immersione, alloggi insoliti come yurte, case nella roccia, capanne sugli alberi, case galleggianti abitabili o anche fattorie didattiche attraggono numerosi viaggiatori.

Ciononostante, il turismo di lusso resiste nonostante tutto e rimane un valore sicuro. Le prenotazioni di locazioni dotate di jacuzzi, di una sala sportiva privata, di una piscina o di altre attrezzature di benessere di alta gamma sono in costante evoluzione.

Infine, una tendenza timida emerge da qualche tempo. Si tratta del turismo professionale. Grazie alle nuove abitudini di lavoro da remoto, i viaggiatori possono approfittare dei loro luoghi di vacanza pur restando connessi ai loro uffici. Questa nuova categoria di turisti si preoccupa di selezionare alloggi provvisti di attrezzature numeriche moderne e funzionali.

Come massimizzare le possibilità di successo del tuo affitto vacanze in Francia?

Dove investire in Francia in affitti brevi per la tua casa vacanze?

In generale, le coste, le stazioni di montagna e le grandi città francesi costituiscono scelte redditizie in materia di investimento per la locazione stagionale. Tuttavia, scegliere una zona attraente non è sufficiente per massimizzare le tue possibilità di successo.

Tenendo conto dei criteri di redditività citati precedentemente, determina tu stesso dove investire per un Airbnb in Francia o una locazione vacanze.

Per portare a termine la tua riflessione, inizia con:

• definire il tuo budget tenendo conto del tuo obiettivo;
• stabilire quale è il tuo target di viaggiatori;
• conoscere gli interessi turistici della città;
• analizzare la concorrenza;
• tenere conto dei fattori ambientali;
• considerare le regolamentazioni locali.

Rifletti anche sulla maniera in cui potrai gestire la tua locazione, in funzione della sua ubicazione. Per esempio, un affittare appartamento vacanze troppo lontano dal tuo luogo di vita può comportare costi di guardiania, di conciergerie, di pulizia, così come numerose complicazioni nella quotidianità.

Come ottimizzare i prezzi di un affitto vacanze?

Dopo aver determinato la scelta della città più redditizia per il tuo Airbnb, ti resta ora da fissare un prezzo ragionevole per la tua locazione vacanze.

Per farlo, calcola tutti gli oneri variabili e i costi fissi:

• costi di manutenzione;
• servizi stagionali e puntuali;
• oneri e tasse;
• servizi di pulizia.

Una volta fissato il prezzo, devi adattarlo durante l’anno, tenendo conto dell’alta e della bassa stagione, degli eventi locali e dei periodi di vacanza della tua clientela turistica.

Quando annunci una casa vacanze su un portale per affitti vacanze, metti in evidenza i tuoi punti di forza. Non esitare a consultare gli tassi di occupazione Airbnb in Francia lasciati ai tuoi concorrenti sui siti web per affitti vacanze per migliorare i tuoi servizi. Infine, sii flessibile e monitora costantemente l’evoluzione del mercato.

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