Le città più redditizie per gli affitti brevi in Portogallo

Novembre 2025

Il mercato degli affitti brevi è in crescita in Portogallo, potenziato da sito web per affitti vacanze come Holidu o Airbnb, che contribuiscono ad amplificare la diffusione di informazioni sull’affitto vacanze, catturando e convertendo un pubblico vasto e internazionale e motivando, così, migliori tassi di occupazione e maggiore redditività per il proprietario.

In questo contesto, alcune città del Paese sono diventate veri e propri tesori in questo mercato, con differenze che si riscontrano nel tasso di occupazione degli affitti brevi per città.

Per chi fa parte di questo settore o intende registrare un alloggio turistico, conoscere le migliori città dove investire in Portogallo può essere un valore aggiunto, per garantire un ritorno finanziario positivo e avere successo con questa attività.

In questo articolo presenteremo le 6 città più redditizie del Paese, in modo che tu sappia dove comprare una casa vacanze in Portogallo tenendo conto della domanda, della stagionalità e della redditività del business in ciascuna di esse. Ti lasceremo ancora alcuni consigli e suggerimenti che possono aiutarti a fare l’investimento giusto e a massimizzare i tuoi profitti.

Pubblica la tua struttura su Holidu

Le città più redditizie per gli affitti brevi in Portogallo

Al lungo degli anni, studi condotti da varie entità, incluse le stesse piattaforme di alloggio vacanze, come Airbnb, hanno presentato liste con le migliori località portoghesi per investire in case vacanze in Portogallo.

Considerando le città più redditizie e analizzando il tasso di occupazione in queste città in base alla stagione e alle attrattive, alcuni dati si sono distinti.

Quest’anno, basandosi su dati del 2023, l’Algarve risulta essere la regione con le migliori prestazioni, essendo che la hotelaria ha sommato più di 1,5 miliardi di euro nella regione, con una prevalenza di viaggiatori internazionali che cercano spazi pet-friendly, con piscina e wi-fi.

Anche se la regione dell’Algarve si distingue (includendo nella nostra lista 3 città di questa zona del Paese), è importante guardare, caso per caso, alle città più redditizie per gli affitti stagionali in Portogallo. Sono:

• Lisbona
• Albufeira
• Porto
• Lagos
• Funchal
• Faro

1. Lisbona

Per chi esplora il mercato degli affitti – e, in questo caso in particolare, sia su un portale per affitti vacanze come Airbnb sia un alloggio a lungo termine – la capitale portoghese si distingue come uno dei migliori luoghi per investire a Lisbona, in termini di redditività e tasso di occupazione.

La domanda turistica in questa regione è immensa, essendo che lungo tutto l’anno si verifica un equilibrio nell’occupazione degli spazi di alloggio, motivata dal turismo culturale e patrimoniale, e anche dai molteplici eventi che la città ospita. Nel 2023, il tasso medio di occupazione si è attestato intorno al 90%. La redditività media di un alloggio per brevi periodi a Lisbona supera i 4 mila euro mensili, potendo persino raggiungere i 6 mila euro. Le zone della città con maggiore domanda sono quelle della bassa città, inclusi il Chiado e l’Avenida da Liberdade.

Nonostante questo, considera che le restrizioni del programma Mais Habitação, creato per risolvere i problemi abitativi nelle città più popolose, potrebbero offrire maggiori difficoltà nel caso tu desideri creare un alloggio per affitti brevi nella capitale.

2. Albufeira

Albufeira è un’altra città dell’Algarve dove investire in Algarve in un alloggio di successo.

Trattandosi di una delle mete più ricercate da portoghesi e stranieri, si distingue particolarmente in estate, dove la redditività può arrivare fino a 6 mila euro mensili.

Con il turismo balneare come motore, questa città ha maggiore richiesta vicino alle sue spiagge, inclusa la Praia da Oura, e anche nel suo centro storico.

3. Porto

Se stai cercando di capire cosa è più redditizio per un proprietario di alloggi per brevi periodi, Porto è una località da considerare. La crescente popolarità di questa città l’ha posta al centro dell’attenzione mondiale, attirando turisti che cercano il turismo storico, culturale, gastronomico e l’enoturismo. Nel 2023, la città ha avuto un tasso di occupazione dell’88%, con i mesi tra aprile e ottobre in evidenza. Alcune delle celebrazioni della città, come il São João do Porto, sono periodi particolarmente redditizi per le strutture di alloggio. La redditività media oscilla tra i 3 mila e i 5 mila euro mensili nei mesi di maggiore richiesta, con la zona dell’Avenida dos Aliados e della Ribeira in primo piano.

Come a Lisbona, potresti incontrare alcuni vincoli nella creazione di un alloggio a breve termine a causa delle misure del programma Mais Habitação.

4. Lagos

Lagos è, secondo le statistiche attuali, una delle destinazioni più ricercate da turisti stranieri, con la maggiore domanda che si verifica in estate, quando la media di redditività può arrivare a 4.800 euro al mese.

Lungo tutto l’anno, il vasto patrimonio della città fa sì che ci sia un indice di occupazione media del 65%. La zona del centro storico e della marina sono le più ricercate per soggiornare a Lagos.

5. Funchal

A Madeira, troviamo un’altra città che si distingue nel mercato degli affitti brevi: Funchal. Questa destinazione è ricercata da turisti nazionali e mondiali, con una particolare rilevanza del turismo proveniente dal nord Europa. Il clima della regione promuove un elevato tasso di occupazione lungo tutto l’anno, con il Capodanno come l’evento che sembra attrarre più visitatori.

La redditività mensile in questa località può arrivare fino a 4.500 euro, e la tendenza è verso una maggiore domanda di spazi di alloggio vicini alle aree costiere o al centro storico.

6. Faro

Il tasso di occupazione degli alloggi per brevi periodi a Faro è anch’esso degno di menzione. Questa destinazione è molto ricercata da persone che “portano il lavoro in vacanza”, offrendo condizioni favolose per godere dell’equilibrio tra infrastrutture adeguate per il lavoro da remoto, spazi naturali e patrimonio.

Oltre ai nomadi digitali, anche chi cerca il turismo balneare e culturale apprezza questa località, portando la redditività mensile a oscillare tra i 2.800 euro e i 4.200 euro, secondo dati del 2023. Le zone intorno alla Ria Formosa e il centro della città sono tra le più richieste dagli ospiti.

Consigli per massimizzare la redditività

Da una prospettiva regionale, se intendi affittare una casa vacanze in Portogallo per garantire la migliore redditività possibile, dovrai considerare:

• I punti di interesse della regione (monumenti, spiagge, gastronomia);
• Gli eventi di maggiore rilievo (festival estivi, eventi tematici, feste della regione);
• I tassi di occupazione secondo la stagionalità (alta e bassa stagione);
• Il tipo di turista che intendi ricevere nel tuo alloggio;
• Le infrastrutture e i servizi offerti nella regione.

Inoltre, considera anche che la redditività di un alloggio breve non dipende solo dalla regione, ma anche dalla tua azione diretta. È importante che tu abbia una postura professionale e garantisca un immobile confortevole, le cui comodità e tematiche generino interesse nel pubblico di riferimento. Inoltre, una comunicazione attiva e amichevole, così come una cura extra per la manutenzione e la pulizia saranno punti a tuo favore. Un sito web per affitti vacanze di qualità e un PMS (sistema di gestione della proprietà)che corrisponda alle tue esigenze saranno anch’essi un passo per avere successo.

Pubblica la tua struttura su Holidu